Решение № 2-560/2018 2-560/2018~М532/2018 М532/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-560/2018

Дело №2-560/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

19 ноября 2018 года город Удомля

Удомельский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Галкина С.В.,

при секретаре Марковой А.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Удомельского городского округа Тверской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды,

установил:

Администрация Удомельского городского округа Тверской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 20 июля 2015 года между администрацией города Удомля Тверской области и ФИО2 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности до разграничения земельного участка №102 на земельный участок из категории земель «земли населённых пунктов» площадью 100 кв.м, кадастровый №, местоположение: <адрес>, вид разрешенного использования – для реконструкции магазина.

С момента создания и регистрации Администрации Удомельского городского округа в соответствии с частью 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Следовательно, в силу закона права и обязанности по договору аренды Арендодателя перешли от Администрации города Удомля к Администрации Удомельского городского округа.

В соответствии с пунктом 3.2 указанного договора аренды арендатор обязан был вносить арендную плату в следующие сроки: не позднее 15 сентября - 1/2 годовой суммы и не позднее 15 ноября - 1/2 годовой суммы.

В нарушение условий договора, обязанность по уплате арендной платы ответчик не исполнила, в связи с чем, за период с 20 июля 2015 года по 31 декабря 2017 года у ФИО2 образовалась задолженность в сумме 74 557 рублей.

В соответствии с пунктом 5.2 договора истцом начислены пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 22 140 рублей 93 копейки.

29 января 2018 года Администрацией Удомельского городского округа в адрес ответчика, направлялась претензия об оплате задолженности по арендной плате с установлением срока для оплаты до 19 марта 2018 года. В указанный срок ответчиком задолженность по договору аренды не погашена.

В связи с чем, Администрация Удомельского городского округа просит суд расторгнуть договор аренды от 20 июля 2015 года №102, и взыскать с ответчика задолженность по договору арендной плате в сумме 74 557 рублей, и начисленные пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 22 140 рублей 93 копейки.

На стадии подготовки дела к судебному разбирательству судом в качестве третьих лиц привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области и Территориальное управление Федерального агентства по управлению имуществом по Тверской области.

Представитель истца Администрации Удомельского городского округа Тверской области в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители третьих лиц - Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом по Тверской области в судебном заседании не присутствуют. О дате и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом – путём размещения соответствующей информации на официальном сайте Удомельского городского суда Тверской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представили, о причинах неявки суд не известили.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и времени рассмотрения дела, в заочном порядке.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 20 июля 2015 года между администрацией города Удомля Тверской области и ФИО2 заключён договор аренды находящегося в государственной собственности до разграничения земельного участка №102 на земельный участок площадью 100 кв.м, кадастровый №, с местом положения<адрес>, вид разрешённого использования – для реконструкции магазина. Категории земель – «земли населённых пунктов», на дату заключения договора на участке строений нет.

В соответствии с условиями договора арендная плата в 2015 году составляет 12 855 рублей (пункт 3.1).

Согласно пункту 3.2 указанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату в следующие сроки: не позднее 15 сентября - 1/2 годовой суммы и не позднее 15 ноября - 1/2 годовой суммы.

Размер арендной платы изменяется один раз в календарный год с учётом изменения показателей, используемых при расчёте арендной платы по договору.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пения из расчёта 0,05% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Договор может быть расторгнут по требования арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации (пункт 6.2 договора).

Администрация города Удомля Тверской области принятые на себя обязательства по договору аренды №102 от 20 июля 2015 года выполнила, что подтверждается передаточным актом к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 20 июля 2015 года, подписанным сторонами.

Администрация Удомельского городского округа в соответствии с Законом Тверской области от 07 декабря 2015 года №117-30 «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области «Удомельский район», путём объединения поселений и создании вновь образованного городского поселения с наделением его статусом городского округа и внесении изменений в отдельные законы Тверской области» и решением Удомельской городской Думы от 19 декабря 2016 года №113 «О правопреемстве Администрации Удомельского городского округа» является правопреемником Администрации города Удомля.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23 октября 2018 года, земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 100 кв.м, кадастровый №, местоположение: <адрес>, вид разрешенного использования – для реконструкции магазина, находится в аренде у ответчика ФИО2

Исходя из представленных стороной истца расчетов арендной платы за период с 20 июля 2015 года по 31 декабря 2017 года, а также расчётов пеней по договору аренды, у ответчика ФИО2 имеется задолженность по арендной плате в сумме 74 557 рублей, пени за задержку арендной платы в сумме 22 140 рублей 93 копейки.

Представленный расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Администрация Удомельского городского округа Тверской области обращалась к ФИО2 с требованием о погашении задолженности по договору аренды земельного участка от 20 июля 2015 год, о чём свидетельствует почтовое уведомление о его вручении.

Однако по настоящее время ответчик ФИО2 принятых на себя обязательств по договору аренды не исполнила.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 614 настоящего Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно положениям статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, ФИО2 не выполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы по договору.

Стороной истца соблюдены требования по направлению ответчику предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Однако ФИО2 не предпринято каких-либо мер по погашению задолженности перед Администрацией Удомельского городского округа Тверской области.

В данной связи суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 333.17 Налогового Кодекса Российской Федерации ФИО2, выступающая в настоящем деле ответчиком, признаётся плательщиком государственной пошлины, следовательно, обязан к ее уплате в размере определенном пунктом 1 части 1 статьи 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации Удомельского городского округа Тверской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 20 июля 2015 года №102, заключённый между Администрацией города Удомля Тверской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, в пользу Администрации Удомельского городского округа Тверской области задолженность по арендной плате в сумме 74 557 (семьдесят четыре тысячи пятьсот пятьдесят семь) рублей, начисленные пени в сумме 22 140 (двадцать две тысячи сто сорок) рублей 93 копейки, итого взыскать: 96 697 (девяносто шесть тысяч шестьсот девяносто семь) рублей 93 копейки.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, в доход бюджета муниципального образования Тверской области – Удомельский городской округ государственную пошлину в размере 3100 (три тысячи сто) рублей 94 копейки.

Разъяснить ответчику, что он в соответствии со ст. 237 ГПК РФ вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Тверской областной суд через Удомельский городской суд Тверской области.

Председательствующий С.В. Галкин

В окончательной форме решение суда изготовлено 21 ноября 2018 года.

Председательствующий С.В. Галкин