Решение № 2-2026/2019 2-2026/2019~М-1462/2019 М-1462/2019 от 16 июня 2019 г. по делу № 2-2026/2019

Идентификатор: 25RS0<номер>-29 Дело № 2 - 2026/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи И.Н. Мошкиной, при секретаре О.А.Левицкой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью УК «Варяг» к ПА.й А. В., ФИО4 Фёдоровне, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о предоставлении доступа в жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Варяг» обратилось в суд с исковым заявлением к ПА.й А.В., ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о предоставлении доступа в жилые помещения. В обоснование требований указало, что по результатам рассмотрения обращения собственника квартиры <адрес> по ул. <адрес> ФИО5, работниками ООО УК «Варяг» была обнаружена неисправность системы холодного водоснабжения, в частности холодная вода до секущего вентиля, расположенного в квартире № <адрес> не поступает, по причине забитости труб стояка.

26.02.2019г. ООО УК «Варяг» собственникам квартир№ <адрес> выдало предписание о необходимости предоставления доступа, однако до настоящего времени последними доступ так и не предоставлен.

В нарушение требований жилищного законодательства и договора управления ответчики в доступе отказывают, чем нарушают права всех остальных собственников многоквартирного дома № <адрес> и лишают управляющую компанию возможности должным образом исполнять свои обязанности по обслуживанию общего имущества.

Просит суд обязать ПА. А. В., ФИО1 предоставить доступ к инженерным коммуникациям холодного водоснабжения, проходящим в жилом помещении № <адрес> по ул. <адрес> в г. Владивосток для производства ремонтных работ силами ООО УК «Варяг», обязать ФИО4 предоставить доступ к инженерным коммуникациям холодного водоснабжения, проходящим в жилом помещении № <адрес> в г. Владивосток для производства ремонтных работ силами ООО УК «Варяг», обязать ФИО2, ФИО3 предоставить доступ к инженерным коммуникациям холодного водоснабжения, проходящим в жилом помещении № <адрес> в г. Владивосток для производства ремонтных работ силами ООО УК «Варяг», а также взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 уточнив исковые требования, в порядке ст.39 ГПК РФ, просила суд обязать ПА. А. В., предоставить доступ к инженерным коммуникациям холодного водоснабжения, проходящим в жилом помещении № <адрес> в г. Владивосток для производства ремонтных работ силами ООО УК «Варяг», обязать ФИО4, ФИО1 предоставить доступ к инженерным коммуникациям холодного водоснабжения, проходящим в жилом помещении № <адрес> в г. Владивосток для производства ремонтных работ силами ООО УК «Варяг», обязать ФИО2, ФИО3 предоставить доступ к инженерным коммуникациям холодного водоснабжения, проходящим в жилом помещении № <адрес> в г. Владивосток для производства ремонтных работ силами ООО УК «Варяг», а также взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что он является собственником ? доли в общей долевой собственности с ФИО4. В его адрес ни одного документа истцом направлено не было, и он не был проинформирован управляющей организацией о необходимости проведения ремонтных работ по замене труб стояков водоснабжения. Следовательно, обстоятельства, на которые ссылается управляющая компания в обосновании иска, не нашли своего подтверждения, формально отсутствуют и не подтверждены прилагаемыми к иску документами.

Ответчики ПА.й А.В., Д. Н.Ф., ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представили, о причинах неявки суду не сообщили. Судом направлялись ответчикам извещения о слушании дела по месту жительства, которые были возвращены в суд с отметкой почтового отделения «Истек срок хранения». Суд выполнил требования статьи 113 ГПК РФ и нежелание ответчиков получать направленное им извещение не может говорить о нарушении их процессуальных прав.

При таких обстоятельствах, суд, в силу положений статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное дело по существу, в отсутствие не явившихся ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика ФИО1, исследовав материалы дела в их совокупности, давая оценку всем фактическим обстоятельствам дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. ч. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. п. 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от <дата> N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителя) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

В соответствии с пунктами 32, 34 Постановления Правительства РФ от <дата>. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", управляющая организация имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте "е" пункта 34 настоящих Правил). Потребитель обязан: при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий; допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Пунктом 5 этих же Правил предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и водоотведения.

В судебном заседании судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 и ФИО2 являются собственниками квартиры № <адрес> расположенной в доме <адрес> по ул. <адрес> г. Владивостоке (л.д.6)

Также следует, что ФИО4 и ФИО1 являются собственниками квартиры № <адрес> расположенной в доме <адрес> по ул. <адрес> в г. Владивостоке (л.д.7).

ПА. А. В. является собственником квартиры № <адрес> расположенной в доме <адрес> по ул. <адрес> в г. Владивостоке (л.д.8)

На основании договора управления многоквартирным домом от <дата>, заключенного с собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Владивосток ул. <адрес>, ООО " Управляющая компания Советского района 10" осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

Протоколом Внеочередного общего Собрания участников общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Советского района-10» принято решение о смене наименования общества ООО «Управляющая компания Советского района – 10» на ООО Управляющая компания «Варяг» (л.д.17-18)

<дата> в адрес ООО УК «Варяг» поступило обращение ФИО5 являющейся собственником квартиры <адрес> в г. Владивостоке о наличии неисправности холодного водоснабжения.

<дата> собственнику квартиры № <адрес> в г. Владивостоке ФИО2 выдано предписание о необходимости предоставления доступа специалистам ООО УК «Варяг» к общедомовому инженерному оборудованию для замены участка трубопровода. (л.д. 20-21)

Также <дата> собственнику квартиры № <адрес> в г. Владивостоке ПА.й А.В. выдано предписание о необходимости предоставления доступа специалистам ООО УК «Варяг» к общедомовому инженерному оборудованию для замены участка трубопровода в перекрытии квартиры. (л.д. 25-26).

Кроме того, <дата> специалистами ООО УК «Варяг» в квартире № <адрес> в г. Владивостоке выявлено нарушение - зашиты стояки ХВС и ГВС в санузле, нет доступа к трубам, для замены и предотвращения аварийной ситуации, о чем составлен акт от <дата>.(л.д.22).

Также, <дата> собственнику квартиры № <адрес> в г. Владивостоке ФИО4 выдано предписание о необходимости предоставления доступа специалистам ООО УК «Варяг» к общедомовому инженерному оборудованию для замены участка трубопровода в перекрытии квартиры. (л.д. 23-24)

В ходе проверки был составлен акт от <дата> согласно которого было установлено, что холодная вода до секущего вентиля не поступает, необходима замена стояка ХВС,, ГВС с нижерасположенных квартир № <адрес>. (л.д.29)

Судом установлено, что ответчики отказывается предоставлять доступ работникам управляющей организации для проведения работ по замене стояка ХВС,, ГВС с нижерасположенных квартир № <адрес>.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от <дата>, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

При таких обстоятельтсвах, с целью соблюдения прав и законных интересов жильцов дома № 99 по ул. Русская в г. Владивостоке, суд считает, что имеются основания для предоставления истцу доступа в спорные жилые помещение – квартиры № <адрес> в г. Владивостоке, для проведения ремонтных работ общедомовой системы водоснабжения.

В части заявленных требований Общества с ограниченной ответственностью УК «Варяг» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>, для производства ремонтных работ силами ООО УК «Варяг» суд приходит к выводу об оставлении без удовлетворения, поскольку истцом не представлены относимые, допустимые и достоверные доказательства, свидетельствующие о соблюдении истцом установленного Правилами порядка согласования с ответчиками даты и времени осмотра, а именно, ФИО1 не направлялось сообщение с предложением согласовать время осмотра жилого помещения.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчиков ПА.й А.В., ФИО4, ФИО2 и ФИО3 в пользу истца Общества с ограниченной ответственностью УК «Варяг» подлежат взысканию в равных долях расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № <номер> от <дата> (л.д.5), в силу ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью УК «Варяг» к ПА.й А. В., ФИО4 Фёдоровне, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о предоставлении доступа в жилые помещения- удовлетворить в части.

Обязать ПА. А. В. предоставить доступ специалистам ООО УК «Варяг» в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>, для производства ремонтных работ силами ООО УК «Варяг».

Обязать ФИО4 Фёдоровну предоставить доступ специалистам ООО УК «Варяг» в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>, для производства ремонтных работ силами ООО УК «Варяг».

Обязать ФИО2 и ФИО3 предоставить доступ специалистам ООО УК «Варяг» в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>, для производства ремонтных работ силами ООО УК «Варяг».

Взыскать с ПА.й А. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Варяг» расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО4 Фёдоровны в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Варяг» расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Варяг» расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> рублей.

В части заявленных требований Общества с ограниченной ответственностью УК «Варяг» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>, для производства ремонтных работ силами ООО УК «Варяг» - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2019г.

Судья И.Н. Мошкина