Решение № 2-1719/2019 2-96/2020 2-96/2020(2-1719/2019;)~М-1641/2019 М-1641/2019 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-1719/2019

Дело № 2-96/2020

03RS0037-01-2019-002065-64


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2020 года с. Красноусольский

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдулова И.Я.,

при секретаре Фаизовой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет МР <адрес>, РБ о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 (далее по тексту - истец) обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет МР <адрес>, РБ о признании права собственности на жилой дом по адресу: РБ, <адрес>. В обоснование иска указано, что на основании устного договора в 2003 году истец приобрел вышеуказанный жилой дом. Ввиду юридической неграмотности данная сделка не была оформлена надлежащим образом. В настоящий момент оформить сделку не представляется возможным, поскольку данные о продавце отсутствуют. В связи с отсутствием документов на указанный жилой дом в соответствии с действующими на тот момент требованиями законодательства зарегистрировать свое право собственности на дом истцу не удалось. С 2003 года истец владеет данным жилым домом открыто, непрерывно, несет расходы по его ремонту и содержанию.

В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц, не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

По данным из ЕГРП сведения о правообладателях жилого дома отсутствуют.

Истец является добросовестным владельцем жилого дома. Претензии по объекту недвижимости к истцу никем не предъявлялись.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 57,7 кв.м, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Стороны, третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддерживает. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, находит иск ФИО4 подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

Основания приобретения права собственности установлены в п.3 ст. 218 ГК РФ, где определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

В силу положений ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество именно в силу давностного владения.

Из указанной нормы права следует, что имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" особенностям рассмотрения споров, связанным с применением правил о приобретательной давности, посвящены п. п. 15 - 21, в которых дано разъяснение, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение им не по договору, по этой причине нормы ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что истец с 2003 года проживает в указанном жилом доме.

По данным из ЕГРП сведения о правообладателях жилого дома отсутствуют.

Согласно справке, выданной и.о. главного архитектора Администрации МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, не соответствует требованиям Местных нормативов градостроительного проектирования муниципального района <адрес> РБ, утвержденных Решением Совета муниципального района <адрес> РБ №з от ДД.ММ.ГГГГ, так как отступ от красной линии менее 5 м, отступ от границы земельного участка менее 3 м. Также не соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (с изменениями и дополнениями), так как высота жилых помещений менее 2,5 м.

Согласно Выписке из Похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АСП Красноусольский сельсовет МР <адрес> РБ, список членов хозяйства по адресу: РБ, <адрес>: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, 1965 г.<адрес> хозяйственные постройки: баня, 2007 года постройки.

Согласно технического паспорта, выданного Республиканским управлением учета, инвентаризации и оценки недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, имеет общую площадь 57,7 кв.м., жилую площадь – 33,9 кв.м.

Суд приходит к выводу, что истец, не являясь собственником жилого дома добросовестно, открыто и непрерывно проживает в нем, владеет как своим собственным, более чем пятнадцать лет. Следовательно, он приобретает право собственности на данный жилой дом на основании ч.3 ст.218 и ч.1 ст.234 ГК РФ (в силу приобретательной давности), в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО4 к Администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет МР <адрес>, РБ о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 02:19:150407:178 общей площадью 57,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья И.Я. Абдулов

Резолютивная часть объявлена 04.02.2020 года.

Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 07.02.2020 года.

Судья И.Я. Абдулов