Решение № 2-100/2017 2-100/2017~М-62/2017 М-62/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-100/2017

Дело № 2-100/2017

Резолютивная часть решения оглашена 03 мая 2017 года

В окончательной форме
решение изготовлено 03 мая 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кичменгский Городок 03 мая 2017 года

Кичменгско-Городецкий районный суд Вологодской области в составе: председательствующего: судьи Дурягиной И.Д.,

при секретаре Некипеловой Т.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Союз» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Союз» о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (новый адрес присвоен в связи с упорядочением адресного хозяйства).

В обоснование иска ФИО1 указал, что с ДД.ММ.ГГГГ года состоял в трудовых отношениях с колхозом «<данные изъяты>» (в настоящее время после реорганизации - ООО «Союз») в должности тракториста. В связи с трудовыми отношениями в ДД.ММ.ГГГГ году ему для проживания был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с указанного времени он со своей семьей зарегистрирован и фактически проживает в данном жилом доме. В ДД.ММ.ГГГГ году руководство СПК «Союз» предложило ему выкупить указанный жилой дом, о чем ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК «Союз» был составлен договор купли-продажи недвижимого имущества и акт приемки-передачи недвижимого имущества. За жилой дом в соответствии с условиями заключенного договора заплатил денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. Жилой дом на балансе СПК «Союз» не состоит, поскольку продан ему по договору купли-продажи. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в регистрационной службе в связи с отсутствием у продавца правоустанавливающих документов на недвижимость и неоднократной реорганизацией юридического лица. Несмотря на указанные обстоятельства в жилом доме он проживает с <данные изъяты> года, считает его своей собственностью, производит текущий и капитальный ремонт, содержит его в надлежащем порядке. Признание права собственности на указанный жилой дом необходимо ему для государственной регистрации права собственности на него и последующего распоряжения жилым домом.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в установочной части решения и в заявлении в суд, дополнив, что данный жилой дом считает своей собственностью, с <данные изъяты> года непрерывно по настоящее время проживает в нем, т.е. использует его только по назначению, дом является единственным местом проживания, произвел в доме капитальный и текущий ремонты, т.к. изначально дом был предоставлен для проживания без внутренней отделки с черновым полом и потолком, возле дома построил баню, дровяник, сарай, гараж, обрабатывает земельный участок у дома. Члены его семьи выразили согласие на признание права собственности на жилой дом за ним. Взыскивать судебные расходы по уплате государственной пошлины с ответчика не намерен.

Представитель ответчика ООО «Союз» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела, направил в адрес суда заявление, где указал, что против удовлетворения заявленных ФИО1 требований ответчик не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Союз».

Представитель третьего лица Управления по имущественным отношениям, жилищно-коммунальному хозяйству и градостроительству администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, где указал, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Реестре муниципального имущества Кичменгско-Городецкого муниципального района отсутствует, собственностью района не является. Управление не претендует на указанный жилой дом. По данным Управления земельный участок, на котором располагается жилой дом, относится к категории земель населенных пунктов, в связи с чем разрешение дела оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения <данные изъяты> Кичменгско-Городецкого муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, где указал, что администрация сельского поселения согласна с заявленными исковыми требованиями. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен истцу для проживания с семьей колхозом «<данные изъяты>» (в настоящее время ООО «Союз»). Согласно записям похозяйственных книг в данном доме семья проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. С момента проживания в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 администрацией <данные изъяты> сельсовета был предоставлен земельный участок в аренду, общей площадью <данные изъяты> га. Дом расположен на земельном участке: категория – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 1992 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждены следующими доказательствами.

Из объяснений истца, подтвержденных материалами дела, следует, что в указанном жилом доме истец постоянно, используя его по прямому назначению, проживает с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, впоследствии в ДД.ММ.ГГГГ году данный дом был продан истцу СПК «Союз» по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПК «Союз» заключил указанный договор с ФИО1, согласно которому последнему передается в собственность недвижимое имущество: одноквартирный дом ДД.ММ.ГГГГ года ввода, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость продаваемого имущества установлена в размере <данные изъяты> рублей. Договор заключен в простой письменной форме.

Согласно подписанному сторонами акту приема-передачи (приложение к договору) от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Союз» передает, а ФИО1 принимает одноквартирный дом ДД.ММ.ГГГГ года ввода, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ в кассу СПК «Союз» от ФИО1 приняты денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей за выкуп одноквартирного дома <данные изъяты> года ввода, имеются подпись кассира и штамп организации; печать организации отсутствует.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшей на дату заключения договора) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие закона о регистрации, т.е. после 31 января 1998 года.

Тем не менее, договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в надлежащем порядке процедуру регистрации не прошел.

Из уведомлений филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ №, № следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: <адрес> (прежний адрес объекта), <адрес> (настоящий адрес объекта).

Из выписки из похозяйственной книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения <данные изъяты>, следует, что в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ годы, лицевой счет №, главой хозяйства указан ФИО1, члены хозяйства: жена-Ч.Н.А., дочь- Ч.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – Ч.Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Имеется отметка, что хозяйство прибыло ДД.ММ.ГГГГ, дом принадлежит колхозу «<данные изъяты>», земельный участок <данные изъяты> в аренде.

Согласно выпискам из похозяйственных книг № за ДД.ММ.ГГГГ годы, № за ДД.ММ.ГГГГ годы, <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ годы, № за ДД.ММ.ГГГГ годы в доме проживают в качестве членов семьи ФИО1 те же граждане, за исключением дочери Ч.А.В., которая в ДД.ММ.ГГГГ года выбыла в другое хозяйство.

Трудовой книжкой истца ФИО1 подтверждается, что он с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоял в трудовых отношениях с колхозом «<данные изъяты>». Данный колхоз согласно сведений трудовой книжки истца и сведений, предоставленных ООО «Союз», на основании постановления администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ был реорганизован в СПК «<данные изъяты>», постановлением администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «<данные изъяты>» реорганизован в сельскохозяйственную артель /колхоз/ «<данные изъяты>», постановлением администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ сельскохозяйственная артель /колхоз/ «<данные изъяты>» реорганизована в СПК «<данные изъяты>», СПК «<данные изъяты>» реорганизован в ООО «Союз».

В соответствии с Постановлением администрации сельского поселения Кичменгское от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении адресного хозяйства в населенных пунктах сельского поселения <данные изъяты>» индивидуальному жилому дому, в котором проживает истец, присвоен адрес: <адрес>.

Ответчик ООО «Союз» не претендует на спорную квартиру, что следует из отзыва по делу.

Из письменного отзыва по иску Управления по имущественным отношениям, жилищно-коммунальному хозяйству и градостроительству администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района Вологодской области следует, что спорный жилой дом собственностью района не является.

Спора о праве на жилой дом не имеется, члены семьи истца не возражают относительно признания права собственности на жилой дом за ФИО1, о чем представили соответствующие заявления.

Вышеприведенные доказательства свидетельствуют о том, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорной недвижимостью свыше пятнадцати лет, поэтому он приобретает право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. При этом суд учитывает, что давностное владение ФИО1 является добросовестным, поскольку истец, получая владение, не знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности (предоставлен дом для проживания в связи с трудовыми отношениями, в последующем заключил договор купли-продажи дома); давностное владение признается судом открытым, поскольку истец не скрывал факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается судом непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о постоянном проживании истца в доме).

Судебные расходы по делу не распределяются, так как истец от взыскания судебных расходов по уплате госпошлины отказался.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кичменгско-Городецкий районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья - И.Д.Дурягина