Решение № 2-24/2019 2-24/2019(2-3720/2018;)~М-3886/2018 2-3720/2018 М-3886/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-24/2019

Дело № 2-24/2019

64RS0043-01-2018-004483-69


Решение

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Музыканкиной Ю.А.,

при секретаре – Абдуллаеве Р.И.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о выделе доли земельного участка в натуре,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Саратов, <адрес> Другим участником общей долевой собственности является ответчик по настоящему делу, которому принадлежит также 1/2 доли указанного земельного участка. Право собственности на данный земельный участок возникло на у нас на основании договора купли-продажи земельного участка в общую долевую собственность от 11 января 2013 г. 30 августа 2018 г. истец обратился к ответчику с требованием о выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, а также с предложением заключить соглашение о разделе, направив в адрес ответчика копию межевого плана. Однако, между ними, так и не было достигнуто соглашение о выделе в натуре доли земельного участка. Согласно межевому плану от 21 августа 2018 г., составленному кадастровым инженером ФИО5 проведено межевание земельного участка, образование 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Саратов, <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцу и ответчику. Согласно указанному межевому плану установлены границы двух земельных участков в счет 1/2 доли, принадлежащей истцу, и в счет 1/2 доли, принадлежащей ответчику. Первый участок с обозначением участка № площадью 473 кв.м., а второй участок с обозначением участка № площадью 474 кв.м. Какие-либо объекты недвижимости на спорном участке отсутствуют. Между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка. Однако, согласие ответчика на выделение доли земельного участка в натуре до настоящего времени не получено. На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 11.5 ЗК РФ. ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, просит право общей долевой собственности на земельный участок площадью 947 кв. м, кадастровый номер № расположенный по адресу: г.Саратов, <адрес> 9, прекратить, выделив ФИО3, в собственность вновь образуемый земельный участок, обозначенный в межевом плане номером №, площадью 474 кв.м., расположенный по адресу: г.Саратов, <адрес><адрес>, с установлением характерных точек границ земельного участка согласно межевому плану от 21 августа 2018 г., а ответчику – вновь образуемый земельный участок, обозначенный в межевом плане номером № площадью 473 кв.м., расположенный по адресу: г.Саратов. <адрес>, с установлением характерных точек границ земельного участка согласно межевому плану от 21 августа 2018 г.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, об отложении не ходатайствовал, причину неявки суду не сообщил.

Представитель истца поддержала доводы искового заявления, просила иск удовлетворить. Полагала возможным выделить ФИО3 вновь образуемый земельный участок № 2 согласно приложению № 5.

Представитель ответчика возражала относительно заявленных требований, полагая, что при уменьшении размера земельных участков, последние будет невозможно использовать в соответствии с видом разрешенного использования. В случае, если суд придет к выводу о выделе в натуре земельных участков, то просила выделить ФИО4 земельный участок № 2, согласно приложению 5.

Иные участники процесса не явились, извещены надлежаще, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела,, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 и ФИО3 являются собственниками по ? доли земельного участка, общей площадью 947 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес> относящегося к землям населенных пунктов с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, и сторонами не оспаривалось.

30.08.2018 ФИО3 направил в адрес ФИО4 претензию с межевым планом и предложением заключить соглашение о разделе земельного участка.

Соглашение о разделе земельного участка сторонами не достигнуто.

На момент рассмотрения дела, земельный участок свободен от каких-либо построек, строений. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Для разрешения спора по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Центр Независимой технической экспертизы» по Саратовской области.

Из выводов экспертного заключения № 2450 от 21.01.2019, следует, что экспертами установлено, что земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 947 кв.м., находящийся по адресу: г. Саратов, <адрес>. №, жилая группа №, учитывая градостроительные требования, предъявляемые к устройству проездов, проходов, санитарных разрывов, их местоположение, площадь и конфигурацию, а также возможность доступа для возможного технического обслуживания жилых домов и хозяйственных построек, с учетом вида разрешенного использования земельного участка, возможно разделить в соответствии с идеальными долями сособственников. В соответствии с проведенным исследованием, экспертами были разработаны варианты определения порядка пользования спорным земельным участком, которые представлены в приложениях 3-6 настоящего заключения эксперта. Рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 947 кв.м., находящегося по адресу: г.Саратов, <адрес>, уч.№, жилая группа №, по состоянию на момент проведения экспертизы, составляет: иные данные руб.

В силу положений ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Оснований не доверять заключению экспертов у суда не имеется, поскольку эксперты являются незаинтересованными лицами по делу.

Экспертиза проведена в порядке, установленном процессуальным законом, содержит ссылки на научную и методическую литературу.

Выводы экспертов подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации, поэтому у суда не имеется каких-либо правовых оснований подвергать критической оценке данное заключение.

Сторонами выводы экспертов не оспорены.

При таких обстоятельствах суд признает заключение экспертов допустимым и достоверным доказательством.

Таким образом, с учетом проведенной по делу экспертизы, суд находит возможным удовлетворить исковые требования ФИО3

При этом суд исходит из того, что, согласно пояснениям стороны истца, последний намерен использовать данный земельный участок, согласно виду разрешенного использования для своих личных целей. Тем самым, по мнению суда, истец выразил заинтересованность в выделе земельного участка № 2. Тогда как сторона ответчика, суду пояснила, что не имеет намерения использовать вновь образуемый земельный участок в личных целях для строительства жилого дома. Кроме того, полагала возможным продать свою долю истцу по цене, определенной судебной экспертизой.

Учитывая изложенное, мнения участников процесса, а также предложенные экспертами варианты, суд полагает выдел земельных участков, согласно приложению № 5, наиболее рациональным, соответствующим идеальным долям сособственников и отвечающим интересам обеих сторон.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 947 кв.м., расположенный по адресу: г. Саратов, <адрес> участок №, жилая группа № относящегося к землям населенных пунктов с кадастровым номером: №.

Выделить в собственность ФИО3 земельный участок общей площадью 473 кв.м. со следующими геодезическими координатами:

Точка 5:Х = № = №;

Точка 6:Х = № = №;

Точка 7:Х = № = №;

Точка 8:Х = № = №;

Выделить в собственность ФИО4 земельный участок общей площадью 473 кв.м. со следующими геодезическими координатами:

Точка 1:Х=№

Точка 2:Х=№;

Точка 3:Х=№;

Точка 4:Х=№.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме путем принесения апелляционной жалобы через Волжский районный суд г. Саратова.

Председательствующий Ю.А. Музыканкина