Решение № 2-492/2025 2-492/2025~М-383/2025 М-383/2025 от 9 октября 2025 г. по делу № 2-492/2025

К делу №

УИД: №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Крыловская 07 октября 2025 г.

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кочакова Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чеховой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район и администрации Крыловского сельского поселения Крыловского района о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на реконструированное жилое помещение (квартиру) № литер «А, а, а5», общей площадью 68,9 кв.м., в том числе жилой, площадью 27,5 кв.м., инвентарный №, этажность-1, расположенное в многоквартирном жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, на земельном участке, площадью 1568 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО1 на праве собственности.

В обоснование исковых требований истец указывает, что он является собственником вышеуказанного земельного участка, право собственности на который зарегистрировано за ним в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись регистрации за №. На данном земельном участке расположена жилая квартира, которая ему принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО4, действующим от имени колхоза «Кавказ» и по его доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно данного договора, ФИО1 купил 1/2 кирпичного дома, общей площадью 63,37 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м. и надворные постройки: сарай, сарай, подвал, находящиеся в <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, а также в Крыловском с/с, о чем имеются отметки.

В целях улучшения жилищных условий была возведена пристройка литер «а,а5», без получения разрешительной документации. Тем самым строительство указанных пристроек к жилой квартире были произведены самовольно, без получения технической разрешительной документации.

Согласно технического паспорта на жилое помещение (квартиру) №, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненного филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Крыловскому району, общая площадь жилого помещения (квартиры) № с пристройками литером «А, а, а5» составляет 68,9 кв.м., жилая площадь составляет 27,5 кв.м.

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Крыловскому району следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества. Жилая квартира соответствует требованиям предъявляемым к категории жилого помещения: санитарно-гигиеническим и объемно планировочным. Расстояние между многоквартирным домом и изгородью на границе с соседним домовладением более 3-х метров. Многоквартирный дом и жилая квартира находятся в удовлетворительном, работоспособном техническом состоянии, не несут угрозу жизни и здоровью людей. Жилая <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых помещений. Как следует из проведенного анализа, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет все признаки жилого дома блокированной застройки.

По указанным обстоятельствам, в соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ истец просит суд признать право собственности на реконструированное жилое помещение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении требований в его отсутствие (л.д. 99).

Представитель администрации муниципального образования Крыловский район в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства ответчик уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

В отзыве на исковое заявление, представитель ответчика – глава Крыловского сельского поселения Крыловского района ФИО2 ходатайствовала о рассмотрении требований ФИО1 в отсутствие представителя администрации поселения. Против удовлетворения иска не возражала.

В заявлении, адресованному суду, ФИО3, которая является супругой истца ФИО1, просит рассмотреть дело без ее участия, возражений против исковых требований не имеет.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 1568 кв.м. с кадастровым номером: №, с адресом местоположения: <адрес>, в связи, с чем в Едином государственном реестре недвижимости выполнена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомления № № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствует информация относительно жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, действующим от имени колхоза «Кавказ» и по его доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № и ФИО1 следует, что последний приобрел 1/2 часть кирпичного дома, общей площадью 63,37 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м. и надворные постройки: сарай, сарай, подвал, находящиеся в <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, а также в Крыловском с/с, о чем имеются соответствующие отметки (л.д. 17).

В ходе рассмотрения дела также установлено, что за время проживания в жилом помещении (квартире), расположенном по вышеуказанному адресу, истцом с целью улучшения жилищных условий были возведены пристройки литер «А,а,а5», в связи с чем увеличилась площадь квартиры и ее габариты.В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земельный участок, относится к земельным участкам под личным подсобным хозяйством, находится в зоне застройки, соответствует правилам застройки и землепользования,

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Как указано в ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимый пакет документов.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.п. 22 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно технического паспорта на жилое помещение (квартиру) №, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и выполненного филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес> общая площадь жилого помещения (квартиры) № с пристройками литером «А, а, а5» составляет 68,9 кв.м., жилая площадь составляет 27,5 кв.м.

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес> следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества. Жилая квартира соответствует требованиям предъявляемым к категории жилого помещения: санитарно-гигиеническим и объемно планировочным. Расстояние между многоквартирным домом и изгородью на границе с соседним домовладением более 3-х метров. Многоквартирный дом и жилая квартира находятся в удовлетворительном, работоспособном техническом состоянии, не несут угрозу жизни и здоровью людей. Жилая <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых помещений. Как следует из проведенного анализа, многоквартирный дом имеет все признаки жилого дома блокированной застройки.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей совместной собственности, квартира с пристройками, лит. «А, а, а1, а2» общей площадью 69,18 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м., с кадастровым (или условным) номером: № расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО5 и ФИО6, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

ФИО5 и ФИО6 представлены заявления, из которых следует, что они против исковых требований ФИО1 не возражают.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно требованиям вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район и администрации Крыловского сельского поселения Крыловского района о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное жилое помещение №, литер «А,а, а5» общей площадью 68,9 кв.м., в том числе жилой площадью 27,5 кв.м., инвентарный №, этажность-1, расположенное в многоквартирном жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 1568 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО1 на праве собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья