Решение № 2-1114/2024 2-1114/2024~М-948/2024 М-948/2024 от 24 сентября 2024 г. по делу № 2-1114/2024

№2-1114/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2024 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Вороненкова О.В.,

С участием представителя истца ФИО1 -ФИО10,

Представителя ответчика ФИО6 С.В. - ФИО8

Секретаря: Минаевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО2 и к ФИО3 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, наследственному имуществу ФИО6 А.В. о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи принадлежащего истице на праве собственности земельного участка площадью 4298 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора отчуждаемый объект недвижимости оценен в 37 000 000 рублей. (<адрес> п. 2.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена рассрочка платежа: в срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 должен уплатить ей 3 000 000 рублей, оставшуюся сумму в размере 34 000 000 - в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В целях обеспечения надлежащего исполнения принятых на себя обязательств, а также с учетом согласованной рассрочки оплаты приобретаемого имущества, пунктом 2.4 договора предусмотрено право залога земельного участка, площадью 4298 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов вид разрешенного использования: для жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. До настоящего времени свои обязательства ответчик не исполнил, расчет с истицей не произвел. Кроме того, ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО6 А.В., произвел отчуждение ? доли от принадлежащего ему земельного участка площадью 4298 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов вид разрешенного использования: для жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. При этом, условиями п. 3 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что отчуждаемая ФИО5 ФИО6 А.В. ? доля в праве общей собственности на вышеуказанный земельный участок обременена правами других лиц- ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 А.В. становится залогодателем и несет все обязанности по удовлетворению денежных требований ФИО1 согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ соразмерно своей доле, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем. На отправленную в адрес Ответчика претензию последний не ответил, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд, считая, что договор подлежит расторжению ввиду существенного нарушения принятых обязательств по оплате.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО10 исковые требования поддержала, сославшись на доводы иска, просила требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором исковые требования признал, пояснил, что он действительно не произвел оплату по заключенной сделке по причине того, что планируемый инвестиционный проект не был реализован, к освоению земельного участка ни он, ни ФИО6 А.В. не приступали, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6 С.В, и законного представителя несовершеннолетней ФИО6 Л.А. - ФИО8, не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что планируемый инвестиционный проект не был реализован, к освоению земельного участка ответчица приступать не намерена.

В судебное заседание представитель Межмуниципального отдела по г.Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Туапсе) не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил и не просил об отложении слушания по делу.

В силу ст. 35 и ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд принять данное обстоятельство, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>

Согласно п. 2.1 и 2.2 договора стороны оценили отчуждаемый объект недвижимости в 37 000 000 рублей. Пунктом 2.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена рассрочка платежа: в срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 должен уплатить продавцу 3 000 000 рублей, оставшуюся сумму в размере 34 000 000 рублей – в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В целях обеспечения надлежащего исполнения принятых на себя обязательств, а так же с учетом согласованной рассрочки оплаты приобретаемого имущества, пунктом 2.4 договора предусмотрено право залога земельного участка, площадью 4298 кв.м. с кадастровым номером 23:33:0106002:447, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес><адрес>.

До настоящего времени свои обязательства ФИО5 не исполнил, расчет с истицей не произвел.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 по договору купли-продажи, заключенному с ФИО6 А.В., произвел отчуждение ? доли от принадлежащего ему земельного участка площадью 4298 кв.метров с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов вид разрешенного использования: для жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. При этом, условиями п. 3 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что отчуждаемая ФИО5 ФИО6 А.В. ? доля в праве общей собственности на вышеуказанный земельный участок обременена правами других лиц- ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 А.В. становится залогодателем и несет все обязанности по удовлетворению денежных требований ФИО1 согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ соразмерно своей доле, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

В судебном заседании подтверждён факт принятия наследства умершего ФИО4 ФИО2 и несовершеннолетней ФИО3.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 2 статьи 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Последствия существенного нарушения продавцом условий договора предусмотрены статьей 450 ГК РФ, в соответствии с которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Ответчики признали исковые требования и не возражали против их удовлетворения. Суд полагает возможным принять данное обстоятельство, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и удовлетворить исковые требования.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 4298 квадратных метров с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5.

Расторгнуть договор купли-продажи ? доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 4298 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: _________________