Решение № 2-2277/2018 2-2277/2018~М-1775/2018 М-1775/2018 от 1 октября 2018 г. по делу № 2-2277/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» октября 2018 года <адрес>

Арзамасский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.,

с участием адвоката ФИО5, предоставившей удостоверение № от <дата> и ордер № от <дата>,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора аренды квартиры, взыскании денежных средств

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды квартиры расположенной по адресу: <адрес> от <дата>, понуждении возвратить квартиру и взыскании задолженности по коммунальным платежам и арендной плате за период с <дата> по <дата> в общей сумме 88289 руб. и судебных расходов.

В обоснование иска указывает на то, что <дата> между ней и ФИО1 был заключен договор аренды <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> подписан акт приема-передачи квартиры. При этом данная квартира предоставляется арендатору на срок 15 лет. В соответствии с п.4 договора арендная плата составляет 11329 руб. в месяц. Срок уплаты - ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца. Согласно п.5 договора все эксплуатационные расходы, коммунальные услуги, квартплата и все любые дополнительные расходы в сумму арендной платы не входят и оплачиваются арендатором отдельно. За ответчиком образовалась задолженность по коммунальным платежам и арендной плате за период с <дата> по <дата> в общей сумме 88289 руб. (за газ - 8959,25 руб., за коммунальные услуги - 22696,76 руб., за аренду - 56633 руб.). В связи с тем, что ответчик нарушила сроки внесения арендной платы более чем 2 раза подряд, ей было предложено в добровольном порядке расторгнуть договор, освободить вышеуказанную квартиру, подписать акт сдачи квартиры и рассчитаться с долгами. Ответчик проигнорировал данные требования.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания должным образом извещена. В заявлении просит рассмотреть данное дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца адвокат ФИО5 исковые требования ФИО2 и их обоснование поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания должным образом извещена.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика ФИО1

Выслушав представителя истца адвоката ФИО5, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>.

<дата> между ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор аренды <адрес>, согласно которому арендодателем была предоставлена арендатору в пользование квартира под №, находящаяся по адресу: <адрес>.

В этот же день был подписан акт приема передачи квартиры.

Согласно п.3 договора - квартира сдается в аренду сроком на 15 лет с момента подписания сторонами настоящего договора.

Арендная плата на весь период аренды определяется сторонами в размере 11329 руб. в месяц, и является неизменной до полного выкупа квартиры арендатором и уплачивается следующим образом: первый платеж за аренду квартиры рассчитывается за дни текущего месяца со дня подписания договора и составляет 4386 руб., оплачивается в течении 7 календарных дней с момента подписания договора, затем 11329 руб. ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления на указанный лицевой счет, либо наличными деньгами арендатору (п.4 договора).

Пунктом 5 договора аренды предусмотрено, что эксплуатационные расходы, коммунальные услуги, квартплата и все любые дополнительные расходы, связанные с эксплуатацией квартиры в сумму арендной платы не входят и оплачиваются арендатором отдельно.

С марта 2018 г. ФИО1 перестала вносить арендные платежи и оплачивать коммунальные услуги, что подтверждается приложением № к договору, извещением ООО «Ниже<адрес>ГазРасчет» от <дата>, согласно которому к оплате 8959,25 руб., расчетом платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за июль 2018 г., согласно которой к оплате 22696,76 руб.

В связи с чем за период с марта 2018 г. по июль 2018 г. у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере 88289 руб.((за газ - 8959,25 руб., за коммунальные услуги - 22696,76 руб., за аренду - 56633 руб. ( 11329 руб. х 5 мес)).

<дата> ФИО1 было вручено уведомление о необходимости погашения задолженности.

<дата> в адрес ФИО1 была направлена претензия о расторжении договора аренды квартиры.

Доказательств, опровергающих расчет истца, со стороны ответчика суду не представлено, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ является её обязанностью.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика ФИО1 имеется существенное нарушение условий договора, выразившееся в неоплате арендных платежей.

В связи с чем, суд находит расторгнуть договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от <дата>, заключенный между ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, обязатьФИО1 возвратить ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2задолженность по коммунальным платежам и арендной плате за период с <дата> по <дата> в общей сумме 88289 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2849 руб.

Поскольку суд нашел исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, суд находит взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в счет возврата государственной пошлины 2849 руб.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно квитанции серии АК № от <дата> ФИО2 было уплачено за услуги адвоката ФИО5 - 14000 руб.

Учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, интересы которого представляла адвокат ФИО5, с учетом требований разумности и справедливости, сложности настоящего гражданского дела, суд находит взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы на адвоката в размере 7000 руб.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Расторгнуть договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от <дата>, заключенный между ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны.

Обязать ФИО1 возвратить ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по коммунальным платежам и арендной плате за период с <дата> по <дата> в общей сумме 88289 руб., расходы на адвоката в размере 7000 руб. и на оплату государственной пошлины 2849 руб., а всего 98138 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда: Е.В. Гульовская.