Решение № 2-3735/2020 2-3735/2020~М-1551/2020 М-1551/2020 от 2 июля 2020 г. по делу № 2-3735/2020

Гражданское дело №

86RS0№-35


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2020 года <адрес>

Сургутский городской суд <адрес> – Югры в составе:

председательствующего судьи Соболевской Н.Ю.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов по оплате оценки рыночной стоимости заложенного имущества, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Центр Менеджмент» ФИО7 комбинированным «Сибпромстрой Югория» обратилось в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов по оплате оценки рыночной стоимости заложенного имущества, расходов по оплате государственной пошлины, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи <адрес>.2.-30А от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1 договора продавец передал в общую долевую собственность покупателей, а покупатели приняли следующее недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, общая площадь 29,1 кв.м. и лоджию 3,9 кв.м., этаж 14, место нахождения квартиры: ХМАО-Югра, <адрес>. Переход права собственности на квартиру к ответчикам был зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре от ДД.ММ.ГГГГ, о чем на договоре осуществлена соответствующая надпись. Цена квартиры составляет 1 999 012 рублей. В обеспечении исполнения обязательств ответчиков по договору Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. В нарушении принятых на себя обязательств ответчиками до настоящего времени не выплачена стоимость квартиры в размере 1 031 012руб., договорная неустойка в размере 10 000руб., уплаченная государственная пошлина в размере 13405,06руб., расходы на услуги представителя в размере 10000руб. Наличие и размер задолженности ответчиков перед истом подтверждается решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, которым с ответчиков взыскана задолженность в общем размере 1064 417 рублей 06 копеек. С целью реализации указанных норм права, а также обеспечения защиты интересов, в том числе и ответчиков, путем установления обоснованной цены квартиры для ее реализации, истец на основании договора на оказание услуг об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ привлек независимого оценщика для определения рыночной стоимости квартиры. По результатам проведенной оценки установлено, что рыночная стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 037 000 рублей 00 копеек, при этом 80 % от таковой рыночной стоимости равняется 1 629 600 рублей 00 копеек. Просит обратить взыскание на заложенное имущество – недвижимое имущество (квартиру), назначение жилое, общая площадь 29,1 кв.м., этаж 14, кадастровый №, адрес (местонахождения) квартиры: Российская Федерация, ХМАО-Югра, <адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 1 629 600 рублей 00 копеек. Из стоимости заложенного имущества уплатить ООО «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» 1 064 417 рублей 06 копеек. Взыскать с ФИО1 сумму судебных издержек в виде затрат на проведение оценки рыночной стоимости заложенного имущества в размере 3 200 рублей, государственную пошлину в размере 6000руб.

В ходе рассмотрения дела истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ подано заявление об уточнении исковых требований, согласно которому ООО Управляющая компания «Центр Менеджмент» Доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» просит обратить взыскание на заложенное имущество – недвижимое имущество (квартиру), назначение жилое, общая площадь 29,1 кв.м., этаж 14, кадастровый №, адрес (местонахождения) квартиры: Российская Федерация, ХМАО-Югра, <адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 1 629 600 рублей 00 копеек. Из стоимости заложенного имущества уплатить ООО «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» 1 044 417 рублей 06 копеек. Взыскать с ФИО1 сумму судебных издержек в виде затрат на проведение оценки рыночной стоимости заложенного имущества в размере 3200руб., государственную пошлину, уплаченную истцом при подачи искового заявления в размере 6000руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена надлежащим образом судебными повестками по месту регистрации, которые не вручены и возвращены отправителю.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (Постановление Пленума Верховного суда № от ДД.ММ.ГГГГ «о применении судами некоторых положений раздела I части I Гражданского кодекса РФ).

При указанных обстоятельствах суд находит ответчика надлежаще извещенным и рассматривает дело в его отсутствие в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Центр Менеджмент» ФИО8 паевого инвестиционного фонда недвижимости «Сибпромстрой Югория» (продавец) и ФИО1, действующей за себя и как законный представитель за совю несовершеннолетнюю дочь ФИО2 (покупатель) заключен договор №.2.-30А купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, по условиям которого продавец передает в собственность покупателю квартиру, а покупатель принимает в собственность (покупает) (1/2 доли в праве собственности –ФИО1, ? доли в праве собственности ФИО2) передаваемую квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, ХМАО-Югра, <адрес>, и обязуется уплатить за неё установленную цену.

Согласно п. 4. Договора цена квартиры составляет 1 999 012,00 рублей.

Договор зарегистрирован в Управлении государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре, то есть в установленном законом порядке.

Как следует из п.п. 4.1-4.4. Договора, оплата вносится покупателем в следующем порядке: сумма в размере 500 000 рублей 00 копеек вносится покупателями на расчетный счет продавца до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 428 000 рублей 00 копеек вносится покупателями из средств материнского (семейного) капитала, путем перечисления на расчетный счет продавца до ДД.ММ.ГГГГ, сумму в размере 1 071 012 рублей 00 копеек покупатели вносят в рассрочку на 36 месяцев в соответствии с графиком платежей не позднее 25 числа каждого месяца, в безналичном порядке путем перечисления на расчетный счет продавца до ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств ответчика по Договору, Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, о чем на договоре осуществлена соответствующая надпись. В нарушение принятых на себя обязательств ответчики не выплатили стоимость квартиры.

Так, Решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «Управляющая компания «Центр менеджмента» Управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, судебных расходов удовлетворены частично, с ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 пользу ООО «Управляющая компания «Центр менеджмента» Управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» взысканы задолженность по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа №.2-30А от 23.04.2018г. в размере 1031012, 00 рублей, неустойку в размере 10 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 13405,06 рублей, а всего 1064417 рублей 06 копеек.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На день рассмотрения данного дела размер общей задолженности изменился, в связи с чем, истцом подано заявление об уменьшении размера исковых требований.

Вышеуказанные обстоятельства ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не оспариваются.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из п. 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 данного Кодекса.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником своих обязательств, кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения своих требований.

На основании п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В порядке ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В силу ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Факт возникновения залога жилого помещения подтверждается свидетельством о государственной регистрации права с указанием об обременение ипотекой в силу закона.

Таким образом, у истца возникло право обратить взыскание жилое помещение, являющееся предметом залога. Ограничения по обращению взыскания на заложенное имущество, предусмотренные 54.1 Закона об ипотеке, в настоящем случае отсутствуют

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с отчетом № об оценке рыночной стоимости, выполненным ООО «Сургутское бюро оценки», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, составляет 2 037 000,00руб.

Согласно пункту 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

При этом действующее законодательство Российской Федерации, в том числе и Закон об ипотеке, и Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

Начальную продажную цену суд устанавливает в размере 1 629 600,00руб. (80% от рыночной стоимости имущества, определенной отчетом об оценке).

Ответчик не оспаривает актуальность указанной цены и не ходатайствуют о проведении повторной оценки объекта недвижимости.

С учетом изложенного, суд считает возможным определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, в размере 1 629 000,00руб.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «УК «Центр Менеджмент» ФИО7 комбинированным «Сибпромстрой Югория» об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истец также просит суд взыскать с ответчика понесенные судебные расходы на проведение оценки рыночной стоимости заложенного имущества в размере 3200,00руб.

В обоснование понесенных расходов в материалы дела представлены договор № на оказание услуг по оценке от ДД.ММ.ГГГГ, акт сдачи-приемки результатов работ № от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, учитывая, что суду представлены допустимые доказательства в подтверждение понесенных расходов на оплату услуг эксперта, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на проведение оценки рыночной стоимости заложенного имущества в размере 3200,00руб.

Кроме того, при подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 6000,00руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 6000,00руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов по оплате оценки рыночной стоимости заложенного имущества, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество – недвижимое имущество (квартиру), назначение жилое, общая площадь 29,1 кв.м., этаж 14, кадастровый №, адрес (местонахождения) квартиры: Российская Федерация, ХМАО-Югра, <адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 1629600,00руб. Из стоимости заложенного имущества уплатить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» 1044 417,06руб.

Взыскать с ФИО1, действующей в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» расходы на проведение оценки рыночной стоимости заложенного имущества в размере 3200,00руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00руб.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес> - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья подпись Н.Ю. Соболевская

КОПИЯ ВЕРНА «___»_________2020__г.

Подлинный документ находится в деле№

УИД 86RS0№-35

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

_________________Н.Ю. Соболевская______

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_______»______20__г.

Секретарь суда__________________________