Решение № 2-2131/2025 2-2131/2025~М-2260/2025 М-2260/2025 от 20 октября 2025 г. по делу № 2-2131/2025

УИД 50RS0046-01-2025-003101-56

Дело № 2-2131/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 21 октября 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Шутьевой Л.В., при секретаре помощнике судьи Трифонове Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения, возврате денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором, просит: Расторгнуть договор найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.; Взыскать уплаченную арендную плату в сумме 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей; Взыскать с уплаченное за временное жилье на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 27000 (двадцать семь тысяч) рублей; почтовые расходы на сумму 501 (пятьсот один) рубль; почтовые расходы на сумму 552 (пятьсот пятьдесят два) рубля; уплаченную госпошлину на сумму 5500 (пять тысяч пятьсот) рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО1 был заключен договор найма квартиры, сроком на 3 месяца для проживания 3-4 человек по адресу: <адрес><...><адрес>., с ежемесячной платой 40000 рублей. Данную квартиру истец нашел на сайте «Авито». Согласно договору, истцом было уплачено 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей за три месяца вперед (чеки с переводами приложены). В 11.7 Договора прописано, что неотъемлемым приложением является мебель, бытовая техника и вещи, находящиеся в квартире. Так же в описании квартиры в Авито, было указано наличие микроволновки, чайника, блендера, утюга, пылесоса, сушилки для белья, раскладушки и т.д. что вся техника работает. В ходе приемки квартиры были выявлены следующие недостатки: отсутствие Wi-Fi, мебели (чайник, посуда, обеденный стол, третье спальное место) неисправная стиральная машина, диван находился в антисанитарном состоянии. Ответчик пообещал устранить замечания до 31.05-ДД.ММ.ГГГГ. По вышеуказанным причинам заезд в данную квартиру отложил до ДД.ММ.ГГГГ. К назначенному число ответчик замечания не устранил. 01.06.25в виду отсутствия альтернативного жилья, истцу пришлось заехать и ночевать в данной квартире. В ходе проживания с 01.06-ДД.ММ.ГГГГ выявилось, что на кухне в большом количестве находятся насекомые (тараканы), в том числе и кастрюле, что нарушает санитарные нормы (СанПиН). Видео с насекомыми тут же отправил Ответчику в WhatsApp (скрин переписки WhatsApp приложен). В день заезда сотрудников ДД.ММ.ГГГГ, увидев бегающих насекомых по квартире, сотрудники наотрез отказались заселяться в данную квартиру. Так же в квартире отсутствовало третье спальное место. В итоге его бригада была вынуждена снимать другое жилье посуточно, что повлекло дополнительные расходы. Заявленного, в описании квартиры на сайте Авито (описание квартиры приложено), комфортного проживания не получилось. По требованию истца аннулировать договор найма квартиры, ввиду наличия тараканов и отсутствия условий для нормального проживания, и вернуть полностью деньги Ответчик отказал. Так же он был предупрежден о намерении подать иск на расторжение договора найма квартиры и возврате денежных средств. В связи с отсутствием финансовой возможности для снятия нового жилья, вынужден был проживать в данной квартире, кишащей тараканами. С ДД.ММ.ГГГГ начал замечать на теле укусы, сопровождающие зудом, но не придавал им значения, пока ДД.ММ.ГГГГ не обнаружил на матрасе клопов. Видео с паразитами так же было отправлено хозяину квартиры на WhatsApp. От постоянного зуда ДД.ММ.ГГГГ пришлось обратиться к врачу за помощью (медицинская запись приложена). ДД.ММ.ГГГГ выехал с данной квартиры. Видео с фактическим состоянием квартиры отправил истцу на WhatsApp. Исковое заявление в суд, была отправлена Ответчику с описью ДД.ММ.ГГГГ почтой. Повторная Претензия с описанием причин для досрочного расторжения договора, была отправлена с описью почтой Ответчику ДД.ММ.ГГГГ. По сегодняшней день Ответчик не явился для приемки квартиры. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживал у коллег по работе с соседних организаций, у которых было дополнительное «койко-место». А в период с 23.06.25 по ДД.ММ.ГГГГ пришлось снимать квартиру посуточно по 3000 (три тысячи) рублей за сутки, итого на 27000 (двадцать семь тысяч) руб. за свой счет (чек на съем жилья приложен).

Истец в судебное заседание не явился, в ходатайстве на имя суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, возражений или ходатайств об отложении дела суду не представил.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N262- ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Ступинского городского суда <адрес>.

С учетом отсутствия возражений со стороны истца, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащих образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 422 ГК РФ в соответствии с п.4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В силу п. 1 ст.674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Положениями ст. 676 ГК РФ предусмотрено, что наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу п.3 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч.3, ч.4 ст. 30 ЖК РФ, Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО1 был заключен договор найма двухкомнатной квартиры, принадлежащей ФИО2 на праве собственности, по адресу: <адрес>, пер. Центральный 9 <адрес>, согласно условиям которого, для проживания сроком на 3 месяца, с ежемесячной платой 40000 рублей (л.д.9, 72-73).

Согласно п.3 Договора, оплата произведена за 3 месяца (120000рублей), что также подтверждается чеками по операции СберБанка от 28.05.2025г. на сумму16000рублей, от 29.05.2025г. на сумму 100000рублей, от04.06.2025г. на сумму 4000рублей (л.д.10).

Согласно выписки из ЕГРН и реестрового дела, квартира по адресу: <адрес>, <...><адрес>, принадлежит ответчику ФИО2 ( л.д.48-64).

Согласно представленных фото и видео материалов в указанной квартире находятся насекомые (клопы, тараканы).

Истец 10.06.2025г. обратился в адрес ответчика с претензией об устранении санитарных норм в виде насекомых ( клопов, тараканов)., а также неисправности мебели и бытовой техники (л.д.14, 70-71).

13.06.12025г. истцом в адрес ответчика было направлено соглашение о досрочном расторжении договора аренды спорного жилого помещения. (л.д.15, 68-69).

Из-за непригодности для проживания указанной квартиры, за посуточную аренду квартиры в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом потрачено на 27000 (двадцать семь тысяч) руб., что подтверждается чеком от 23.06.2025г., которые для истца являются убытком ( л.д.16).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отвечающих требованиям допустимости, относимости и достаточности достоверных доказательств, опровергающих заявленных истцом требований ответчиком суду не представлено.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Из представленных в материалы дела документов следует, что при подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 5500рублей (л.д. 11-12,74), а также почтовые расходы в сумме1053 рублей (л.д.76,77) которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор договора найма жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, пер. Центральный 9 <адрес>.

Взыскать в пользу ФИО3 с ФИО1 уплаченную арендную плату в сумме 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей; убытки в сумме 27000 (двадцать семь тысяч) рублей; почтовые расходы в сумме 1053 (одна тысяча пятьдесят три) рублей; уплаченную госпошлину в сумме 5500 (пять тысяч пятьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья подпись Шутьева Л.В.