Решение № 2-1065/2018 2-1065/2018(2-13303/2017;)~М-11643/2017 2-13303/2017 М-11643/2017 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-1065/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего судьи Залесного С.А.

при секретаре Баранцевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 Е.В. обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 700000 руб., процентов по договору в размере 260491 руб., обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом с цокольным этажом и верандой, назначение жилое. Площадь: общая 92,6 кв.м. Этажность: 2 Кадастровый №. Адрес: Краснодарский край, <адрес>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: общая 1200 кв.м. Кадастровый №. Адрес: Краснодарский край, <адрес>, взыскании с ответчика расходов по уплате госпошлины в размере 12805 руб.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору займа № передал ответчице денежные средства – 700000 руб. Эту сумму ответчица обязалась вернуть в срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование займом в размере 5 процентов в месяц. Условия займа подтверждаются договором денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, между ним и ответчицей был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является: жилой дом с цокольным этажом и верандой, назначение жилое. Площадь: общая 92,6 кв.м. Этажность: 2 Кадастровый №. Адрес: Краснодарский край, <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: общая 1200 кв.м. Кадастровый №. Адрес: Краснодарский край, <адрес>.

Поскольку свои обязательства по возврату долга ответчица до настоящего времени не исполнила, он обратился в суд с иском.

В процессе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил, просит взыскать с ответчицы в его пользу сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 700000 руб., проценты по договору займа в размере 557704 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 12805 руб. Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом с цокольным этажом и верандой, назначение жилое. Площадь: общая 92,6 кв.м. Этажность: 2 Кадастровый №. Адрес: Краснодарский край, <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: общая 1200 кв.м. Кадастровый №. Адрес: Краснодарский край, <адрес>. Установив начальную продажную стоимость в размере 3728800 руб.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал и просил их удовлетворить.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежаще. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор займа №, согласно которому, займодавец передал заемщику денежные средства – 700000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование займом в размере 5 процентов в месяц (п.1.1.1, 1.1.2, 1.1.3 договора).

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчицей был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является: жилой дом с цокольным этажом и верандой, назначение жилое. Площадь: общая 92,6 кв.м. Этажность: 2 Кадастровый №. Адрес: Краснодарский край, <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: общая 1200 кв.м. Кадастровый №. Адрес: Краснодарский край, <адрес>.

Государственная регистрация ипотеки в силу договора произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

На основании ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Как указано в п.15 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ, при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п.1 ст.809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Таким образом, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию сумма долга по договору займа в размере 700000 руб., проценты по договору, согласно представленному расчету, который принят судом в размере 557704 руб.

Как установлено судом, ответчица свои обязательства по договору займа не исполнила, сумму займа и проценты, в установленный договором срок не возвращены.

В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст.3 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью, либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заемщику) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В силу п.1 ст.334 ГК РФ, ст.1 Закона «О залоге» залог является способом обеспечения обязательств, при котором кредитор- залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, п.2.3.1 договора залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем, в остальных случаях, в соответствии с ч.3 ст. 350 ГК РФ.

В ходе рассмотрения дела, представитель ответчика заявил ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы для определения рыночной стоимости залогового имущества.

Определением Ленинского районного суда г.Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно выводам судебной оценочной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома с цокольным этажом и верандой, назначение жилое. Площадь: общая 92,6 кв.м. Этажность: 2 Кадастровый №. Адрес: Краснодарский край, <адрес> составляет 2797000 руб.

Рыночная стоимость земельного участка категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: общая 1200 кв.м. Кадастровый №. Адрес: Краснодарский край, <адрес> составляет 1864000 руб.

Согласно п.4 ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая изложенное, взыскание следует обратить на заложенное имущество, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3728800 руб., из которых: 2237600 руб.- стоимость дома, 1492200 руб.- стоимость земельного участка.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 12805 руб.

На основании ст.ст. 309, 310, 395, 807-810, ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198, 223-227 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 700000 руб., проценты по договору в размере 557704 руб., судебные расходы в размере 12805 руб., а всего 1270509 руб. (один миллион двести семьдесят тысяч пятьсот девять рублей).

Обратить взыскание на предмет залога по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ: жилой дом с цокольным этажом и верандой, назначение жилое. Площадь: общая 92,6 кв.м. Этажность: 2 Кадастровый №. Адрес: Краснодарский край, <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: общая 1200 кв.м. Кадастровый №. Адрес: Краснодарский край, <адрес>.

Определить способ реализации залогового имущества в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость в размере 3728800 руб., из которых: 2237600 руб.- стоимость жилого дома; 1491200 руб.- стоимость земельного участка.

Ответчик вправе подать в суд, заявление об отмене заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: