Решение № 2-976/2017 2-976/2017~М-1020/2017 М-1020/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-976/2017

Дело № 2-976/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла

в составе председательствующего судьи Сергуниной И.И.,

при секретаре Прониной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Орла, ФИО2 о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Орла о признании права собственности на самовольное строение.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: г. <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий в 2003 г. истец начал строительство на данном земельном участке объекта недвижимого имущества: пристройку, площадью 48,5 кв.м, и мансарду, площадью 34 кв.м. При осуществлении строительства ФИО1 получил разрешение администрации г. Орла на строительство жилой пристройки, коридоров и гаража в домовладении <адрес>.

По мнению истца, возведенные пристройка и мансарда не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение данных строений в составе домовладения не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства подтверждаются заключением Фонда пожарной безопасности, ответом АО «Орелоблэнерго», экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Орловской области», ответом МПП ВКХ «Орелводоканал», ответом АО «Газпром Газораспределение Орел», заключением ООО «Орелоблкоммунпроект».

В 2017 г. при обращении истца в администрацию г. Орла ему было отказано в получении разрешения на ввод объекта недвижимого имущества в эксплуатацию.

В иске ФИО1 заявлено требование о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества: пристройку к жилому дому общей площадью 48,5 кв.м, входящую в состав <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: коридор 4 кв.м, кухня 10,8 кв.м, жилая 16,7 кв.м, коридор 10,5 кв.м, топочная 2,5 кв.м, санузел 4 кв.м; а также мансарду общей площадью 34 кв.м, входящую в состав <адрес>, расположенную по адресу: г. <адрес>, состоящую из следующих помещений: жилая 9,5 кв.м, жилая 22,3 кв.м, лестница 2,2 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление поддержал, приведя изложенные в нем доводы.

ФИО2, привлеченный к участию в деле в качестве соответчика, в суде не возражал против удовлетворения заявленных в иске требований.

Представитель ответчика администрации г. Орла ФИО3, не прибыв в суд, направил ходатайство о рассмотрении заявленных в иске требований без его участия, указав, что требования подлежат удовлетворению только при получении согласия сособственника жилого дома на размещение самовольных строений на земельном участке и при наличии документов, подтверждающих соответствие возведенных строений установленным нормативам.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.3 ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит каждому по ? доли в праве собственности на жилой <адрес>

Земельный участок, общей площадью 612,7 кв.м, на котором расположен указанный жилой дом является собственностью ФИО1 и ФИО2, владеющих ? доли каждый.

В материалы дела ФИО1 представлено постановление администрации г. Орла № 3161 от 08.10.2003 г., согласно которому истцу разрешено в домовладении <адрес> строительство жилой пристройки размером 6,7 х 8,0 м, двух коридоров размерами 1,5 х 2,8 м, 2,3 х 2,9 м, гаража размером 5,0 х 5,0 м по проекту, согласованному с главным архитектором города /л.д. 82/.

ФИО1 главным архитектором г. Орла дано разрешение на строительство индивидуального жилого дома и застройку земельного участка на срок с 10.10.2003 г. по 10.10.2005 г. /л.д. 84/, а также выдан паспорт на строительство индивидуального жилого дома и застройку земельного участка /л.д. 83/.

18.08.2017 г. администрацией г. Орла ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, поскольку им без получения разрешительной документации выполнены работы по реконструкции жилого дома, а именно возведен мансардный этаж размером 4 х 7,2 м и 3 х 4,7 м, а также строительство смежной пристройки.

Из материалов дела усматривается, что пристройка имеет общую площадь 48,5 кв.м, входит в состав <адрес>, расположенной по адресу: г<адрес>, состоит из помещений: коридор 4 кв.м, кухня 10,8 кв.м, жилая 16,7 кв.м, коридор 10,5 кв.м, топочная 2,5 кв.м, санузел 4 кв.м. Мансарда имеет общую площадь 34 кв.м, состоит из помещений: жилая 9,5 кв.м, жилая 22,3 кв.м, лестница 2,2 кв.м.

Согласно проекту на выполненную реконструкцию с перепланировкой жилого <адрес>, все несущие конструкции обследуемого здания (стены и перекрытия, крыша), в соответствии с СП 13-102-2003, находятся в работоспособном техническом состоянии.

Выполненные работы по перепланировки не затронули прочностные характеристики надежности и безопасности основных несущих строительных конструкций, не превысят предельных параметры, разрешенные при реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Безопасная техническая эксплуатация обследуемой квартиры в целом сохранится.

Общая площадь квартиры № 1 составила -104,0 кв.м.

Общая площадь квартиры №2 составила – 95,5 кв.м /л.д. 7-15/.

По данным градостроительного заключения, выполненного МУП «Управление разработки градостроительной документации г. Орла», об

условиях размещения объектов недвижимости (жилые помещения <адрес>) на земельном участке в местах допустимого размещения индивидуального и малоэтажного жилищного строительства, территориальная зона: Ж-3 - зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами; перспектива застройки с учётом утвержденной проектной документации: проект планировки территории не разрабатывался, зоны ограничений нет.

Жилая пристройка с мансардой общей площадью 82,5 кв.м. расположена в границах красных линий <адрес> (территория общего пользования - ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно ч.4 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ и ч.1 ст. 3 ПЗЗ г. Орла, в границах территорий общего пользования, действие градостроительного регламента на земельные участки и расположенные на них объекты капитального строительства не распространяется.

Жилая пристройка с мансардой общей площадью 82,5 кв.м., расположенная по границе земельного участка домовладения № по <адрес> нарушает строительные нормы и правила. (Согласно п. 7.1 СП 42.13330.2011, п. 5.3.4 СП 30-102-99: расстояние от границ участка до стены жилого дома должно быть не менее 3 м).

Ввиду нахождения жилой пристройки в непосредственной близости от электрических сетей, расположение данного объекта необходимо согласовать с владельцем данных инженерных коммуникаций.

В подтверждение изложенных в иске доводов о соответствии спорных строений установленным нормативам стороной истца представлены суду заключения АО "Газпром газораспределение Орел" /л.д. 40/, АО "Орелоблэнерго" /л.д. 42/, Фонда пожарной безопасности Орловской области /л.д. 21-25/, ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Орловской области" /16-22/, МУП ПВКХ «Орелводоканал»/л.д. 41/.

По данным, предоставленным АО «Орелоблэнерго», спорные строения охранные зоны электрических сетей не нарушают и не создают препятствий при обслуживании.

Суд, при разрешении настоящего спора, связанного с возведением самовольных строений, а также учитывая заключения специалистов, усматривает соответствие спорных строений требованиям нормативов, утвержденных действующим законодательством, при этом принимает во внимание безопасность строений, отсутствие угрозы жизни и здоровью третьих лиц.

На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости признания за истцом права собственности на пристройку к жилому дому общей площадью 48,5 кв.м, входящую в состав <адрес>, расположенную по адресу: г<адрес>, д.16, состоящую из следующих помещений: коридор 4 кв.м, кухня 10,8 кв.м, жилая 16,7 кв.м, коридор 10,5 кв.м, топочная 2,5 кв.м, санузел 4 кв.м; на мансарду общей площадью 34 кв.м, входящую в состав <адрес>, расположенную по адресу: г<адрес>, состоящую из следующих помещений: жилая 9,5 кв.м, жилая 22,3 кв.м, лестница 2,2 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Орла, ФИО2 о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на пристройку к жилому дому общей площадью 48,5 кв.м, входящую в состав <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: коридор 4 кв.м, кухня 10,8 кв.м, жилая 16,7 кв.м, коридор 10,5 кв.м, топочная 2,5 кв.м, санузел 4 кв.м; на мансарду общей площадью 34 кв.м, входящую в состав <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: жилая 9,5 кв.м, жилая 22,3 кв.м, лестница 2,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2017 года.

Председательствующий И.И. Сергунина