Решение № 2-1279/2019 2-1279/2019~М-1175/2019 М-1175/2019 от 16 июня 2019 г. по делу № 2-1279/2019

Дело №2-1279/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула, Алтайского края в составе:

председательствующего Степанов А.А.

при секретаре Гаврилюк А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Западное» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Западное» о взыскании излишне уплаченной суммы по договору долевого строительства, неустойки, штрафа компенсации морального вреда.

Требования обосновывают тем, что 06.09.2017 года ФИО1, ФИО2 и ООО "Западное " был заключен договор участия с долевом строительстве N ..., по которому ООО "Западное " обязался построить квартиру по адресу: № ///, а покупатели оплатить сумму 2500 000 руб. Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке. Обязательства покупателями исполнены в полном объеме. По завершению строительства истцам была передана квартира общей площадью 64,6 кв. м, вместо 65,3 кв.м то есть меньше на 0,7 кв. м., чем указано в договоре, что является ненадлежащим исполнением обязательства ответчиком, нарушает права истцов и является основанием требовать уменьшения цены договора. Истцы считают, что ответчик получил незаконное обогащение на сумму, эквивалентную стоимости не переданной площади в размере 26 799 руб., в связи с чем, истцы обратились с письменной претензией к ответчику о возврате данной суммы. Данная претензия оставлена без ответа. Истцы считают отказ незаконным и полагают, что взысканию в их пользу подлежит также неустойка за нарушение Закона о защите прав потребителей в размере 31 354 руб. ( 26799 *3% *39 д), компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей и штраф.

Истец ФИО2 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала в полном объеме, просила удовлетворить исковое заявление. Указала, что информация об изменении площади не была доведена до потребителя, в связи с чем, он имеет право требовать соразмерного уменьшения цены по договору.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствии.

Представитель ответчика ООО «Западное» ФИО3 в судебном заседании против иска возражала по доводам, изложенным в отзыве. Пояснила, что возможность изменения площади квартиры согласована сторонами в договоре, условия которого доведены до сведения истцов, в связи с чем, полагала, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Выслушав стороны, исследовав письменный доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

При этом в соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В силу ч. 2 ст. 5 названного Закона по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что истцы ФИО2, ФИО4 приобрели на основании договора об участии в долевом строительстве жилого дома №... от 06.09.2017г., заключенного с ООО «Западное», право на объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: /// ///, жилой проектной площадью 39,6 кв.м., общей проектной площадью без учета лоджии 65,3 кв.м., стоимостью 2 500 000 рублей (л.д. 9-23).

В соответствии с п. 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Актом приема-передачи от 10.01.2019 к договору N ... участия в долевом строительстве от 06.09.2017 года застройщик передал, а участники долевого строительства приняли квартиру N ..., расположенную на /// Стороны подтвердили, что застройщик передал квартиру, характеристики которой полностью соответствуют условиям договора (л.д. 24).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости общая площадь квартиры N ..., расположенную на /// без учета лоджии составляет 64.6 кв.м ( л.д. 26).

Таким образом, фактическая общая площадь квартиры без учета площади лоджии составила 64.6 кв.м, переданной по акту приема-передачи от 10.01.2019 года, отличается от проектной общей площади квартира (65.3 кв. м) на 0,7 кв. м или на 1.07%, что не превышает установленного в качестве основания для пересмотра цены договора 5% отклонения.

В соответствии с п. 2.6 договора, установлено, что при расхождении фактической площади квартиры, с проектной площадью, указанной в п. 1.4 договора в пределах 5 % возникшим в результате производства строительных и отделочных работ Застройщиком, цена договора не меняется и доплата (возврат) денежных средств не производится.

В случае уменьшения площади квартиры, указанной в п. 1.4 договора (более 5%) Застройщик производит возврат за излишне оплаченные квадратные метры, согласно данным технического паспорта на квартиру, в течение 10 дней с момента уведомления Участником застройщика (л.д. 11).

Таким образом, исходя из буквального толкования условий договора, сторонами установлено отсутствие обязанностей сторон по возврату либо доплате денежных средств при отклонении от фактической площади передаваемой квартиры от проектной площади менее чем на 5 процентов.

Довод истцов, что указанный пункт договора ущемляет права истцов, как потребителей в соответствии с Законом "О защите прав потребителей" является несостоятельным.

Недействительными в соответствии с п. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", признаются условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей.

Как усматривается из материалов дела при подписании договора долевого строительства, Б-вы ознакомлены с условиями, возражений против них не имели, о чем свидетельствуют их подписи в договоре участия в долевом строительстве N ... от 06.09.2017 года.

Доказательств обратного, истцами суду не представлено.

В силу статьи 424 Гражданского Кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Судом установлено, что стоимость участия в долевом строительстве была оплачена истцами в полном соответствии с достигнутыми договоренностями. Согласно условий заключенного между сторонами договора его цена является окончательной и пересмотру как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения не подлежит, каких-либо дополнительных соглашений относительно изменения цены договора стороны не заключали.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из буквального значения содержащихся в договоре участия в долевом строительстве от 06.09.2017 года слов и выражений, путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом, а также, принимая во внимание согласованное сторонами техническое описание объекта долевого строительства, суд приходит к выводу, что фактическая площадь квартиры правомерно определена в размере 64.6 кв. м, отклонение в 0,7 кв. м следует признать допустимым, при котором, учитывая п. 2.6 договора, перерасчет стоимости объекта не производится. Права истца не нарушены.

Поскольку ООО «Западное» до участника строительства была доведена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, обязательства по его передаче ответчиком исполнены в соответствии с условиями заключенного договора, суд считает необходимым в удовлетворении требований о взыскании суммы в размере 26 799 рублей за ненадлежащее исполнение условий договора истцам отказать.

В связи с чем, суд не находит оснований и к удовлетворению требований истцов о взыскании с ответчика неустойки, компенсация морального вреда и штрафа.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Западное» о взыскании излишне уплаченной суммы по договору долевого строительства, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2019 года.

Судья А.А. Степанов Решение не вступило в законную силу по состоянию на 27.06.2019 года