Решение № 2-388/2020 2-42/2021 2-42/2021(2-388/2020;)~М-198/2020 М-198/2020 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-388/2020

Дело № 2-42/2021 (2-388/2020)

24RS0008-01-2020-000275-60


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2021 года пгт. Большая Мурта

Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Дмитренко Л.Ю.,

при секретаре Шумихиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право собственности на объект недвижимости, признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право собственности на объект недвижимости, признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Свои требования истец обосновывает тем, что в 1994 году Хлебоприемное предприятие (впоследствии переименовано в ОАО «Север») предоставило ей и её мужу ФИО3 для проживания жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский <адрес>. Указанный жилой дом был куплен предприятием у ФИО2 по договору от ДД.ММ.ГГГГ и поставлен на баланс, однако в установленном законом порядке зарегистрирован не был. 20 сентября 2019 года ОАО «Север» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица. В 1996 году на территории администрации Юксеевского сельсовета была проведена инвентаризация, в связи с чем данному жилому дому был присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ её муж умер, в настоящее время в доме она проживает одна. С 1994 года она открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, поддерживает жилой дом в состоянии пригодном для проживания, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок. За время владения указанным жилым домом прав на него никто не предъявлял. Полагает, что поскольку более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным, приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности. Просит суд прекратить право собственности на объект недвижимости - здание площадью <данные изъяты> кв.м., назначение объекта недвижимости: жилой дом, наименование объекта недвижимости: жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированный за ФИО2; и признать за истцом право собственности на него в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, направила заявление, в котором исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, возражения, а также документы, подтверждающие уважительность причин неявки не предоставила.

В судебное заседание представитель третьего лица - администрации Юксеевского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края ФИО4 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, направил заявление, в котором об удовлетворении исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представители третьих лиц - администрации Большемуртинского района Красноярского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, возражений не представили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из правового содержания и смысла указанной нормы закона, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Для приобретения права собственности на имущество по давности фактического владения необходимо иметь его во владении добросовестно, такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, оно должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец ФИО1 состоит на регистрационном учете по месту проживания по адресу: <адрес>, что подтверждается справками, выданными администрацией Юксеевского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края.

Из технического паспорта домовладения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилое задание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (жилая – 53,1 кв.м., холодный пристрой – 22,0 кв.м.), год постройки - 1969.

Объект недвижимости - здание площадью <данные изъяты> кв.м., назначение объекта недвижимости: жилой дом, наименование объекта недвижимости: жилой дом, с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес><адрес> (до проведения инвентаризации в 1996 году у жилого дома был адрес: <адрес>), право собственности на него зарегистрировано за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Большемуртинской государственной нотариальной конторы ФИО5, что подтверждается справкой Емельяновского дополнительного офиса Красноярского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на жилой дом не зарегистрировано, на балансе администрации Юксеевского сельсовета и муниципальной собственности района он не числится, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14 августа 2020 года, справками, выданными администрацией Юксеевского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края от 29 октября 2020 года, отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Большемуртинского района Красноярского края от 02 февраля 2021 года.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для объектов жилой застройки, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14 августа 2020 года.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что с 1995 года по настоящее время истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, производит оплату коммунальных услуг и осуществляет содержание жилого дома. ФИО2 устранилась от владения и пользования принадлежащим ей спорным имуществом, меры по содержанию данного имущества не принимает.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным прекратить право собственности на жилой дом, зарегистрированное за ФИО2 и признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности на объект недвижимости - здание площадью <данные изъяты> кв.м., назначение объекта недвижимости: жилой дом, наименование объекта недвижимости: жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрированное за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Большемуртинской государственной нотариальной конторы ФИО5

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - здание площадью <данные изъяты> кв.м., назначение объекта недвижимости: жилой дом, наименование объекта недвижимости: жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Дмитренко

Решение изготовлено в окончательной форме 30 марта 2021 года.