Решение № 2-164/2017 2-164/2017(2-3476/2016;)~М-3387/2016 2-3476/2016 М-3387/2016 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-164/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2017 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре АБРОСИМОВОЙ К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом городского округа Кинель Самарской области и ФИО3 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом городского округа Кинель Самарской области и ФИО3 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО2– ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержала и пояснила суду, что ФИО2 является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>. Дом ему принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал в Росреестре право собственности на дом, было получено свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок принадлежит истцу на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельной реформе на земельный участок для жилого дома площадью ***.м., расположенный по адресу: <адрес>. Однако обычным путем зарегистрировать право собственности на землю не удалось, поскольку в архивном экземпляре свидетельства была допущена описка в адресной части, а именно, был указан адрес: <адрес>, хотя адресная часть земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ и ранее была и остается: <адрес>, что подтверждается в частности техпаспортом на индивидуальный жилой дом, составленный БТИ в ДД.ММ.ГГГГ. В ГКН номер его участка числиться как №, хотя он всегда был под номером № с кадастровым номером №. Свидетельство о праве собственности на землю № было выдано ДД.ММ.ГГГГ правильно в адресной части, во втором экземпляре свидетельства, хранящегося в архиве Управления Росреестра по *** области допущена ошибка в адресной части. Данные обстоятельства были исследованы судом и было вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности на земельный участок с адресной частью: <адрес>. Далее истец обратился в кадастровому инженеру по вопросу формирования границ земельного участка с изготовлением межевого плана для постановки на кадастровый учет. ФИО5 инженер предложил истцу собрать документы, подтверждающие существование границ на местности 15 лет, а именно картографический материал. С данным вопросом истец обратился в отдел архитектуры, где выяснилось, что на его участок с кадастровым номером № накладывается другой земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по другому адресу: <адрес>, территориально расположенный в другом месте, принадлежащий ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследницей которого является ФИО3 ФИО5 квартал у них разный у него №, а у ФИО3 №. Так как в ГКН как ранее учтенные участки были поставлены на кадастровый учет с неправильными точками координат убрать их иным путем не представляется возможным. На основании изложенного, просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО2 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> признали, пояснив, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1. Принадлежащий ей земельный участок не имеет общей границы с земельным участком истца, находится в другом кадастровом квартале, на значительном расстоянии от участка истца.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа *** области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - филиала Федерального Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по *** области в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В материалах дела имеется отзыв представителя филиала Федерального Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по *** области, из которого следует, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью ***.м., расположенном по адресу: <адрес>, с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства. В ГКН содержатся сведения о характерных точек границ (координатах) данного земельного участка. Разрешение требований оставляет на усмотрение суда, поскольку будет зависеть от доказательств, представленных в их обоснование.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Основанием для государственной регистрации права явилось свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением *** области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на земельный участок, площадью ***.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.7-8).

Из кадастровой выписке земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке площадью ***.м., расположенном по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ФИО2. Данный земельный участок имеет кадастровый № (л.д.16). Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Из данной кадастровой выписки следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (действовавшей на момент возникновения спорного правоотношения) «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу части 3 статьи 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшей на момент возникновения спорного правоотношения) кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В силу части 7 статьи 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 9 статьи 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из пояснений представителя истца следует, что ФИО2 обратился в ООО «***» для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, на который за ним признано право собственности.

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «***» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления истца ФИО2 о выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, по результатам кадастровых работ земельный участок с кадастровым номером № находится в кадастровом квартале №. По сведениям ГКН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет ***.м. В государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ участка. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При этом кадастровый инженер отметил, что при нанесении координат характерных точек углов поворота, фактически занимаемого земельного участка площадью ***.м., согласно выполненных кадастровых работ ООО «***» на ДКК кадастрового плана территории кадастрового квартала № от ДД.ММ.ГГГГ № имеется пересечение (накладка) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1. Наглядно местоположение отображено на плане установления границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Фактически земельным участком пользуется ФИО2, пересечения отсутствуют.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке площадью ***м., расположенном по адресу: <адрес> правообладателем которого является ФИО1. Данный земельный участок имеет кадастровый № (л.д.24). Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Из данной кадастровой выписки следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ФИО1 являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.95).

Основанием для государственной регистрации права явилось постановление администрации г. *** области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Администрации *** Кинеля от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был предоставлен и закреплен в собственность земельный участок по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.94).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, являющейся ответчиком по делу, заключен договор дарения жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым ФИО1, как даритель, подарил, а ФИО3, как одаряемый, приняла в дар земельный участок общей площадью ***.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью ***.м., находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.39).

В соответствии с пунктом 1.2 указанного договора дарителю ФИО1 земельный участок, принадлежит на праве собственности на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, принадлежащий ФИО3, имеет кадастровый № (л.д.37).

Из кадастровой выписки на данный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок расположен по адресу: <адрес>, правообладателем является ФИО3. Сведения об объекте имеют статус ранее учтенных. При этом согласно кадастровой выписке на данный земельный участок в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка(л.д.45-48).

В судебном заседании установлено, что земельный участок, собственником которого являлся ФИО1, а в настоящее время является ФИО3, не имеет общей границы с земельным участком истца.

Данное обстоятельство подтверждается схемой расположения земельных участков, представленной ООО «***»», из которой следует, что земельный участок, принадлежащий ФИО3, не имеет смежных границ с земельным участком, принадлежащим истцу ФИО2 (л.д.90).

Указанные выше документы свидетельствуют о том, что ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, а не с кадастровым номером №, то есть в государственном кадастре недвижимости содержатся ошибочные сведения в части указания правообладателя земельного участка с кадастровым номером №.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № была действительно допущена кадастровая ошибка.

Таким образом, поскольку при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка, поэтому данные сведения подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости, а поэтому исковые требования ФИО2 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Исключить из государственного кадастр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий –