Решение № 2-906/2017 2-906/2017~М-758/2017 М-758/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-906/2017

Дело № 2-906/2017 г.


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июня 2017 года город Лениногорск РТ

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сахавова Р.М., при секретаре судебного заседания Кашаповой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» РТ, о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1. обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» РТ, о признании права собственности на самовольную постройку. В обосновании иска указано, что договором аренды земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ ему в аренду был передан земельный участок общей площадью 46 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> с разрешенным использованием - земельные участки гаражей, для хранения индивидуального транспорта.

В период действия вышеуказанного Договора - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом в пределах границ земельного участка был возведен гараж общей площадью 44,3 кв.м. для хранения индивидуального транспорта.

Возведенное строение было согласованы соответствующими органами и не нарушают права и законные интересы владельцев смежных земельных участков.

В настоящее время истец обратился в регистрирующие органы с заявлением о регистрации за ним права собственности на вышеуказанный гараж, однако в удовлетворении о заявления отказано.

Истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на гараж общей площадью 44,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, передоверив свои полномочия адвокату Кашаповой Г.С.

Адвокат Кашапова Г.С. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» РТ на судебное заседание не явился, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания извещен. Просил рассмотреть заявление ФИО1 без их участия, на признание права собственности не возражает.

Суд, выслушав пояснения сторон, показания свидетеля и исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на недвижимое имущество, то он вправе обратится в суд с иском о признании за ним права собственность в судебном порядке.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности может осуществляться путем признания права.

В силу части 2 статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законы и иных правовых норм, приобретается этим лицом.

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не препятствует признанию права собственности на объект капитального строительства, если не нарушено законодательство, действовавшее на момент возведения постройки (позиция Верховного Суда РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Часть 3 статьи 222 ГК РФ устанавливает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что договором аренды земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ ему в аренду был передан земельный участок общей площадью 46 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> с разрешенным использованием - земельные участки гаражей, для хранения индивидуального транспорта.

В период действия вышеуказанного Договора - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом в пределах границ земельного участка был возведен гараж общей площадью 44,3 кв.м. для хранения индивидуального транспорта. В настоящее время срок действия аренды земельного участка истек.

Возведенное строение было согласованы соответствующими органами и не нарушают права и законные интересы владельцев смежных земельных участков.

В настоящее время истец обратился в регистрирующие органы с заявлением о регистрации за ним права собственности на вышеуказанный гараж, однако в удовлетворении о заявления отказано.

Истцом суду представлены документы подтверждающие приобретение им строительных материалов для строительства гаража, документы на подключение к электрическим сетям.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению, поскольку он является добросовестным пользователем и владельцем гаража расположенного по адресу: <адрес>, построенного за счет собственных средств.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» РТ, о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца со дня вынесения решения через Лениногорский городской суд РТ.

Судья Р.М. Сахавов