Решение № 2-1228/2019 2-1228/2019~М-1104/2019 М-1104/2019 от 15 декабря 2019 г. по делу № 2-1228/2019

Дело № 2-1228/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> Наша Гавань ФИО1 16 декабря 2019 года

Советско-Гаванский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шорохова С.В.,

с участием истцов ФИО2, ФИО3, ответчика ФИО4,

при секретаре Сизовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наша Гавань ФИО1» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Супруги ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 в котором просят суд взыскать с ответчика в пользу ФИО2, ФИО3 причиненный ущерб в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., по <данные изъяты> руб. в пользу каждого. Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по оплате услуг специалиста в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг за подготовку искового заявления в размере <данные изъяты> руб., мотивируя тем, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес> Наша Гавань ФИО1, <адрес> на основании договора купли-продажи от <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты>. Собственником жилого помещения № расположенного этажом выше над квартирой истцов, является ответчик - ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от <данные изъяты>. Управление многоквартирным жилым домом № расположенным по <адрес> Наша Гавань ФИО1 осуществляет ООО УК «Наша Гавань ФИО1», что подтверждается едиными платежными документами на оплату коммунальных услуг. <данные изъяты>. произошло затопление квартиры истцов № из вышерасположенной <адрес>, принадлежащей ответчику. Согласно акту обследования технического состояния жилого помещения составленного ООО УК «Наша Гавань ФИО1» от <данные изъяты>, произошло залитие <адрес> из <адрес>, стены на кухне и в комнате имеют мокрые разводы, потеки. Полы покрытые ДВС вздулись, натяжной потолок провис и образовалась трещина около люстры. В ходе осмотра было выявлено, что при проведении саморемонта в <адрес> были демонтированы радиаторы, заглушки не установили на стояке отопления. Управляющая компания не была предупреждена о проведении саморемонта.

В результате затопления истцам причинен материальный ущерб. Из заключения специалиста ИП ФИО6 от <данные изъяты>., следует, что осмотр объекта исследования проводился специалистом <данные изъяты> и <данные изъяты>., согласно визуального обследования, в результате протечки воды из вышерасположенного помещения: 1. кухня (5.4 кв.м.) пострадали отделка (потолочная плитка ПВХ-плитка, IIBX-плинтус), стен (обои) и пола (линолеум, плинтус. ДВП). На стенах и потолке видны следы протечки воды в виде темных пятен, обои и потолочная плитка местами отслоились от поверхности стен и потолка, линолеум на полу местами вздулся, ДВП имеет характерные следы в виде темных пятен, частично вздулось. 2. комната (17.7 кв.м.) пострадали отделка потолка (натяжной потолок, ПВХ-плинтус), стен (обои) и пола (линолеум, плинтус, ДВП). На стенах и потолке видны следы протечки воды в виде темных пятен, обои и потолочная плитка местами отслоились от поверхности стен и потолка, линолеум на полу местами вздулся, ДВП имеет характерные следы в виде темных пятен, частично вздулось. Стоимость затрат на проведение ремонтных работ в квартире, расположенной по адресу: <адрес> Наша Гавань ФИО1, <адрес> составляет <данные изъяты> рублей.

Судом соответчиком привлечена управляющая организация ООО УК «Наша Гавань ФИО1»

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3 поддержали исковые требования, пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление квартиры истцов № из вышерасположенной <адрес>, принадлежащей ответчику. Стены на кухне и в комнате имеют мокрые разводы, потеки. Полы покрытые ДВС вздулись, натяжной потолок провис и образовалась трещина около люстры. В ООО УК «Наша Гавань ФИО1» сказали, что затопление произошло по вине собственника <адрес>, так как там делали саморемонт. Собственники квартир должны следить за состоянием системы отопления в квартирах.

Ответчик ФИО4 иск не признала и пояснила суду, что сама является пострадавшей. Она с сожителем ФИО7 делали ремонт в квартире. При ремонте систему отопления не трогали. ДД.ММ.ГГГГ они зашли в квартиру вечером и увидели, что систему отопления в месте подводки к радиатору прорвало и оттуда льется холодная вода. На полу кухни было много воды. Они с ФИО7 собственными силами устранили течь и убрали воду. На следующий день она обратилась в ООО УК «Наша Гавань ФИО1» что бы прислали слесаря отремонтировать систему отопления. В этот же день работник ООО УК «Наша Гавань ФИО1» произвел ремонт системы отопления на кухне, этого работника она не знает, а в управляющей компании отказываются его называть. Ранее признаков неисправности системы отопления на кухне она не видела. Ни с трубы, ни с радиатора отопления ничего не подтекало, не капало. Между отводами от стояка отопления к радиаторам отопления, кранов (запорной арматуры) нет. Для составлении акта технического состояния жилого помещения и элементов благоустройства от ДД.ММ.ГГГГ её ни кто не приглашал, к ней в квартиру работники ООО УК «Наша Гавань ФИО1» не заходили. Потому выводы о том, что затопление <адрес> произошло вследствие проведения саморемонта в её квартире, не соответствуют действительности.

Представитель ответчика ООО УК «Наша Гавань ФИО1», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал. В письменных возражениях иск не признал, указав, что заявлений о ремонте системы отопления не поступало. В данном жилом помещении (<адрес>) проводился саморемонт без уведомления управляющей компании.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, нахожу заявление подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что супруги ФИО2 и ФИО3 являются собственниками <адрес> Наша Гавань ФИО1 <адрес>. Управление и обслуживание многоквартирного дома по адресу: <адрес> Наша Гавань ФИО1, <адрес>, осуществляет ООО УК «Наша Гавань ФИО1». В соответствии с актом обследования технического состояния жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ зафиксирован залив водой <адрес>. 2 по <адрес> затопления указан саморемонт системы отопления в вышерасположенной <адрес>. Согласно заключения от ДД.ММ.ГГГГ по материалам обследования технического состояния жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес> Наша Гавань ФИО1, <адрес>, определена сметная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке и мебели в помещении, в размере <данные изъяты> рублей.

Установленные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, Актом о причинении ущерба в квартире <адрес>. 2 по <адрес>, заключением специалиста от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Доводы ответчика ООО УК «Наша Гавань ФИО1» о невиновности в причинении вреда несостоятельны, так как управляющая организация обязана следить за исправностью состояния общедомового имущества, содержать общее имущество дома, в том числе своевременно производить ремонт системы отопления.

В силу статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (пункт 1). Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2).

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В письме Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 9506-АЧ/04 "По вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов" указано, что обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир, включаются в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 этой же статьи).

Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил).

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Судом установлено, что участок инженерной системы, порыв которого послужил причиной залива квартиры истца, относится к общему имуществу многоквартирного дома. Система отопления в квартире ФИО4 не оборудована отключающими устройствами (запорной арматурой), не автономна от общедомовой. Вывод о саморемонте сделан заинтересованной стороной. При этом, акт обследования технического состояния жилого помещения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в части выводов о причинах затопления оформлен с нарушением установленного порядка. Фактически причина течи в системе отопления не устанавливалась, что подтверждается отсутствием подписей собственника или жильцов <адрес>. В соответствии с выпиской из журнала заявок населения по сантехнике ООО УК «Наша Гавань ФИО1», представленной ООО УК «Наша Гавань ФИО1», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, в связи с заливом <адрес> устранены последствия. Что было и как устранено, не указано.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, Правилами технической эксплуатации тепловых электроустановок, утвержденными приказом Минэнерго РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 115, на исполнителя возлагается обязанность надлежащего содержания общего имущества, в том числе по техническому обслуживанию коммуникаций и оборудования, по поддержанию их в исправности, работоспособности, наладке и регулированию, контролю за состоянием инженерных систем и т.д. Для этих целей осмотры должны проводиться в том объеме и количестве, который обеспечивал бы своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям закона, выработке мер по их устранению, а также своевременное выявление угрозы безопасности здоровью граждан и исключал бы возможность разрыва радиатора отопления в системе теплоснабжения дома, относящейся к общему имуществу дома.

Согласно разделу 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ N 170, техническое обслуживание зданий включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

Согласно Приложению N 1 к вышеуказанным Правилам, осмотр системы центрального отопления должен производиться слесарем-сантехником один раз в год.

В соответствии с п. п. 5.2.1, 5.2.4, 5.2.8, 5.2.9, ДД.ММ.ГГГГ Правил эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать, в том числе, герметичность, немедленное устранение всех видимых утечек воды; наладку системы отопления, ликвидацию излишне установленных отопительных приборов. Слесари-сантехники должны следить за исправным состоянием системы отопления, своевременно устранять неисправности и причины, вызывающие перерасход тепловой энергии. При ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудование должны быть заменены в соответствии с проектом или рекомендациями специализированной организации с учетом современного уровня выпускаемого оборудования. Обнаруженные неисправности систем отопления должны заноситься в журнал регистрации. Вид проведенных работ по устранению неисправностей отмечается в журнале с указанием даты и фамилий персонала, проводившего ремонт. Выявленные дефекты в системе отопления должны учитываться при подготовке системы к следующему отопительному сезону. Персонал организации по обслуживанию жилищного фонда должен систематически в течение отопительного сезона производить контроль за работой систем отопления.

Свидетель ФИО7 подтвердил пояснения ответчика ФИО4 о том, что саморемонт системы отопления в <адрес> не проводился, на следующий день течь была устранена сантехником управляющей компании.

Судом вызывались в качестве свидетелей работники ООО УК «Наша Гавань ФИО1», указанные в Акте от ДД.ММ.ГГГГ, но представитель ответчика не обеспечил их явку в суд и не явился сам.

ООО УК «Наша Гавань ФИО1» не представило доказательств подготовки внутридомовых систем центрального отопления для зимнего сезона вышеописанным способом. Достоверных данных о том, что в <адрес> перед затоплением проводился саморемонт системы отопления, сторонами суду не представлено. Ответчик ООО УК «Наша Гавань ФИО1» не представил доказательств того, что исполнил свои обязанности, и разрушение системы отопление произошло по вине собственника квартиры.

В связи с чем, доводы истцов и ответчика в лице управляющей организации о возложении обязанности по возмещению ущерба от залива квартиры истцов на собственника квартиры, в котором расположен поврежденный участок инженерной системы отопления, являются несостоятельными и противоречат установленным обстоятельствам дела.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, под которыми понимаются, в частности, расходы, которые это лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При таких обстоятельствах возмещение материального в связи с неисполнением своих обязанностей надлежит возложить на ООО УК «Наша Гавань ФИО1».

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенных требований.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании квитанции к приходному кассовому ордеру №. от ФИО2 принято <данные изъяты> рублей за заключение специалиста. Истцом ФИО2 понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 5 000 рублей на основании договора № об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кассовым чеком. ФИО2 и ФИО3 являются супругами и имеют жилое помещение в совместной собственности.

Таким образом, общая сумма судебных расходов составляет 23 375 рублей, которая должна быть распределена поровну.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наша Гавань ФИО1», ОГРН <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>, в пользу ФИО2, в счет возмещения вреда <данные изъяты> рубля, судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наша Гавань ФИО1», ОГРН <данные изъяты> ИНН <данные изъяты>, в пользу ФИО3, в счет возмещения вреда <данные изъяты> рубля, судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ) через Советско-Гаванский городской суд.

Судья С.В. Шорохов