Решение № 2-266/2019 2-266/2019~М-189/2019 М-189/2019 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-266/2019

ДЕЛО № 2-266/2019

УИД 09RS0007-01-2019-000278-75


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2019 года ст. Зеленчукская

Зеленчукский районный суд КЧР в составе:

Председательствующего судьи Бурдовой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО2 ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 адвоката Петросовой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Авдиенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленчукского районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество указав, что ДД.ММ.ГГГГ она в простой письменной форме, в присутствии свидетелей с ФИО4 заключила договор купли-продажи жилого дома расположенного в <адрес>. У ФИО4 имелись все документы на жилой дом: технический паспорт, свидетельство о праве собственности, и она просила ФИО4 зарегистрировать договор купли-продажи в установленном законом порядке. ФИО4 обещала зарегистрировать переход права собственности, но попросила ее подождать немного, поскольку ей нужно было срочно уехать к своим родственникам. ФИО4 оставила ей все документы на дом, передала ключи от дома и она вселилась в приобретенный дом, которым пользуется до настоящего времени. Позже она еще раз встретила ФИО4 в <адрес>, но у ФИО4 не было времени проехать в <адрес> для регистрации договора. ДД.ММ.ГГГГ она сама тяжело заболела и не смогла найти ФИО4, а поскольку ей стало тяжело заниматься двумя домами, то дом, купленный у ФИО4, она сдала в наем на условиях оплаты коммунальных услуг и помощи ей по хозяйству.

Сделка между нею и ФИО4 заключена в простой письменной форме. С ее стороны все условия сделки выполнены, деньги уплачены, дом принят, и она считает себя законным собственником этого дома.

ДД.ММ.ГГГГ она решила продать дом, купленный у ФИО4, но сделать этого не может, так как на дом нет правоустанавливающих документов.

В связи с изложенным просила признать за ней право собственности на указанный жилой дом, расположенный на земельном участке по <адрес>.

В порядке ст. 39 ГПК РФ ФИО2 увеличила свои требования и просила признать договор купли-продажи жилого дома действительным, состоявшимся и исполненным, а также просила признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, на котором расположен жилой дом. Указала, что с момента покупки дома она пользуется домом и земельным участком, распоряжается ими как своими собственными.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО3, действующая по доверенности, поддержала исковое заявление ФИО2 по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, место нахождения ее неизвестно, а поэтому суд, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, привлек к участию в деле на стороне ответчика адвоката Зеленчукского филиала КА КЧР Петросову Г.В.., которая в судебном заседании не возражал против удовлетворения искового заявления ФИО2

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования ФИО2 удовлетворить по следующим основаниям:

Согласно Свидетельств о государственной регистрации права серии 09-АА № и серии 09-АА № от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м и жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу : КЧР, <адрес>, является ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 ( продавец) и ФИО2 (покупатель) в простой письменной форме, в присутствии свидетеля ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м находящихся в <адрес>. В договоре указано, что ФИО4 получила от ФИО2 при продаже 22 000 рублей.

Согласно выписок из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка составляет 422 775 руб., кадастровая стоимость жилого дома- 268 819 руб. 39 коп.

В соответствии с пунктами 45-49 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом, по основанию, предусмотренном законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем условиям договора.

Сделка купли-продажи заключена между истцом и ответчиком в требуемой законом форме. Со стороны истца все условия договора выполнены, - уплачены деньги, имущество принято. С 23 мая 2005 года ФИО2 открыто владеет, пользуется и распоряжается жилым домом и земельным участком, приобретенными у ФИО4

По указанным основаниям суд полагает исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Требований о взыскании государственной пошлины с ответчика истец не заявляла.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым № кадастровой стоимостью 269 819 руб. 39 коп. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель-земли населенных пунктов, вид-для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым № кадастровой стоимостью 422 775 руб. 40 коп., расположенных по адресу: КЧР, <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО4 действительной, состоявшейся и исполненной, а также признать за ФИО2 право собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КЧР в 30-ти дневный срок со дня его вынесения.

Мотивированное решение суда изготовлено 09 сентября 2019 года.

Судья Бурдова Е.А.