Решение № 2-305/2024 2-305/2024~М-3544/2023 М-3544/2023 от 21 января 2024 г. по делу № 2-305/2024

Дело № 2-305/2024


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 января 2024 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Исраиловой Л.И.,

при секретаре судебного заседания Долгаевой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9, к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1,, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО10., ФИО11. обратились в суд с иском к Администрации г.Элисты Республики Калмыкия о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования мотивировали тем, что на основании договора купли-продажи от 19 июня 2018 года являются собственниками жилого помещения, общей площадью 66,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ими самовольно произведена в данной квартире перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией, без сохранения подоконной части. Лоджия утеплена и остеклена. Путем объединения лоджии с кухней, площадь кухни увеличилась. Монтаж гипсокартонной перегородки в жилой комнате (№2), с образованием двух помещений. Частичный демонтаж перегородки между жилыми комнатами (№2а и №3), с образованием дверного проема в жилой комнате (№2а). Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 24 октября 2023 года, в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 70,0 кв.м., жилая площадь 39,0 кв.м. Указанные действия не нарушают законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просили сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии указанное жилое помещение общей площадью 70,0 кв.м., жилой площадью 39,0 кв.м.

В судебное заседание ФИО1,, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО12., ФИО13. не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, согласно телефонограмме, адресованной суду просили рассмотреть дело без их участия.

Представители Калмыцкого отделения Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала ППК «Роскадастр», Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрения дела без их участия.

Представители Администрации г.Элисты Республики Калмыкия, АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «УК «Квартал», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду неизвестно.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи квартиры от 19 июня 2018 года ФИО2, ФИО3, ФИО14., ФИО15. являются собственниками на праве общей долевой собственности жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как видно из технического паспорта, составленного Волгоградским центром технической инвентаризации и кадастровых работ Калмыцкого отделения Сибирского филиала ППК «Роскадастр» по состоянию на 24 октября 2023 года в квартире произведена самовольная перепланировка (переустройство): демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией, без сохранения подоконной части. Лоджия утеплена и остеклена. Путем объединения лоджии с кухней, площадь кухни увеличилась. Монтаж гипсокартонной перегородки в жилой комнате (№2), с образованием двух помещений. Частичный демонтаж перегородки между жилыми комнатами (№2а и №3), с образованием дверного проема в жилой комнате (№2а).

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что представителями филиала акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, ООО «УК «Квартал» дано согласие на перепланировку и переустройство данного жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО16, ФИО17, к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 70,0 кв.м., жилой площадью 39,0 кв.м, подсобной площадью 31,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Л.И. Исраилова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 января 2024 года.