Решение № 2-1227/2025 2-1227/2025~М-3909/2024 М-3909/2024 от 14 апреля 2025 г. по делу № 2-1227/2025

Дело № 2-1227/2025

39RS0004-01-2024-006085-88


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 г. г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Семенихина В.А.

при помощнике ФИО1, секретаре Иваниловой В.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО2 Хуссейн о взыскании задолженности по пени по договору на передачу в аренду городских земель,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО «Город Калининград» обратилась в суд с исковым заявлением указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу в аренду городских земель № сроком до ДД.ММ.ГГГГ ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кн № площадью 6533 кв.м. под существующее административное здание по адресу: <адрес>. Обязательства по договору у ответчика закончились ДД.ММ.ГГГГ с момента перехода права собственности на здание с кн 39:15:141302:329, которое расположено на указанном земельном участке третьему лицу на основании договора купли-продажи. По арендной плате в настоящее время задолженность отсутствует, вместе с тем в связи с тем, что ответчиком платежи по арендной плате вносились не своевременно, образовалась задолженность по пени, которые ответчиком не оплачены. П. 4.11 Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, уплачиваются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляют 112522,65 руб. Ссылаясь на ст. 65 ЗК РФ, ст. 309,314, 408 ГК РФ просит взыскать с ответчика задолженность по пени по договору на передачу в аренду городских земель от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112522,65 руб.

В ходе рассмотрения дела исковые требования уточнены, с учетом оплаты ответчиком 11.03.2025 года пени в размере 9087,98 руб. размер пени по состоянию на 11.03.2025 года составляет 103434,67 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, указав, что в связи с несвоевременной оплатой аренды земельного участка, в соответствии с условиями договора насчитаны пени, размер которых с учетом частичной оплаты составляет 103434,67 руб.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 судебное заседание не явился, согласно телефонограмме просит рассмотреть дело в его отсутствие с учетом поданных возражений.

Ранее в ходе рассмотрения дела против удовлетворения исковых требований возражал, указывая на пропуск срока исковой давности по заявленным требованиям и оплаты пени в пределах срока исковой давности в размере 9087,98 руб.

Представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому, указывает, что обязательства по оплате аренды земельного участка закончились с момента перехода права собственности на здание расположенное на спорном земельном участке ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи. Задолженность по арендной плате у доверителя отсутствует, при этом задолженность по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взысканию не подлежит в связи с пропуском срока исковой давности по заявленным требованиям, с учетом предъявления искового заявления в суд ДД.ММ.ГГГГ. Пени по арендной плате за 4 квартал до момента оплаты аренды составляет <данные изъяты> руб., пери за 1 квартал 2022 года с учетом оплаты аренды ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. соответственно размер задолженности по пени за период в пределах срока исковой давности составляет <данные изъяты> руб. Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ доверителем оплачена задолженность по пени в указанном размере в пределах срока исковой давности. Таким образом с учетом применения срока исковой давности задолженность по пени отсутствует.

Письменный отзыв приобщен к материалам дела (л.д. 59).

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно ст. 614 ГК РФ и п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 14.01.2003 года между администрацией ГО «Город Калининград» и ФИО2 Хуссейн заключен договор на передачу в аренду городских земель №, с учтем последующих соглашений к договору, которым ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кн <данные изъяты> по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ под существующее административное здание (л.д. 6-12).

Пунктом 4.11 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, уплачиваются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно выпискам из ЕГРН в границах указанного земельного участка находится административное задание с кн <данные изъяты> право собственности на которое зарегистрировано за ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, ранее принадлежащее ФИО2 Хуссейн (л.д. 17-19.)

Согласно детализации расчетов за период с 11.10.2019 года по 10.04.2025 года усматривается, что задолженность по арендной плате погашена 27.04.2023 года, частично погашена задолженность по пени в размере <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 94-95). Размер пени рассчитан с ДД.ММ.ГГГГ и составляет с учетом оплаты пени частично ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, расчет произведен в соответствии с условиями договора и действующим законодательством и признается судом правильным.

Вместе с тем, представителем ответчика заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, с момента истечения срока давности по требованию о возврате всей суммы основного долга истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, включая проценты, неустойку, залог и поручительство.

В суд истец обратился с заявлением 25.12.2024 года, соответственно в пределах срока исковой давности подлежат удовлетворению требования о взыскании пени за несвоевременную оплату аренды земли за 4 квартал 2021 года и 1 квартал 2022 года.

Представителем ответчика представлен расчет пени в сумме <данные изъяты> руб. за указанный период с учетом оплаты задолженности по арендным платежам 27.04.2023 года.

Проверив указанный расчет, суд признает его арифметически верным.

Соответственно в период срока исковой давности с ответчика подлежит взысканию пени в размере <данные изъяты> руб.

Платежным поручением от 11.03.2025 года в ходе рассмотрения дела сумма указанной задолженности оплачена ответчиком, при этом в основании платежа указано об оплате пени по аренде земли за период с 25.12.2021 года по 27.04.2023 года по договору аренды № 005016 от 14.01.2003 года.

Вместе с тем истец настаивает на заявленных исковых требованиях.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца в пределах срока исковой давности в размере 9087,98 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования администрации ГО «Город Калининград» (ОГРН <***>) к ФИО2 Хуссейн (паспорт <данные изъяты>) о взыскании задолженности по пени по договору на передачу в аренду городских земель от 14.01.2003 года № 005016 за период с 25.12.2021 года по 27.04.2023 года в размере 9087,98 руб.

Считать решение суда в данной части исполненным.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд в течение месяца в со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29.04.2025 года

Судья /подпись/