Решение № 2-811/2018 2-811/2018 ~ М-789/2018 М-789/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-811/2018

Дело № 2- 811/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк Кемеровской области 21 июня 2018 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Саруевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Пугачевой В.О.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету ЖКХ Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету ЖКХ Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Свои требования мотивируют тем, что она является собственником квартиры по <адрес>. В указанной квартире была выполнена перепланировка, а именно: заложены существовавшие и устроены новые дверные проемы между коридором и жилой комнатой, кухней и жилой комнатой, на части площади кладовой комнаты устроен межкомнатный коридор путем демонтажа и монтажа перегородок, заложен дверной проем между жилыми комнатами, утроен дверной проем между межкомнатными коридорами и жилой комнатой. Поскольку при проведении перепланировки квартиры все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка является самовольной. Приведение квартиры в первоначальное состояние ухудшит условия проживания в ней. Просит сохранить квартиру, расположенную по <адрес> в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления, просила сохранить квартиру, расположенную по <адрес> в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика Комитета ЖКХ Администрации г. Новокузнецка, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствии и вынести решение в соответствии с действующим законодательством и представленными документами.

Заслушав мнение истца, изучив письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 и 2 статьи 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет необходимые для этого документы.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 1 и 4 статьи 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно п.1.7.1 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п.3 и п.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 6 ч.1 ст.14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений…

В соответствии со ст. 17 ч.1 и 4 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно – гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Согласно Распоряжения администрации г. Новокузнецка № 1083 от 09.06.2005г. (в ред. 30.11.2010) "Об утверждении Регламента согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах г. Новокузнецка", в соответствии со ст. ст. 25 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, является Администрация г. Новокузнецка.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры по <адрес>, на основании договора купли – продажи от 15.06.1998г., зарегистрированного в Управлении учета и приватизации 02.07.1998г., что подтверждается свидетельством о регистрации права КП №(л.д.7,15). В ЕГРН Росреестра сведения о государственной регистрации прав на указанную квартиру отсутствуют(л.д.13). В квартире зарегистрирована истица ФИО2, что подтверждено поквартирной карточкой(л.д.12).

В результате произведенной перепланировки, согласно планов квартиры, изготовленных филиалом № 12 БТИ г. Новокузнецка, технического паспорта, была произведена перепланировка, заключающаяся в следующем: демонтаж ненесущих перегородок, заделка дверных проемов, монтаж встроенного шкафа. На плане БТИ после перепланировки указанного жилого помещения имеется согласование соответствующей службы - ГП КО «Облстройпроект», а также с управляющей компанией ООО «Комфорт»(л.д.5,6).

Данных о том, что указанная перепланировка была согласована с органами местного самоуправления нет.

Из письма председателя Комитета ЖКХ Администрации г.Новокузнецка от 24.052018г. следует, что истице в согласовании самовольно произведенного переустройства жилого помещения, расположенного по <адрес> отказано(л.д.11).

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в <адрес> от 09.06.2014г. о соответствии требованиям санитарных правил и норм проектной и иной документации по переустройству и перепланировке жилого помещения по <адрес>, выполненная перепланировка, переустройство, в указанной квартире соответствуют требованиям: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № 1 (СанПиН 2.1.2.2801-10) п.п. 2.2, 4.7, 5.1, 8.1.1; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарных правил содержания территории населенных мест» разделы 2.1, 2.2.(л.д.10)

Согласно заключению ГП КО «Облстройпроект» от 24.05.2018г. перепланировка квартиры по адресу: <адрес> заключающаяся в демонтаже ненесущих перегородок, в заделке дверных проемов, в монтаже встроенного шкафа, соответствует строительным нормам и правилам по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом, и соответственно, не создает угрозу жизни и здоровья граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке(л.д.14).

Принимая во внимание вышеуказанные нормы жилищного законодательства, с учетом представленных заявителем доказательств, имеющих существенное значение для разрешения данного дела, суд приходит к выводу о том, что перепланировка, произведенная истицей в квартире по <адрес>, не нарушает прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, не создает угрозу их жизни и здоровью, не нарушает требований санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, что подтверждается экспертным заключением, а, следовательно, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Представленный истицей перечень документов, является исчерпывающим, соответствующим требованиям, предъявляемым к осуществлению переустройства и перепланировки жилого помещения, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, а также требованиям нормативно-правовых актов органов местного самоуправления. Администрацией г. Новокузнецка - как органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировки жилых помещений, перечисленные обстоятельства не оспариваются.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2 в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: Е.В. Саруева