Решение № 2-1985/2020 2-1985/2020~М-1976/2020 М-1976/2020 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-1985/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город ФИО1 20 октября 2020 года

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Большаковой С.Ю., при секретаре Александровой К.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №03RS0014-01-2020-002825-86 (№ 2-1985/2020) по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа г.Октябрьский Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г.Октябрьский Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом. Просит признать за истцом право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, общей площадью 435,6 кв.м по адресу РБ городской округ <адрес>. По тем основаниям, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, было выдано разрешение на строительство, истцу оформлено уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Истец не отступил необходимое расстояние от соседнего участка.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации городского округа г.Октябрьский Республики Башкортостан по доверенности ФИО3 в судебном заседании пояснил, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа г.Октябрьский Республики Башкортостан по доверенности ФИО4 в судебном заседании пояснила, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Комитета по управлению собственностью МЗИО РБ по г.Октябрьский, Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено: «1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.»

Установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1218 кв.м по адресу <адрес>, право собственности истца зарегистрировано 22.09.2011г., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную, для иных видов жилой застройки, что усматривается из выписки из ЕГРН.

На указанном земельном участке зарегистрирован в ЕГРН объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу <адрес>, площадь 174,6 кв.м, степень готовности 60%, право собственности истца зарегистрировано 25.12.2010г., зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости – запрещение регистрации от 24.12.2015г., на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 08.12.2015г., также зарегистрировано ограничение – ипотека от 19.07.2011г. в пользу ПАО Сбербанк со сроком с 19.07.2011г. на 240 месяцев, что усматривается из выписки из ЕГРН. В отношении указанного объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № указано, что объект расположен в пределах объектов недвижимости с кадастровыми номерами № (земельный участок истца) и №.

Истцу (до перемены имени истцом) было выдано 06.06.2011г. разрешение на строительство индивидуального жилого дома размером 12м х 15м по адресу РБ <адрес>.

Истец достроила индивидуальный жилой дом.

07.02.2019г. истцу оформлено уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, по следующим основаниям: отступ от границы смежного земельного участка с кадастровым номером № составляет менее 3 метров.

Из технического плана здания усматривается, что по адресу <адрес> находится жилой дом, год постройки 2018 год, площадью 435,6 кв.м, количество этажей 3 (в том числе подземных - 1), указано, что жилой дом находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Также указано, что здание образовано из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № в результате завершения строительства.

Из материалов дела следует, что построенный жилой дом истца расположен вплотную вдоль фасадной границы земельного участка с кадастровым номером № Вдоль всей фасадной границы земельного участка с кадастровым номером № расположен земельный участок с кадастровым номером №164, площадью 131 кв.м, также с адресом <адрес>, принадлежащий истцу на праве аренды.

В вышеупомянутом уведомлении о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности – указано о несоблюдении отступа от жилого дома до границы с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим истцу на праве аренды.

Согласно заключению ИП ФИО6 № от 13.10.2020г., назначение и расположение жилого дома соответствует условиям градостроительного регламента, градостроительным и строительным нормам, кроме существующего отступа до фасадной границы менее положенных 5 метров (фактически 3,9 метра), с учетом территории земельных участков №. При этом не нарушаются нормативные расстояния до общественных сетей уличных коммуникаций и до общественных уличных автодорог, не нарушаются регламентированные и противопожарные разрывы между соседними жилыми домами; строение не является источником угроз для окружающей среды гражданам. Расположение постройки не нарушает противопожарные требования и не создает реальной угрозы жизни и здоровью людей в случае возникновения пожара и разрушения здания.

Суд при разрешении спора принимает во внимание позицию Администрации городского округа г.Октябрьский (ответчик по делу) и отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа г.Октябрьский (третье лицо по делу), представители которых пояснили суду, что не возражают против удовлетворения иска.

Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности, в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, суд признает право собственности истца на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, общей площадью 435,6 кв.м по адресу РБ городской округ <...>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО2 на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, общей площадью 435,6 кв.м, расположенный по адресу Республика Башкортостан, городской округ <...>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан.

Судья С.Ю. Большакова