Решение № 2-436/2024 2-436/2024~М-143/2024 М-143/2024 от 9 июня 2024 г. по делу № 2-436/2024

Гр. дело № 2-436/2024

УИД № 68RS0013-01-2024-000226-70


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мичуринск 10 июня 2024 года.

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Замотаевой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Егоровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 в лице опекуна ТОГБСУ СОН «Дом социального обслуживания «Родные люди» о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе долей жилого дома в натуре и признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Мичуринский городской суд с вышеуказанным иском к администрации ........, указав, что ему на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой ........ в ........, что подтверждается договором купли – продажи (купчей) одной второй доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и одной второй доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ......., удостоверенного нотариусом ........ ФИО4 и свидетельством о государственной регистрации права от ......., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .........

Жилой дом имеет общую площадь 113,2 кв.м, этажность: 1, назначение: жилое, кадастровый ........

Совладельцем вышеуказанного жилого дома является П. которая умерла ......., что подтверждается свидетельством о смерти II -КС ....... от ........ С заявлением о принятии наследства к нотариусам ........ никто не обращался, наследственное дело не заводилось.

Фактически ФИО1 занимает обособленную часть жилого дома - здание (блок жилого дома), этажность: 1, общей площадью 50,8 кв.м., в том числе: помещение ....... общей площадью 3,8 кв.м., помещение ....... общей площадью 7,4 кв.м., помещение ....... общей площадью 7,9 кв.м., помещение ....... общей площадью 19,0 кв.м., помещение ....... общей площадью 3,2 кв.м., помещение ....... общей площадью 6,8 кв.м., согласно данным технического плана здания от ......., выполненного кадастровым инженером ФИО5

ФИО2 при жизни занимала обособленную часть жилого дома, общей площадью 65,0 кв.м., в том числе: помещение ....... площадью 22,1 кв.м., помещение ....... площадью 11,4 кв.м., помещение ....... площадью 9,6 кв.м., помещение ....... площадью 3,8 кв.м., помещение ....... площадью 5,5 кв.м., помещение ....... площадью 11,2 кв.м., помещение ....... площадью 1,4 кв.м., помещение № III площадью 4,0 кв.м, согласно данным технического паспорта жилого дома от ......., выполненного ГУПТИ .........

Жилой дом, расположенный по адресу: ........ фактически является жилым домом блокированной застройки, т.к. момента строительства дом был предназначен для проживания двух семей, следовательно, он уже не может относиться к объектам индивидуального жилищного строительства. Здание разделено на обособленные блоки, которые имеют разные входы, и предназначены для проживания разных семей. Имеются самостоятельные источники отопления, установлены обособленные приборы учета, что подтверждают квитанции об оплате коммунальных услуг.

Кроме того, части жилого дома, принадлежащие ФИО1 и П.., умершей ......., расположены на самостоятельных земельных участках с кадастровыми номерами: ....... и ......., что подтверждает соглашение о разделе земельного участка от ......., свидетельство о государственной регистрации права ........ от ........

Ссылаясь на положения ст. 209, 252 Гражданского кодекса РФ, истец ФИО1 просил: прекратить ему право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером: 68:26:0000084:175, расположенного по адресу: ........; выделить в натуре принадлежащую ему долю жилого дома, признав за ним право собственности на блок жилого дома этажность: 1, назначение: жилое, общей площадью 50,8 кв.м., в том числе помещение ....... общей площадью 3,8 кв.м., помещение ....... общей площадью 7,4 кв.м., помещение ....... общей площадью 7,9 кв.м., помещение ....... общей площадью 19,0 кв.м., помещение ....... общей площадью 3,2 кв.м., помещение ....... общей площадью 6,8 кв.м., расположенное по адресу: ........ считать данное здание (блок жилого дома) самостоятельным объектом кадастрового учета.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, судебное извещение возвращено в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель истца ФИО1 – ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. До начала судебного заседания подано заявление о рассмотрении гражданского дела без участия истца ФИО1 и представителя ФИО6

В ходе судебного разбирательства протокольным определением от ....... ненадлежащий ответчик администрация ........ заменена на надлежащего ответчика - ФИО3.

....... от председателя уличного комитета по ........ г.

Мичуринска ФИО7 поступило заявление о том, что ФИО3 находится на стационарном лечении в психоневрологическом диспансере, а решением Токаревского районного суда ........ от ....... ФИО3 был признан недееспособным.

Протокольным определением от ....... в качестве соответчика привлечено ТОБСУ СОН «Дом социального обслуживания «Родные люди», назначенного опекуном недееспособного ФИО3

ФИО8 «Дом социального обслуживания «Родные люди», назначенного опекуном над недееспособным ФИО3, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания учреждение извещено надлежащим образом. В адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя учреждения, в котором указано на отсутствие возражения относительно заявленных ФИО1 исковых требований о выделе 1/2 доли жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

Суд в соответствии с ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные материалы дела, и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. п. 1 и 2 ст. 247 названного Кодекса, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п.1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 2 и 3 ст. 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Согласно пп. «а» п. 6, п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ....... от ....... «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» (с последующими изменениями и дополнениями) выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 указанного Постановления).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ....... ....... «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом»).

В пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ......., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ....... от ....... «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Разрешая требование о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выделе из него доли, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ....... от ....... «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ»).

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .........

Принадлежность ? доли указанного жилого дома с кадастровым номером ....... истцу подтверждается копий договора купли - продажи (купчей) от ......., удостоверенного нотариусом ........ ФИО4, реестр ....... и копий свидетельства о государственной регистрации права от ....... ....... ......., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .........

Собственником иной ? доли является П. ( копия свидетельства о государственной регистрации права от ....... 68 - АБ ......., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ........; сведения о правообладателях в материалах инвентарного дела .......).

Согласно материалам инвентарного дела ......./....... вышеуказанный жилой дом имеет общую площадь 113,2 кв.м., этажность: 1, назначение: жилое.

Согласно данным технического плана здания от ......., выполненного кадастровым инженером ФИО5 фактически ФИО1 занимает обособленную часть жилого дома общей площадью 50,8 кв.м., включающую в свой состав: комнату .......(ванная) площадью 3,8 кв.м., комнату ....... (спальня) площадью 7,4 кв.м., комнату ....... (спальня) площадью 7,9 кв.м., комнату ....... (гостиная) площадью 19,0 кв.м., комнату ....... (коридор) площадью 3,2 кв.м., комнату ....... (кузня) площадью 6,8 кв.м.Согласно материалам инвентарного дела часть дома, занимаемая истцом состоит из вышеуказанных комнат, отраженных на поэтажном плане технического паспорта по состоянию на ....... под №.......,2,10,11,12,13.

Как установлено судом и следует из материалов дела, совладелец вышеуказанного жилого дома П., умерла ......., что подтверждается копий свидетельства о смерти II- КС ....... от ......., а также записью акт о смерти, представленной отделом ЗАГС администрации ........ на запрос суда.

Как следует из материалов инвентарного дела на домовладение, ФИО2 при жизни занимала обособленную часть жилого дома, включающую в свой состав: комнату ....... площадью 22,1 кв.м., комнату ....... площадью 11,4 кв.м., комнату ....... площадью 9,6 кв.м., комнату ....... площадью 3,8 кв.м., комнату ....... площадью 5,5 кв.м., комнату ....... площадью 11,2 кв.м., комнату ....... площадью 1,4 кв.м., помещение № III площадью 4,0 кв.м., согласно данным технического паспорта жилого дома от ......., выполненного ГУПТИ .........

Из представленных в адрес суда сведений отдела ЗАГС администрации ........, П., умершая ......., состояла в браке с П.А.. От брака имеется сын ФИО3, ....... года рождения.

Наследственное дело к имуществу П. умершей ......., как следует из ответов, поступивших от нотариусов ........ на запросы суда, не заводилось.

Таким образом, что судом установлено, что наследниками первой очереди после смерти П. являлись ее супруг – П.А. и сын – ФИО3.

П.А. умер ......., что подтверждается записью акта о смерти от ......., представленной отделом ЗАГС администрации ........ на запрос суда.

Наследственное дело после смерти П..А. также не заводилось.

В жилом ........ в ........, как установлено судом до настоящего времени зарегистрирован сын П..- ФИО3.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что решением Токаревского районного суда ........ от ....... ФИО3, ....... года рождения, был признан недееспособным.

На основании приказа Министерства социальной защиты и семейной политики ........ от ....... .......–ф «О возложении на ТОГБСУ СОН «Дом социального обслуживания «Родные люди» исполнения обязанностей опекуна над недееспособным А.А. Поповым» исполнение обязанностей опекуна над недееспособным ФИО3 возложено на ТОГБСУ СОН «Дом социального обслуживания «Родные люди».

Против удовлетворения исковых требований ФИО1 представитель учреждения не возражал.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: ........ (инв. .......) от ......., жилой дом имеет общую площадь 113,20 кв.м., жилую площадь – 67,50 кв.м., год постройки- 1961, назначение: жилое, этажность: 1 и представляет собой обособленные части жилого дома, разделенные стеной, имеющие разные входы.

Согласно представленного технического плана здания, составленного ....... кадастровым инженером ФИО5, часть жилого дома, находящаяся во владении истца расположена на земельном участке с кадастровым номером ......., т.е. на земельном участке принадлежащем ФИО1 на праве собственности. Назначение здания: жилой дом, наименование здания: блок жилого дома, этажность: 1, год завершения строительства – 1961; площадь объекта недвижимости 50,8 кв.м.

Согласно инженерно-техническому обследованию несущих конструкций части здания, расположенного по адресу: ........, составленному ООО «Землемер-М» выделяемое истцом жилое помещение оборудовано индивидуальным холодным водоснабжением и обособленным водоотведением; оборудовано индивидуальным вводом и подключением к внешним сетям центральных инженерных систем. Часть здания представляет собой совокупность помещений, составляющих жилой дом, отвечающим признакам самостоятельного объекта недвижимости; соответствует строительным нормам и отвечает правилам технической и пожарной безопасности согласно Федеральному закону о пожарной безопасности. Категория технического состояния оценивается как работоспособное.

Кроме того, часть жилого дома, принадлежащая истцу ФИО1 и часть жилого дома, которая при жизни принадлежала ФИО9, расположены на самостоятельных земельных участках с кадастровыми номерами: ....... и ......., что подтверждается копий соглашения о разделе земельного участка от ....... и свидетельством о государственной регистрации права собственности истца на земельный участок площадью 220 кв.м. от ....... № .........

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о невозможности выдела принадлежащих истцу долей жилого дома в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, судом не установлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на дом и выделе принадлежащей истцу доли жилого дома в натуре в виде части жилого дома, который подлежит государственной регистрации как самостоятельный объект недвижимости.

В силу ст. 14 Федерального закона от ....... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности сторон на вновь созданные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером: ....... расположенного по адресу: .........

Выделить в натуре принадлежащую ФИО1 (........ ........ .......) долю жилого дома, признав за ним право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома), расположенного по адресу: ........, этажность:1, назначение: жилое, общей площадью 50,8 (пятьдесят целых восемь десятых) кв.м., включающую в свой состав: комнату ....... площадью 3,8 кв.м., комнату ....... площадью 7,4 кв.м., комнату ....... площадью 7,9 кв.м., комнату ....... площадью 19,0 кв.м., комнату ....... площадью 3,2 кв.м., комнату ....... площадью 6,8 кв.м.(согласно техническому плану здания от ......., составленному кадастровым инженером ФИО5), которую считать самостоятельным объектом кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ........

Председательствующий А.В. Замотаева