Решение № 2-48/2025 2-48/2025(2-960/2024;)~М-825/2024 2-960/2024 М-825/2024 от 23 января 2025 г. по делу № 2-48/2025

Дело № 2-48/2025

УИД 42RS0024-01-2024-001077-09


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2025 г. г. Прокопьевск

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бурлове Д.М., при секретаре судебного заседания Ивакиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Прокопьевского муниципального округа, Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа, ФИО3, ФИО4 об устранении земельных прав, признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились с исковым заявлением к администрации Прокопьевского муниципального округа (далее по тексту - Администрация), Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа (далее по тексту - Комитет), ФИО3, ФИО4 об устранении земельных прав, признании права собственности. В обоснование указано, что они являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> – по ? каждый. Фактически их право собственности возникло в 1997 г.

Их квартира соединена с квартирой № в данном жилом доме общей боковой стеной без проемов. Оба помещения имеют отдельные выходы на земельные участки, в связи с чем, согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ дом является жилым домом блокированной застройки.

Жилой дом по указанному адресу находится на двух самостоятельных земельных участках: кадастровый №, имеющий адрес: <адрес>; и кадастровый №, имеющий адрес: <адрес>.

Собственниками земельного участка по <адрес> являются ответчики ФИО3 и ФИО4, а также их несовершеннолетние дети. В фактическом владении истцов находится земельный участок по <адрес>, с кадастровым № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. Граница земельного участка не установлена, однако по мнению истцов, в силу норм закона у них возникло право собственности на земельный участок, расположенный под их квартирой. Государственная регистрация прав в данном случае носит правоподтверждающий, а не правообразующий характер. В силу вышеуказанного у истцов возникло право собственности на земельный участок, расположенный под их квартирой.

Вместе с тем, в нарушение закона, на основании распоряжения от 20.04.2006 №, администрацией п. Краснобродский в лице председателя МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Краснобродского городского округа» и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка от 01.01.2006 №, действующий по 30.12.2006 с ежегодной пролонгацией.

При обращении в Комитет истцам было разъяснено, что необходимо установить границы земельного участка, утвердить схему земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что занимаемый истцами земельный участок имеет следующие координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Из письма кадастрового инженера от 08.02.2024 № следует, что кадастровые работы по уточнению описания местоположения границ и площади используемого истцами земельного участка с кадастровым № приостановлены. По результатам определения координат границы земельного участка с кадастровым № (адрес: <адрес>) под частью многоквартирного жилого дома, в котором расположена квартира истцов и сличения полученных данных выяснилось, что земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес>, имеет ошибочные координаты по сведениям ЕГРН и накладывается на фактические границы земельного участка <адрес> на ту часть дома, в которой расположена квартира истцов. Земельный участок с кадастровым № по сведениям ЕГРН смещен от фактической границы. Ответчики Т-вы от исправления реестровой ошибки отказались.

В связи с имеющимся наложением границ земельного участка с кадастровым № на земельный участок, расположенный под квартирой истцов, они лишены возможности внести в ЕГРН кадастровые сведения о границах их земельного участка и зарегистрировать на него права.

Споров о фактических границах земельного участка не имеется. В ЕГРН воспроизведена ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым №. Ввиду отсутствия в настоящее время кадастрового инженера, проводившего данные кадастровые работы, устранить ошибку в порядке, установленном ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Отказ собственников земельного участка с кадастровым № от добровольного решения вопроса по устранению выявленных недостатков и от согласования границ смежного земельного участка, привело к нарушению прав истцов, которые могут быть восстановлены путем снятия с учета сведений о границах данного земельного участка.

На основании изложенного, истцы просили:

- признать незаконным распоряжение администрации п. Краснобродский от 20.04.2006 № в части предоставления ФИО1 в аренду земельного участка, расположенного <адрес>;

- признать недействительным с даты заключения договор аренды земельного участка от 01.01.2006 №, заключенный между администрацией п. Краснобродский в лице председателя МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Краснобродского городского округа» и ФИО1;

- признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли в праве за каждым на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> исключить сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка из ЕГРН;

- установить местоположение земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> координатах характерных точек границ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Определением Прокопьевского районного суда Кемеровской области от 30.10.2024 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен филиал ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу.

Определением этого же суда от 16.12.2024 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен кадастровый инженер – индивидуальный предприниматель ФИО6

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель ФИО2 по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явились. Согласно письменных заявлений они просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили. Как следует из имеющегося в материалах дела письменного заявления ФИО4, действующей от своего лица и от лица ФИО3 по доверенности, она просила рассмотреть дело в ее отсутствие и в отсутствие ФИО3 Против удовлетворения иска они не возражают.

Представители ответчиков – Администрации, Комитета, представители третьих лиц – Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу (Прокопьевский отдел), филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу, третье лицо - кадастровый инженер – индивидуальный предприниматель ФИО6, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили.

Из письменных пояснений представителя филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу ФИО8 следует, что он просил рассмотреть дело в его отсутствие,

Из письменного заявления третьего лица - кадастрового инженера – индивидуального предпринимателя ФИО6 следует, что она просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из положений ст. 70 ЗК РФ следует, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу положений п. 3 ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН следует, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилой квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес> - по ? доли каждый в общей долевой собственности.

Согласно содержанию архивной выписки от 16.08.2024, распоряжением администрации г. Белово от 31.01.1997 № ФИО1 и ФИО9 разрешено строительство двухквартирного дома и хозяйственных построек на земельном участке по <адрес> (договор аренды земель от 10.01.97 г. №, договор аренды земель от 10.01.97 г. №).

Из акта приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома и хозяйственных построек следует, что 29.04.1997 принят в эксплуатацию жилой дом ФИО1, ФИО9

В соответствии с выпиской из распоряжения от 13.05.1997 № указанный акт утвержден.

Из выписки из распоряжения от 06.10.2009 № следует, что присвоен статус квартиры дому в двухквартирном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>. Собственник – ФИО1

Из выписки из распоряжения от 20.04.2006 № следует, что ФИО1 в аренду на землях поселений под индивидуальное жилищное строительство предоставлен земельный участок расположенный <адрес>. Указанное также подтверждается имеющимся в материалах дела договором вренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты>., расположен по адресу: <адрес>

Из имеющегося в материалах дела письма ИП ФИО6 на имя ФИО2 следует, что по результатам определения координат границы земельного участка с кадастровым № (адрес: <адрес>) под частью многоквартирного жилого дома, в котором расположена квартира истцов и сличения полученных данных выяснилось, что земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес> имеет ошибочные координаты по сведениям ЕГРН и накладывается на фактические границы земельного участка <адрес> на ту часть дома, в которой расположена квартира истцов. Земельный участок с кадастровым № по сведениям ЕГРН смещен от фактической границы. Ответчики Т-вы от подписания акта согласования границ отказались. Кроме того, в данном письме содержатся сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым №.

Из ответа Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу (Прокопьевский отдел) также следует, что при определении местоположения земельного участка № выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым №.

Таким образом, установлено наличие пересечения границ земельных участков с кадастровыми №. Иным способом, помимо обращения в суд, истцы исправить указанную ошибку не могут.

Положениями ст. 25 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Собственник объектов недвижимости имеет исключительное право на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости и необходимого для его использования, площадь которого определяется исходя из его функционального использования для эксплуатации расположенного на нем объекта. По смыслу статей 35, 39.3, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право собственника объекта недвижимости распространяется только на земельный участок, занятый данным объектом и необходимый для его использования.

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым №, на котором расположена жилая квартира, используется истцами. Фактически данная квартира построена ФИО1 и введена в эксплуатацию в 1997, то есть до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Исходя из изложенного, по мнению суда у истцов возникает право собственности на данный земельный участок. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1, ФИО2. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Прокопьевского муниципального округа, Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа, ФИО3, ФИО4 об устранении земельных прав, признании права собственности, удовлетворить.

Признать незаконным распоряжение администрации п. Краснобродский от 20.04.2006 № в части предоставления ФИО1 в аренду земельного участка, расположенного <адрес>.

Признать недействительным с даты заключения договор аренды земельного участка от 01.01.2006 №, заключенный между администрацией п. Краснобродский в лице председателя МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Краснобродского городского округа» и ФИО1

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли в праве за каждым на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> исключить сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка из ЕГРН.

Установить местоположение земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> координатах характерных точек границ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2025 г.

Председательствующий (подпись) Д.М. Бурлов

Подлинник документа находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в деле № 2-48/2025