Решение № 2-1395/2025 2-1395/2025(2-6083/2024;)~М-3840/2024 2-6083/2024 М-3840/2024 от 14 января 2025 г. по делу № 2-1395/2025

Гражданское дело №...

№...-02

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Широковой Е.А., при секретаре Верхотуровой К.М., с участием представителя истца ФИО1 -ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, А. Е. А., ФИО3 к администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, ЗАО «Приобское» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО1, А. Е.А., ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием Кудряшовской сельсовет (продавец), АО «Приобское» и ФИО1, ФИО4, А. Е. А. (покупатель) был заключен договор на передачу и продажу квартир /домов/ в собственность граждан на квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 46,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью 30,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован в БТИ Новосибирского района Новосибирской области.

ДД.ММ.ГГГГ договор бал зарегистрирован в муниципальном образовании Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

Таким образом, у истцов возникло право собственности на квартиру по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Однако истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности, т.к. с 1999 года все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации, а спорный договор своевременно не был зарегистрирован в Учреждении юстиции. Кроме того, администрация Кудряшовского сельсовета не зарегистрировала свое право собственности на спорный объект до момента приватизации, также в вышеуказанном договоре от ДД.ММ.ГГГГ адрес объекта указан не полностью (не указан регион).

Таким образом, в настоящее время регистрация права собственности возможна только на основании решения суда, так как имеющиеся документы не подтверждают прав истцов на квартиру.

Просят признать за ФИО1, А. Е.А., ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, в порядке приватизации, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Истцы ФИО1, А. Е.А., ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования оставил на усмотрение суда, по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель ответчика ЗАО «Приобское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

С учетом согласия представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием Кудряшовской сельсовет (продавец), АО «Приобское» и ФИО1, ФИО4, А. Е. А. (покупатель) был заключен договор на передачу и продажу квартир /домов/ в собственность граждан на квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 46,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью 30,4 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован в БТИ Новосибирского района Новосибирской области.

ДД.ММ.ГГГГ договор бал зарегистрирован в муниципальном образовании Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

Согласно технического паспорта на квартиру по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартира зарегистрирована за ФИО1, ФИО5, А. Е.А.(л.д. 10).

Согласно справки БТИ Новосибирского района от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры по адресу: <адрес> являются ФИО1, ФИО5, А. Е.А. (л.д. 11).

ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО7, после заключения брака присвоена фамилия ФИО8, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 19).

Согласно ответа Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте, квартира, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, отсутствуют.

В результате сложившейся спорной ситуации, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Требованиями ст. 1 Закона Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст. 2 Закона №... от ДД.ММ.ГГГГ граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

По правилам ст. 4 Закона №... от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Из содержания указанных правовых норм следует, что приватизации подлежат жилые помещения, входящие в государственный и муниципальный жилищный фонд, включая ведомственный жилищный фонд, а также жилищный фонд совхозов, занимаемые гражданами на условиях договора социального найма.

Согласно ст. 6 данного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Правилами ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Исходя из ст. 11 этого же закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах применения судами Российской Федерации Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Совокупность исследованных судом и не опровергнутых ответчиком доказательств, свидетельствует о том, что истцы в установленном законом порядке были вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях и длительное время проживают в нем; требований о выселении истцов из квартиры не предъявлялось, их право пользования спорным жилым помещением на условиях договора на передачу и продажу квартир /домов/ в собственность граждан на квартиру ответчиком не оспаривалось.

Доказательств, свидетельствующих о незаконности действий муниципального образования Кудряшовского сельского и АССХОЗТ «Приобское» по распоряжению жилым помещением путем его предоставления по договору на передачу и продажу квартир /домов/ в собственность граждан ФИО1, ФИО6, А. Е.А., суду не представлено, как и не представлено доказательств, обуславливающих особенности правового режима занимаемого истцами жилого помещения, исключающие возможность передачи жилой площади в их собственность, наличия условий, влекущих отказ в приватизации квартиры, подтверждающих, что спорный объект отнесен к объектам, изъятым из оборота, относится к специализированному жилищному фонду и обладает особым правовым режимом.

Истцы не использовали право на приватизацию.

Учитывая, что суду подтверждены права истцов на получение спорного жилого помещения в порядке приватизации в собственность, суд приходит к выводу о том, что оно в силу указанных требований закона подлежит бесплатной передаче в собственность проживающим в нем истцам, независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Руководствуясь ст. 194,198, 233-235,237 ГПК РФ,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №...), А. Е. А. (паспорт №...), ФИО9 (паспорт №...) право собственности на квартиру с кадастровым номером №..., общей площадью 46,5 кв.м., расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> по 1/3 доли за каждой.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.