Решение № 2-670/2018 2-670/2018 ~ М-657/2018 М-657/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-670/2018

к делу 2-670/2018 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года ст. Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Тростянского А.Н.

при секретаре Озорниной Н.В.

при участии истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского района об установлении факта владения земельными участками

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского района об установлении факта владения земельными участками.

В обосновании своих исковых требований указал, что 29.04.2016 года между ним и ООО «Центр оформления объектов недвижимости» был заключен договор №, согласно которому ООО «Центр оформления объектов недвижимости» принял на себя обязательства по выполнению кадастровых работ, определению координат местоположения границ земельных участков для составления межевого плана, дополнительных работ при определении местоположения границ земельных участков:

Между ним и ООО «Центр оформления объектов недвижимости» были заключены договоры от 14.12.2017 №, от 26.12.2017 №, от 16.10.2017 №, от 22.01.2018 №, согласно которых ООО «Центр оформления объектов недвижимости» принял на себя обязательства по выполнению кадастровых работ, определению координат местоположения границ земельных участков для составления межевого плана, дополнительных работ при определении местоположения границ земельных участков:

-,площадью 1000 кв.м. расположенного: <адрес>, вплотную южнее земельного участка по <адрес> из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – сельскохозяйственные угодья (пашни, сады, огороды, луга, пастбища);

-площадью 130 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – офисы;

- площадью 3953 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – магазины;

- площадью 5331 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – склады;

- площадью 300 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – магазины;

- площадью 1148 кв.м. расположенного по адресу: <адрес><адрес>, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – цеха по производству мягкой мебели.

Он длительное время фактически владеет и пользуется Земельными участками - Между ним и ООО «Центр оформления объектов недвижимости» были заключены договоры от 14.12.2017 №, от 26.12.2017 №, от 16.10.2017 №, от 22.01.2018 №, согласно которых ООО «Центр оформления объектов недвижимости» принял на себя обязательства по выполнению кадастровых работ, определению координат местоположения границ земельных участков для составления межевого плана, дополнительных работ при определении местоположения границ земельных участков:

-,площадью 1000 кв.м. расположенного: <адрес>, вплотную южнее земельного участка по <адрес> из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – сельскохозяйственные угодья (пашни, сады, огороды, луга, пастбища);

-площадью 130 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – офисы;

- площадью 3953 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – магазины;

- площадью 5331 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – склады;

- площадью 300 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – магазины;

- площадью 1148 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – цеха по производству мягкой мебели, однако лишен возможности зарегистрировать право аренды, владения, пользования в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ООО «Центр оформления объектов недвижимости» в судебное заседание не явился, предоставив заявление, в котором просит удовлетворить заявленные исковые требования истца в полном объеме.

Администрация Отрадненского сельского поселения Отрадненского района представила в судебное заседание ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между истцом и ООО «Центр оформления объектов недвижимости» заключены договоры от 14.12.2017 №, от 26.12.2017 №, от 16.10.2017 №, от 22.01.2018 №, согласно которых ООО «Центр оформления объектов недвижимости» принял на себя обязательства по выполнению кадастровых работ, определению координат местоположения границ земельных участков для составления межевого плана, дополнительных работ при определении местоположения границ земельных участков:

- с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м. расположенного: <адрес>, <адрес>, вплотную южнее земельного участка по <адрес> из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – сельскохозяйственные угодья (пашни, сады, огороды, луга, пастбища);

- с кадастровым номером №, площадью 130 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – офисы;

- с кадастровым номером №, площадью 3953 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – магазины;

- с кадастровым номером №, площадью 5331 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, №д, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – склады;

- с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – магазины;

- с кадастровым номером №, площадью 1148 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – цеха по производству мягкой мебели.

Оплата работ по указанным договорам на выполнение проектно-изыскательских работ истцом произведена в полном объеме, что подтверждается материалами дела. Указанные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет, им присвоен кадастровый номер.

Сторонами дела не опровергнуто, что земельными участками

- с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м. расположенного: <адрес>, вплотную южнее земельного участка по <адрес> из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – сельскохозяйственные угодья (пашни, сады, огороды, луга, пастбища);

- с кадастровым номером №, площадью 130 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – офисы;- с кадастровым номером №, площадью 3953 кв.м. расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Отрадненское сельское поселение, <адрес>, уч 212е, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – магазины;

- с кадастровым номером № площадью 5331 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – склады;

- с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – магазины;

- с кадастровым номером №, площадью 1148 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – цеха по производству мягкой мебели, истец фактически владеет и пользуется длительное время. Арендную плату вносит добросовестно в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

В силу ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Как разъяснено в пп. 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Так гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно части 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена пунктом 6 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление ФИО1 об установлении факта владения земельными участками – удовлетворить.

2. Установить факт владения ФИО1 земельными участками:

- с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м. расположенного: Российская Федерация, <адрес>, вплотную южнее земельного участка по <адрес> из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – сельскохозяйственные угодья (пашни, сады, огороды, луга, пастбища);

- с кадастровым номером №, площадью 130 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – офисы;

- с кадастровым номером №, площадью 3953 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – магазины;

- с кадастровым номером №, площадью 5331 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – склады;

- с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – магазины;

- с кадастровым номером №, площадью 1148 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – цеха по производству мягкой мебели.

3. Установить, что данное решение суда является основанием для органа местного самоуправления для заключения с ФИО1 договоров аренды на земельные участки: - с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. расположенного: Российская Федерация, <адрес>, вплотную южнее земельного участка по <адрес> из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – сельскохозяйственные угодья (пашни, сады, огороды, луга, пастбища);

- с кадастровым номером №, площадью 130 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, № из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – офисы;

- с кадастровым номером №, площадью 3953 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – магазины;

- с кадастровым номером № площадью 5331 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – склады;

- с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – магазины;

- с кадастровым номером №, площадью 1148 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – цеха по производству мягкой мебели, а также государственной регистрации права аренды на данные земельные участки, в связи с его фактическим использованием в Межмуниципальном отделе по Мостовскому и Отрадненскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: А.Н. Тростянский