Решение № 2-924/2023 2-924/2023~М-802/2023 М-802/2023 от 5 сентября 2023 г. по делу № 2-924/2023

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2023 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-924/2023 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 714 кв.м., и жилого дома общей площадью 38,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Земельный участок находится в ее собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу, выданных ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Похвистневский район Самарской области ФИО8 В соответствии с выпиской из ЕГРН площадь земельного участка составляет 714 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 обратилась в ООО «Центр правовой поддержки». В ходе кадастровых работ установлено, что фактическая площадь указанного земельного участка 1458 кв.м, тогда как согласно сведениям ЕГРН декларированная площадь земельного участка – 714 кв.м. Таким образом, увеличение площади составило 744 кв.м. Земельный участок существует в неизменном виде более 15 лет, его границы определены на местности при помощи искусственных объектов (забор и хозяйственный постройки), с учетом ранее сложившегося фактического землепользования, а местоположение границ земельного участка определено с учетом красных линий. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, ФИО2 просила признать право собственности на земельный участок площадью 1458 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установить местоположение и конфигурацию границ земельного участка согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1.

В судебное заседание истец ФИО2, ее представитель по доверенности ФИО10 не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, при отсутствии возражений истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая отсутствие возражений представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представители третьих лица ППК Роскадастр, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств не предоставили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.ст. 9, 12 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и избирают способ защиты нарушенных прав.

В соответствие со ст. 130, п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании п.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

На основании п.32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

На основании ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО8, зарегистрированного в реестре №, ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 714 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № (л.д.10).

На основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместно нажитом имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО8, зарегистрированного в реестре № ФИО2 является собственником ? доли в праве общей совместной собственности супругов, приобретенном названными супругами во время брака на земельный участок площадью 714 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, актуальность подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.11, 19-20, 56-57).

Земельный участок площадью 714 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, граница не установлена, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.50-51).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес>, ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.52-53).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.54-55).

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка, истец обратился в ООО «Центр правовой поддержки». В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием сведений о местоположении границ земельного участка в документах, подтверждающих право на земельный участок (свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу № от ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрированных в ЕГРН (запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), а также в связи с отсутствием сведений о местоположении границ земельного участка в документе, определявшем их при образовании земельного участка (свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельного участка определено с использованием фрагмента топографического плана местности масштаба 1:500 №, изготовленного Московским АГП по материалам летно-съемочных работ ДД.ММ.ГГГГ и материалов инвентаризации земель г.Похвистнево, выполненных на основе фотопланов местности Московским АГП в ДД.ММ.ГГГГ, полученных из государственного фонда данных и хранящихся в архиве межмуниципального отдела по г.Похвистнево Похвистневского района Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (письма из ГФД № от ДД.ММ.ГГГГ), а конфигурация границ земельного участка с использованием материалов геодезической съемки от ДД.ММ.ГГГГ, существующих на местности, позволяющих определить их местоположение(по забору).Другая землеустроительная документация на земельный участок отсутствует.

Согласно ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации предельные(максимальные и минимальные) размеры земельных участков устанавливаются правилами землепользования и застройки территории городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

На основании Правил землепользования и застройки г.о.Похвистнево Самарской области, утвержденных решением Думы городского округа Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №,размещенных на официальном сайте г.о.Похвистнево Самарской области в информационно-коммуникационной сети «Интернет» по адресу <адрес>, уточняемый земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж1 г.Похвистнево. В соответствии с ч.1 ст.4 ПЗЗ действие Правила не распространяются на земельные участки, сформированные до вступления в силу ППЗ, также как и предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, установленные Правилами, не применяются к земельным участкам учтенным до вступления в силу Правил (п.4 ч.4 ст.4 ПЗЗ). Кроме того, на основании требований земельного и градостроительного законодательства площадь земельного участка определяется с учетом фактического использования, а местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ земельных участков.

В ходе кадастровых работ установлено, что согласно сведениям ЕГРН (выписка № от ДД.ММ.ГГГГ) декларированная площадь земельного участка составляет 714 кв.м. Уточненная площадь земельного участка составила 1458 кв.м. В результате увеличение площади составило 744 кв.м. На основании п. 32 ч.1 ст.26 Закона о регистрации увеличение площади уточняемого земельного участка на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, является препятствием учету изменений уточняемого земельного участка. В данном случае согласно вышеуказанных ПЗЗ предельный минимальный размер ЗУ в зоне Ж1 для индивидуального жилищного строительства составляет 300 кв.м. Значит, увеличение площади на 744 кв.м. является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости.

При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого земельного участка, указанными в топографическом плане местности и материалах инвентаризации установлено, что конфигурация границ(совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) в вышеуказанных документах имеет отличие друг от друга, что на основании п.5 ч.1 ст.26 Закона о регистрации является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при не устранении причины приостановки, согласно ст.27 Закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

Границы уточняемого земельного участка согласованы в порядке, предусмотренном ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в индивидуальном порядке, а с правообладателями смежных земельных участков (кадастровые номера №№, № границы которых были уточнены и согласованы ранее, а также остались неизменными, повторное согласование не проводилось, так как оно не предусмотрено. Споры о границах отсутствуют.

Других причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений земельного участка с кадастровым номером № не установлено.

Из плана земельного участка, составленного по материалам инвентаризации земель, выполненной в ДД.ММ.ГГГГ ОДП ФГУП «МАГП» землепользователя ФИО6 на жилой дом и приусадебный участок по адресу: <адрес> следует, что площадь участка составляет 1497,2 кв.м., что подтверждается материалами ГФД (л.д.72-76).

Согласно информации ООО «Центр правовой поддержки» от ДД.ММ.ГГГГ, пересечения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, со смежными земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН (кадастровый номер №, №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что установление конфигурации и местоположения границ и внесение в ЕГРН действительных сведений о площади и координатах характерных точек границ уточняемого земельного участка не нарушают права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры о границах и о праве собственности на уточняемый земельный участок истца, существующий на местности более пятнадцати лет, отсутствуют, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО2

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2, СНИЛС №, к ФИО3, СНИЛС №, ФИО4, СНИЛС №, ФИО5, СНИЛС № о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка, удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1458 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить местоположение и конфигурацию границ земельного участка площадью 1458 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения и изменения соответствующих сведений в Едином государственном реестре недвижимости.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 13.09.2023.

Судья Ю.В. Карамзина