Решение № 2-2771/2019 2-2771/2019~М-2337/2019 М-2337/2019 от 7 ноября 2019 г. по делу № 2-2771/2019

дело № 2-2771/2019

УИД03RS0064-01-2019-002993-20


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Уфа 08 ноября 2019 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакировой Р.Р.,

при секретаре Абузаровой Э.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Загуренко ФИО16, Загуренко ФИО17, Загуренко ФИО18, ФИО4 ФИО19, Загуренко ФИО20 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права на получение земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцами было подано заявление, зарегистрированное за номером № в Администрацию муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан с просьбой о предоставлении в собственность земельного участка под многоквартирным домом. По решению Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ истцам был дан ответ, что принятие решения органами местного самоуправления о предоставлении испрашиваемого земельного участка не требуется. Истцы считают данный официальный ответ отказом. Истцам на праве совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанное право подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ,. о чем сделана запись о регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ. между истцами и ответчиком был заключен договор аренды №-№ Согласно п. 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 4.4.3. арендатор обязан уплачивать арендную плату. Истцы указанную обязанность исполняют надлежащим образом. Следует отметить, что земельный участок владельцев соседней квартиры по адресу: <адрес><адрес>, находится в собственности. Истцы как собственники квартиры имеют исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен дом.

Истцы просят суд обязать Администрацию муниципального района <адрес> Республики Башкортостан заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, по цене 3 % от кадастровой стоимости земельного участка.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, причина неявки в суд неизвестна.

Представитель истца ФИО1 - ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО7 исковые требования не признала, просила суд отказать в удовлетворении иска об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, при этом указала, что не возражает против получения истцами в собственность земельного участка.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абз. 3 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Пунктом 2 ст.11 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления.

В силу ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации, п.п. 3 п. 1 ст. 43 Федерального закона от 06.10.2003г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков посредством издания правовых актов главы муниципального образования, постановления и распоряжения главы местной администрации.

В силу ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, регламентируется Земельным кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.

В соответствии с п.6 ст. 56 Земельного кодекса РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч.2 ст. 27 Земельного кодекса РФ земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственником <адрес><адрес>, расположенной в двухквартирном жилом доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав № № от ДД.ММ.ГГГГ., о чем сделана запись о регистрации №. <данные изъяты>

Принадлежащий истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве собственности объект недвижимости с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка № заключенного между истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации договора аренды №.

ДД.ММ.ГГГГ. истцы обратились в администрацию муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о заключении с ними договора купли-продажи спорного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ. истцам был дан ответ Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан за №, что решение органа местного самоуправления о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером № не требуется, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме согласно ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Из выписки и ЕГРН от 01.11.2019г. сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют.

Спора по границам с соседями нет, земельный участок огорожен.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа, в том числе земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Пунктом 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу п. 2.2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст.11 Земельного кодекса РФ, органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципального собственности.

П. 2 Постановления Правительства РБ от 29 декабря 2014 г. № 629 "Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках" установлено, что цена земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках, устанавливается в размере трех процентов от их кадастровой стоимости, действующей на момент обращения заявителя, в случае, в частности, продажи их гражданам, являющимся собственниками объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

Суд приходит к выводу о том, что истцы как собственники помещения, имеет исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположена квартира, по цене, определяемой в порядке, установленном ЗК РФ и Постановлением Правительства РБ от 29 декабря 2014 г. № 629, в связи с чем, заявленные им исковые требования подлежат удовлетворению.

Также суд учитывает, что соседка истцов – собственник квартир № ФИО8, зарегистрировала свои права на земельный участок с кадастровым номером № на котором находится её квартира.

В связи с вышеизложенным, исковые требования истцов являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Загуренко ФИО21, Загуренко ФИО22, Загуренко ФИО23, ФИО4 ФИО24, Загуренко ФИО25 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан удовлетворить.

Обязать Администрацию муниципального района Уфимский район РБ заключить с Загуренко ФИО26, Загуренко ФИО27, Загуренко ФИО28 ФИО4 ФИО29, Загуренко ФИО30 договор купли-продажи земельного участка - кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по выкупной цене в размере 3% от кадастровой стоимости земельного участка.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.Р. Шакирова

Решение в окончательной форме изготовлено 11.11.2019г.