Решение № 2-3170/2025 2-3170/2025~М-2295/2025 М-2295/2025 от 16 сентября 2025 г. по делу № 2-3170/2025

Дело № 2-3170/2025

УИД 03RS0002-01-2025-003835-03


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2025 года г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухаметзянова А.Ю.

при секретаре судебного заседания Харисовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан к ФИО3, действующей за себя и за <данные изъяты>, о принудительном изъятии недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась, с учетом уточнений, в суд к ФИО3, действующей за себя и за <данные изъяты>., о принудительном изъятии недвижимого имущества.

Требования мотивированы тем, что на праве собственности ответчику ФИО3 принадлежит комната № в <адрес>, общей площадью 15,3 кв.м. с кадастровым номером объекта №, расположенная по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № данный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании данного Постановления Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № Решение «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан».

В связи с принятием Постановления об изъятии недвижимости Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика был направлен проект соглашения о выкупе жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд с уплатой возмещения в размере 636 700,00 руб.

Однако, подписанный проект соглашения ответчиком не был представлен. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто.

Истец, с учетом уточнений, просит суд изъять у ФИО2 в собственность муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан, принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение – ком. № <адрес>, общей площадью 15,3 кв.м. с кадастровым номером объекта №, расположенное по адресу: <адрес> уплатой возмещения 636 700,00 рублей;

- прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, общей площадью 15,3 кв.м. с кадастровым номером объекта №, расположенное по адресу: <адрес>, комн. 1;

- признать ФИО2, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, общей площадью 15,3 кв.м. с кадастровым номером объекта №, расположенное по адресу: <адрес>, комн. 1;

- выселить ФИО2 ФИО1 из изымаемого жилого помещения, общей площадью 15,3 кв.м. с кадастровым номером объекта №, расположенное по адресу: <адрес>, комн. 1;

- признать право собственности за муниципальным образованием- городским округом <адрес> Башкортостан на жилое помещение, общей площадью 15,3 кв.м. с кадастровым номером объекта №, расположенное по адресу: <адрес>, комн. 1.

Представитель истца Администрации ГО г. Уфа РБ, третьего лица МБУ «Служба снос и расселения» ГО г. Уфа РБ ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3, действующая за себя и за несовершеннолетнюю ФИО5, на судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель ответчика ФИО6, действующий по доверенности, в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить частично с учетом выводов судебной экспертизы.

Помощник прокурора Калининского района г. Уфы РБ Фазылова Л.Р. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований с учетом выводов судебной экспертизы.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по РБ, Отдел опеки, попечительства и взаимодействия с медицинскими учреждениями Администрации ГО г. Уфы РБ, Министерства земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ, Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение гражданского дела без участия не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, заключение помощника прокурора, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Судом установлено, что на праве собственности ответчику ФИО2 принадлежит комната № в <адрес>, общей площадью 15,3 кв.м. с кадастровым номером объекта №, расположенная по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № данный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании данного Постановления Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № Решение «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан».

В связи с принятием Постановления об изъятии недвижимости Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика был направлен проект соглашения о выкупе жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд с уплатой возмещения в размере 636 700,00 руб.

Однако, подписанный проект соглашения ответчиком не был представлен. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Корпорация экспертов «ТЭФ».

Согласно выводам заключения экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Корпорация экспертов «ТЭФ» рыночная стоимость возмещения при изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комн. 1, по состоянию на дату проведения экспертизы, составила 1 671 000,00 руб.

Величина рыночной стоимости непроизведенного капитального ремонта при изъятии вышеуказанного жилого помещения по состоянию на дату проведения экспертизы, составила 738 000,00 руб.

Убытки, причиненные изъятием помещения и изменением места проживания: переезд с изымаемого жилого помещения в арендованное, переезд с арендованного жилья в приобретенное, приходящиеся на долю собственника жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, комн. № по состоянию на дату проведения экспертизы, составила 8 000,00 руб.

Убытки, причиненные изъятием помещения и изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения жилого помещения в собственность, приходящиеся на долю собственника жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, №, по состоянию на дату проведения экспертизы, составила 32 100,00 руб. за период 3 месяца (средний срок поиска, оформления в собственность и переезда в приобретенное жилье).

Убытки, услуги риелтора, приходящиеся на долю собственника жилого помещения, расположенного: по адресу: РБ, <адрес>, комн№ по состоянию на дату проведения экспертизы, составила 76 700,00 руб.

Убытки, госпошлина за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество, составляет (округленно) 4 000,00 руб.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, оснований не доверять выводам эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не имеется, выводы эксперта мотивированы, согласуются с иными материалами дела, в связи с чем суд принимает заключение эксперта ООО «Корпорация экспертов «ТЭФ» в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу.

Оснований для назначения дополнительной либо повторной экспертизы суд не усматривает. При этом, в заключении судебной экспертизы подробно мотивирован выбор аналогов при определении стоимости изымаемого объекта.

Таким образом, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о принудительном изъятии недвижимого имущества и возмещении стоимости изымаемого имущества, и считает необходимым установить сумму денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество в следующих размерах:

ФИО3 в размере 2 529 800,00 руб.

Согласно справке о регистрации МУП ЕРКЦ г. Уфы от 22.05.2025, ответчик ФИО3, дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по месту жительства по адресу: РБ, <адрес>.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Удовлетворение исковых требований о принудительном изъятии недвижимого имущества, выплате компенсации, влечет за собой прекращение права собственности и право пользования ответчиком жилым помещением по адресу: РБ, <адрес>, комн. №

ООО «Корпорация экспертов «ТЭФ» обратился с ходатайством об оплате стоимости проведенного исследования в размере 78 000 руб.

Учитывая то, что истцом предъявлено исковое требование об изъятии имущества для государственных нужд с определением возмещения за изъятое имущество, ответчик против изъятия имущества не возражал и спор между сторонами возник относительно размера подлежащего выплате ответчику возмещения за изымаемое жилое помещение, а также то, что суд принял во внимание результаты судебной экспертизы в качестве относимого и допустимого доказательства, ее выводы положены в основу решения суда, на основании ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с истца в пользу ООО «Корпорация экспертов «ТЭФ» подлежит взысканию расходы в счет оплаты судебной экспертизы в размере 78 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан к ФИО3, действующей за себя и за <данные изъяты>, о принудительном изъятии недвижимого имущества – удовлетворить частично.

Изъять у ФИО3 в собственность муниципального образования - городской округ г. Уфа Республики Башкортостан, принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, общей площадью 15,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, комн<данные изъяты> с уплатой возмещения в размере 2 529 800 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, общей площадью 15,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, комн. 1, после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

Признать ФИО3, действующую за себя и за <данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением, общей площадью 15,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, комн. <данные изъяты> после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

Выселить ФИО3, действующую за себя и <данные изъяты> из изымаемого жилого помещения, общей площадью 15,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, комн. <данные изъяты> после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

Признать право собственности за муниципальным образованием - городским округом <адрес> Республики Башкортостан на жилое помещение, общей площадью 15,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, комн. 1, после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

Решение суда является основанием для снятия ФИО7 Л,Г., действующей за себя и за <данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, комн. 1, после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

Решение суда является основанием для внесения изменений и сведений в единый государственный реестр недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан – отказать.

Взыскать с Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан в пользу общества с ограниченной ответственностью «Корпорация экспертов «ТЭФ» (ИНН <данные изъяты>) расходы по проведению судебной экспертизы в размере 78 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 17 сентября 2025 года.

Председательствующий судья А.Ю. Мухаметзянов