Решение № 2-4137/2017 2-4137/2017~М-4358/2017 М-4358/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-4137/2017

Дело № 2- 4137/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» декабря 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Вербицкой Е.В.,

при секретаре Боевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ Администрации г. Новочеркасска к ФИО1 о взыскании сумм неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Администрации г. Новочеркасска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании сумм неосновательного обогащения, ссылаясь на то, что по адресу: <адрес> Платовский, 90, в Едином государственном реестре недвижимости учтен земельный участок с присвоением кадастрового номера №.

В отношении объекта земельных отношений учтены следующие характеристики (сведения): категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «Земли по зданиями (строениями), сооружениями», площадь – 4519 кв.м, права государственной собственности не разграничены, обременен правом аренды со множественностью лиц на стороне арендатора в пользу ФИО2, ФИО3 Сведения об объекте недвижимости имеют статус «ранее учтенные».

Земельный участок обеспечивал (обеспечивает) размещение и эксплуатацию ниже перечисленных объектов капитального строительства: нежилое здание, литер «АО», площадью 1295,4 кв.м, кадастровый №; нежилое здание, литер «АЛ», площадью 65,3 кв.м, кадастровый №; нежилое здание, литер «АД», площадью 5394,6 кв.м, кадастровый №; нежилое здание, литер «АЕ» площадью 65,2 кв.м, кадастровый №; нежилое здание, литер «АЗ», площадью 146,6 кв.м, кадастровый №; нежилое здание, литер «АК», площадью 137,8 кв.м, кадастровый №; нежилое здание, литер «АН», площадью 60,6 кв.м, кадастровый №.

В соответствии с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектами собственности при государственной регистрации права заявлены нежилое здание, с кадастровым номером №, нежилые помещения в прочих зданиях. Общая площадь объектов права, заявленных при государственной регистрации, по данным реестра составляет 7067,7 кв.м.

По данным реестра ФИО1 является собственником нежилых помещений, с кадастровыми номерами:

№ (запись о государственной регистрации права № от 11.03.2009, доля в праве – 1, право прекращено <дата>, с <дата> - № от <дата>, доля в праве 9309/10000, право прекращено <дата>, с <дата> - № от <дата>, доля в праве 8592/10000, право прекращено <дата>, с <дата> - № от <дата>, доля в праве 8218/10000). Объект собственности – нежилое помещение, расположенное на 1 этаже нежилого здания, литер «АД», кадастровый №, № согласно поэтажному плану, площадь 8,8 кв.м.;

№ (запись о государственной регистрации права № от <дата>, доля в праве – 1). Объект собственности – нежилое помещение, расположенное на 2 этаже нежилого здания, литер «АД», кадастровый №, № согласно поэтажному плану, площадь 31,4 кв.м.;

№ (запись о государственной регистрации права № от <дата>, доля в праве – 1). Объект собственности – нежилое помещение, расположенное на 2 этаже нежилого здания, литер «АД», кадастровый №, № согласно поэтажному плану, площадь 10,7 кв.м.;

№ (запись о государственной регистрации права № от <дата>, доля в праве – 1, право прекращено <дата>, с <дата> - № от <дата>, доля в праве 8453/10000, право прекращено <дата>, с <дата> - № от <дата>, доля в праве 7440/10000). Объект собственности – нежилые помещения, расположенные на 1 этаже нежилого здания, литер «АД», кадастровый №, номера 48, 49, 50 согласно поэтажному плану, площадь 14,0 кв.м.;

№ (запись о государственной регистрации права № от <дата>, доля в праве – 1). Объект собственности – нежилое помещение, расположенное на 2 этаже нежилого здания, литер «АД», кадастровый №, № согласно поэтажному плану, площадь 8,0 кв.м.

ФИО1 принадлежали нежилые помещения с кадастровыми номерами:

№ (запись о государственной регистрации права № от <дата>, доля в праве – 1, право прекращено <дата>). Объект собственности – нежилые помещения, расположенное в подвале нежилого здания, литер «АД», кадастровый №, номера 1,2 согласно поэтажному плану, площадь 23,6 кв.м.;

№ (запись о государственной регистрации права № от <дата>, доля в праве – 1, право прекращено <дата>). Объект собственности – нежилое помещение, расположенное в подвале нежилого здания, литер «АД», кадастровый №, № согласно поэтажному плану, площадь 12,0 кв.м.,

№ (запись о государственной регистрации права № от <дата>, доля в праве -3/7, право прекращено <дата>, с <дата> - № от <дата>, доля в праве 1/7, право прекращено <дата>). Объект собственности – нежилое помещение, расположенное на 2 этаже нежилого здания, литер «АД», кадастровый №, № согласно поэтажному плану, площадь 17,9 кв.м.

С учетом вышеизложенного, ФИО1 в результате получения в период с <дата> по <дата> права собственности на нежилые помещения, с кадастровыми номерами №, не приобрел, предусмотренных ст. 5, главами III-IV Земельного кодекса Российской Федерации прав на земельный участок с кадастровым номером №, в силу закона.

Являясь собственником нежилых помещений, с кадастровыми номерами №, и имея на оснований положений ст. 35, 39.1, пункта 9 части 2 статьи 39.6, статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в период с 21.01.2005 года исключительное право на приобретение прав на земельный участок, с кадастровым номером №, в порядке, определенном до 1 марта 2015 года – статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, а с 1 марта 2015 года – статьями 39.14, 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, ФИО1 по вопросу оформления прав на земельный участок в Администрацию города Новочеркасска не обращался.

Размер доли ФИО1 и иных правообладателей нежилого здания, литер «АН», нежилых помещений в нежилых зданиях, литеры «АО, АЛ, АД, АЕ, АЗ, АК», расположенных по <адрес>, в праве пользования земельным участком, с кадастровым номером №, ввиду отсутствия соглашения между собственниками недвижимости определен КУМИ Администрации г. Новочеркасска на основании сведений реестра о составе объектов права собственности, что соответствует положениям ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (до 1 марта 2015 года – статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации), постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Руда Российской Федерации от 23 июля 2009 №64.

Вследствие отсутствия надлежаще оформленных прав на земельный участок, с кадастровым номером №, ФИО1 с учетом принципа платности использования земли, нарушил имущественные права муниципального образования «Город Новочеркасск».

КУМИ Администрации г. Новочеркасска предъявил ФИО1 претензию об устранении нарушений земельного и гражданского законодательства, предложив уплатить в течение 20 календарных дней с момента направления в его адрес претензии: сумму неполученных публичным образованием доходов за использование земельного участка, с кадастровым номером №, в период с 11.03.2009 года по 28.02.2017 года включительно – в размере 174 966 руб. 30 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами с 01.04.2009 года по 24.04.2017 года включительно – в размере 53 807 руб. 04 коп.

Претензия об устранении нарушений земельного и гражданского законодательства от 26.04.2017 года исх. № 57.1.4/2146 выслана ФИО1 27.04.2017 года, получена им 18.05.2017 года.

05.06.2017 года от ФИО1 поступили возражения по содержанию требований КУМИ Администрации г.Новочеркасска. Доводы, изложенные ответчиком в возражениях, КУМИ Администрации г. Новочеркасска рассмотрены и не признаны основаниями для пересмотра содержания требований, изложенных в претензии о нарушении земельного и гражданского законодательства от 07.06.2017 года исх. № 57.1.4/2965.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска сумму неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером №, за период с 11.03.2009 года по 28.02.2017 года в размере 174 966 руб. 30 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2009 года по 24.04.2017 года в размере 53 807 руб. 04 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 25.04.2017 года по день фактической уплаты основных обязательств.

Впоследствии истец уточнил исковые требования просил взыскать сумму неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером №, в период с 19.05.2014г. по 28.02.2017г. в размере 81232,86 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2014г. по 24.04.2017г. в размере 10404,20 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 25.04.2017г. по день фактической уплаты основных обязательств.

Представитель КУМИ Администрации г.Новочеркасска ФИО4, действующий по доверенности, просил уточненные исковые требования удовлетворить, с учетом возражений представителя ответчика о том, что ФИО1 узнал о необходимости заключения договора аренды с даты получения претензии, полагал при заявленном ответчиком ходатайстве о применении срока исковой давности взыскание задолженности следует производить за последние три года не с даты подачи иска в суд, а с даты получения ответчиком претензии.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Его представитель - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении уточненных исковых требований. Представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что ФИО1 является собственником помещений с кадастровыми номерами №, а также собственником 7440/10000 долей в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, собственником 8118/10000 долей в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №. Указанные помещения находятся в здании лит. АД с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке площадью 4568,0 кв.м. с кадастровым номером № Данный земельный участок имеет статус ранее учтенного, права государственной собственности не разграничены. Истцом не предоставлены доказательства, что для эксплуатации строений лит. АД требуется площадь земельного участка площадью 4568,0 кв.м., а так же не указано, какую площадь занимает строение лит. АД, в котором находятся принадлежащие ответчику нежилые помещения. С даты внесения сведений ЕГРН истцу стало известно о приобретенных ФИО1 нежилых помещениях. В соответствии со ст. 72 ЗК РФ органы местного самоуправления городских поселений осуществляют муниципальный земельный контроль. В силу ст. 205 ГК РФ, п.3 ст. 23 ГК РФ срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причины его пропуска. Полагает, что истец направил исковое заявление ответчику по почте 27.10.2017г. с указанной даты срок исковой прекращает течь. Заявленный истцом период с 11.03.2009 года по 27.10.2014 года находится за пределами сроками исковой давности и не подлежит включению в расчет суммы неосновательного обогащения. Ответчик не согласен с расчетом суммы неосновательного обогащения за период с 28.02.2014г. по 27.10.2017г. За период с 27.10.2014г. по 31.12.2014г.сумма неосновательного обогащения составляет 2568,1 руб. Довод истца, изложенный в его письме от 16.05.2017 года № 57.1.4/2565 о том, что сумму неосновательного обогащения за 2014 год необходимо последовательно перемножать на индексы инфляции, установленные на 2009, 2010, 2011, 2012, 2013 годы несостоятелен, поскольку данные периоды не могут учитываться при расчете суммы неосновательного обогащения, так как они находятся за пределами срока исковой давности. За период с 01.01.2015 по 31.12.2015 расчет суммы неосновательного обогащения составляет 28904,4 руб. При расчете суммы неосновательного обогащения за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 индекс инфляции не подлежит применению. Ссылаясь на п.1., п.12 Порядка определения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Правительства РО № 135 от 02.03.2015г., Постановление Правительства РО от 25.11.2014г. № 77 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов в границах городских округов РО», указывает, что в 2015 году увеличилась кадастровая стоимость земельного участка, соответственно индекс инфляции при определении арендной платы в отношении вновь установленной в 2015 году кадастровой стоимости земельных участков применяется с 2016г., т.е. с года, следующего за годом, в котором принято решение об изменении кадастровой стоимости. За период с 01.01.2016г. по 31.12.2016г. расчет суммы неосновательного обогащения составляет 30754,55 руб., с 01.01.2017г. по 28.02.2017г. составляет 5170,1 руб. Общая сумма за период с 28.02.2014г. по 28.02.2017г. составляет 67397, 15 руб. Ответчик узнал о неосновательном сбережении денежных средств, принадлежащих истцу, только в момент получения претензии № 57.1.4/2146 от 26.04.2017 года, до указанной даты требований от истца не предъявлялось. Истец только при предъявлении претензии сообщил ответчику банковские реквизиты, по которым тот мог бы оплатить начисленную сумму неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. у истца отсутствуют основания требовать уплаты процентов. У истца отсутствуют основания требовать уплаты процентов за период с 27.10.2014 по 26.04.2017. Истец возложенных на него законом обязанностей не выполнял, заключить договор аренды на спорный участок не предлагал, контрольных функций по выявлению пользования ответчиком земельным участком без надлежаще оформленных прав не осуществлял, несмотря на то, что истцу было известно об использовании ответчиком спорного земельного участка с момента приобретения им нежилых помещений, расположенных на данном земельном участке. Кроме того, в отношении данного земельного участка ранее был заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Заявляя требование о взыскании неосновательного обогащения, истец не уточняет, с какой суммы подлежат начислению проценты, учитывая, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании неосновательного обогащения сумма основанного долга является неопределенной. В дополнениях к отзыву указано, что помещения с кадастровым номером № с долей в праве 8218/10000 является котельной, помещение с кадастровым номером № – коридор, помещение с кадастровым номером № – коридор, помещение с долей в праве собственности 7440/10 с кадастровым номером № – котельная, помещение с кадастровым номером №- лестница. Данные помещения носят характер помещений общего пользования. Данный факт нашел отражение в Акте проверки №84-ф/к от 23.10.2017г., проведенной КУМИ Администрации в отношении указанных помещений. Помещения являются помещениями общего пользования и в предпринимательской деятельности не используются. В судебном заседании пояснила, что по договорам купли-продажи помещения общего пользования указаны как нежилые помещения, так были зарегистрированы, ответчик уплачивает налог на имущество за данные помещения.

Суд определил. рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования КУМИ Администрации г. Новочеркасска к ФИО1 о взыскании сумм неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Поскольку ответчиком право на земельный участок не оформлено, а любое использование земли, в соответствии с п. 7 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, осуществляется за плату, то суд полагает обоснованным применение к данным правоотношениям норм главы 60 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п.2 ст.1107 ГК РФ).

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4519 кв.м., имеет вид разрешенного использования «земли под зданиями (строениями), сооружениями», статус «ранее учтенного», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 10.03.2017г. (л.д. 23).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01.11.2017г. земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 4552 кв.м., вид разрешенного использования «для размещения объектов розничной торговли», общей площадью превышающей 500 кв.м.; «Для размещения объектов общественного питания», общей площадью, превышающей 500 кв.м., имеет статус «ранее учтенного».

В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №141 (лит. АД).

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 29.11.2017г. ФИО1 на праве собственности принадлежат: нежилое помещение с к.н. № площадью 10,7 кв.м. по адресу: <адрес>, дата регистрации права собственности - 11.03.2009г.; нежилое помещение с к.н. №, площадью 8,0 кв.м. по тому же адресу, дата регистрации права собственности 11.03.2009г.; нежилое помещение с к.н. №, площадью 14,0 кв.м. по тому же адресу, с долей в праве 7440/10000, дата регистрации 13.11.2009г., нежилое помещение с к.н. №, площадью 31,4 кв.м., по тому же адресу, дата регистрации права собственности 11.03.2009г.; нежилое помещение с к.н. №, площадью 8,8 кв.м., по тому же адресу, с долей в праве 8218/10000, дата регистрации права собственности 15.01.2010г.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 29.11.2017г. нежилое помещение с к.н. № площадью 23.6 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО6, дата регистрации права 11.03.2009г. (ранее указанное нежилое помещение принадлежало ФИО1 (л.д.43); нежилое помещение с к.н. №, площадью 17,9 кв.м., по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности ФИО7 с долей в праве 1/7 ( 21.01.2005г. право собственности на указанную долю зарегистрировано за ФИО1, прекращено 24.01.2005г.); ФИО8 с долей в праве 1/7; ФИО9 с долей в праве 1/7 (24.01.2005г. право собственности на указанную долю зарегистрировано за ФИО1, прекращено 28.01.2005г.); ФИО10 с долей в праве 23/84, 5/84, 1/7, ФИО11 с долей в праве 1/21, ФИО12 с долей в праве 1/21; нежилое помещение с к.н. № площадью 12,0 кв.м. по тому же адресу принадлежит на праве долевой собственности ФИО13 с долей в праве 1/2 и ФИО14 с долей в праве 1/2. (11.03.2009г. право собственности на указанное нежилое помещение зарегистрировано за ФИО1, прекращено 07.05.2009г.).

Ответчик с 11.03.2009 года пользуется земельным участком по адресу: <адрес> без осуществления платы, соответственно, сберег денежные средства, которые он должен был уплатить в качестве арендной платы.

По смыслу п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации размер неосновательного обогащения должен определяться по правилам статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, цена может быть определена исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В соответствии с п.3 ч.3 ст. 39.7 ЗК РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Истец просит взыскать с учетом уточненного иска сумму неосновательного обогащения за использование земельного участка за период с 19.05.2014г. по 28.02.2017 г. в размере 81232,86 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2014г. по 24.04.2017г. в размере 10404,20 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере предъявленной к уплате суммы неосновательного обогащения с 25.04.2017г. по день фактической уплаты.

Расчет размера арендной платы за период с 2014 по 2017гг. произведен истцом с учетом Постановления Правительства Ростовской области от 27.02.2012 №120, Постановления Правительства РО от 02.03.2015 N 135, индексов инфляции согласно бюджетному законодательству, с которым суд соглашается.

Так, в соответствии с Постановлением Правительства Ростовской области от 27.02.2012 №120, которым утвержден Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена при определении размера годовой арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка, в том числе предоставляемого впервые, в соответствии с пунктами 2, 3 настоящего Порядка индексация размера арендной платы проводится путем последовательного перемножения индексов инфляции, предусмотренных федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков (п.4).

Согласно п. 11 Постановления Правительства РО от 02.03.2015 N 135 (Порядка) размер годовой арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, определяемый в соответствии с пунктами 1, 4-9 настоящего Порядка, определяется путем последовательного перемножения кадастровой стоимости земельного участка, ставки арендной платы и индексов уровня инфляции, предусмотренных федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период и установленных по состоянию на начало очередного финансового года.

Методика расчета размера арендной платы, приведенная ответчиком в возражениях, противоречит изложенным выше нормам, в связи с чем, суд соглашается с методикой расчета истца, примененными индексами инфляции, ставками арендной платы, полагает расчет математически верным и обоснованным.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43).

Со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ),

Таким образом, суд считает подлежащим взысканию суммы неосновательного обогащения и процентов, рассчитанных в порядке ст. 395 ГК РФ за период не позднее трех лет до дня обращения в суд (дата обращения в суд 17.10.2017г.)

Применяя к данным правоотношениям срок исковой давности, сумма неосновательного обогащения вследствие использования земельного участка с кадастровым номером № в период с 17.10.2014 по 28.02.2017г. составляет 72692,82 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2014г. по 24.04.2017г. – 8348,05 руб.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения обязательства, включается в период расчета процентов.

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.04.2017г. по 05.12.2017г. составляют 3970,23 руб. Проценты подлежат уплате с 06.12.2017г. по день их фактической уплаты.

Учитывая принцип платности земельного законодательства, формами которой являются земельный налог и арендная плата, обязанность внесения платы за землю возникает у собственника здания (сооружения) в силу закона (ст. 35 ЗК РФ) в связи с использованием соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и не зависит плановых проверок проводимых органами муниципального земельного контроля. Таким образом, доводы ответчика о том, что ему стало известно о неосновательном сбережении только после получения претензии, суд отклоняет.

Относительно довода ответчика о том, что принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения являются помещениями общего пользования и в предпринимательской деятельности не используются, что подтверждается актом проверки КУМИ Администрации г. Новочеркасска № 84-ф/к суд исходит из следующего. Согласно разъяснению, содержащемуся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав», в случаях когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Ответчиком не представлено доказательств, что собственниками нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: <адрес> оспорено право ФИО1 на указанные нежилые помещения, которые по своим техническим характеристикам являются помещениями общего пользования. На дату рассмотрения спора нежилые помещения с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу <адрес>, зарегистрированы за ответчиком, при приобретении объекта недвижимости в силу добросовестности действий участников правоотношений предполагается, что стороны ознакомлены с предметом договора купли-продажи недвижимости и его ценой, что подтверждается как подписью в договоре, так и актом приема-передачи объекта. Из пояснений представителя ответчика также следует, что ФИО1, как собственник несет бремя уплаты налогов на указанное недвижимое имущество.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований КУМИ Администрации г. Новочеркасска.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит уплате государственная пошлина в сумме 2750, 33 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования КУМИ Администрации г. Новочеркасска к ФИО1 о взыскании сумм неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска сумму неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером №, за период с 17.10.2014 года по 28.02.2017 года в размере 72692,82 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2014 года по 24.04.2017 года в размере 8348,05 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с 25.04.2017 года по 05.12.2017 года в размере 3970,23 руб., а всего 85011,10 руб.

Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению с 06.12.2017 года и подлежат взысканию с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска по день уплаты основных обязательств.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2750,33 руб. (две тысячи семьсот пятьдесят рублей тридцать три копейки).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено «08» декабря 2017 года.

Судья: Е.В. Вербицкая