Решение № 2-3-372/2018 2-3-372/2018~М-3-353/2018 М-3-353/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-3-372/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Шентала 27 сентября 2018 года

Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего Суркова М.П.,

при секретаре Костючковой О.С.,

рассмотрев гражданское дело № 2-3-372 по иску ФИО8, ФИО9 к Администрации сельского поселения Каменка муниципального района Шенталинский Самарской области, Администрации муниципального района Шенталинский Самарской области, ФИО11, ФИО12 об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, ФИО9 обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Каменка муниципального района Шенталинский Самарской области, Администрации муниципального района Шенталинский Самарской области, ФИО11, ФИО12 об установлении местоположения границ и площади земельного участка. В судебном заседании истцы не участвовали, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В исковом заявлении истцы указали: 02 февраля 2018 года по договору купли-продажи приобрели у ФИО1 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Согласно пункту 1.1.2 договора, кадастровый номер земельного участка №, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, отнесен к землям населенных пунктов, площадь 1 170 кв. м.

В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись о государственной регистрации права общей совместной собственности (истцов) на земельный участок внесена 13 февраля 2018 года, запись является актуальной.

В свою очередь ФИО1 приобрела права на недвижимость в порядке наследования имущества ФИО3, являвшейся наследницей супруга ФИО2

Согласно свидетельству на право собственности на землю <данные изъяты> выданного 27 апреля 1992 года, ФИО2 на основании постановления Каменской сельской Администрации Шенталинского района Самарской области от 27 апреля 1992 года предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,65 га.

При этом в соответствии с материалами инвентаризации земель с. Каменка Каменской волости Шенталинского района Самарской области в пользовании ФИО2 по состоянию на 10 декабря 1999 года находились земельные участки: под жилым домом и хозяйственными постройками фактической площадью 3 529 кв. м, под огородом – фактической площадью 1 170 кв. м.

При внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о спорном земельном участке ошибочно была указана площадь земельного участка, используемого ФИО2 под огород.

Ранее кадастровые работы в отношении данного земельного участка не проводились, границы не устанавливались.

С целью внесения изменений в ЕГРН в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка был заключен договор на проведение кадастровых работ с МУП «Землемер» Шенталинского района Самарской области.

В качестве картографической основы кадастровым инженером использовались материалы инвентаризации земель с. Каменка Каменской волости Шенталинского района Самарской области, изготовленные в 2001 году.

С учетом установленных кадастровым инженером координат характерных точек границы земельного участка 15 февраля 2018 года составлен план установления границ земельного участка.

Установленная по состоянию на 15 февраля 2018 года граница земельного участка одновременно является смежной по отношению к земельным участкам:

от точки 1 до точки 3, от точки 7 до точки 7, от точки 17 до точки 1 – земли, находящиеся в неразграниченной государственной собственности;

от точки 3 до точки 7 – земельный участок, кадастровый №, находящийся в постоянном пользовании министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области;

от точки 8 до точки 11 – земельный участок, кадастровый №, находящийся в собственности ответчика ФИО11;

от точки 11 до точки 13 – земельный участок, кадастровый №, находящийся в собственности ответчика ФИО12;

от точки 13 до точки 17 – земельный участок, кадастровый №, находящийся в собственности ФИО10, границы которого установлены ранее.

Споры относительно границ земельного участка отсутствуют.

Кадастровым инженером установлена фактическая площадь земельного участка – 2 112 кв. м, а также определены координаты характерных точек границы земельного участка:

Название точки

Координаты

X
Y

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Отличие в конфигурации земельного участка между фактическими данными и данными, отраженными в материалах инвентаризации является препятствием для внесения в ЕГРН изменений в заявительном порядке в связи с уточнением границ земельного участка.

Ответчики Администрация сельского поселения Каменка муниципального района Шенталинский Самарской области, Администрация муниципального района Шенталинский Самарской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, согласно представленным отзывам иск признали, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Ответчики: ФИО11, ФИО12 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, по существу иск признали.

Третьи лица: Управление Росреестра по Самарской области, МУП «Землемер» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, возражений по существу дела не представили.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, возражений по существу дела не представило, представитель ФИО13 предоставила отзыв, в котором ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя данного третьего лица; указала, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:36:0902005:221, площадью 2 112 кв. м, в соответствии с планом границ, выполненным МУП «Землемер», пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, ранее поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Суд, изучив материалы дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле в соответствии с частями 3 и 5 статьи 167 ГПК РФ, считает иск подлежащим удовлетворению, поскольку требование основано на законе, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков регулируются статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (часть 1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (часть 2).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд считает, что в данном случае местоположение границ и площади спорного земельного участка определено в соответствии с действующим законодательством, единственно возможным в данной ситуации способом – с учетом фактического землепользования.

Согласно договору купли-продажи имущества с привлечением средств материнского (семейного) капитала от 02 февраля 2018 года, выписке из ЕГРН от 13 февраля 2018 года, ФИО5, ФИО4 у ФИО1 приобрели в общую совместную собственность жилой дом и земельный участок, площадью 1 170 кв. м по адресу: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, особые отметки: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» (л.д. 16-17,18).

Согласно материалам инвентаризации земель населенных пунктов <адрес> волости <адрес>, Т. II, книга 5, площадь принадлежащего ФИО2 земельного участка (под жилым домом и хозяйственными постройками) составляет 0,3529 га (3 529 кв. м), по документам – 0,3500 га (л.д. 8-14).

Как следует из текста искового заявления, пережившей супругой и наследницей ФИО2 является ФИО3.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 09 ноября 2016 года, ФИО1 в порядке наследования имущества ФИО3 приобрела права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Из анализа изложенного следует, что истцы приобрели в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. На момент внесения сведений в государственный кадастр недвижимости граница данного земельного участка «не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства»; по сведения ЕГРН площадь земельного участка 1 170 кв. м, по материалам инвентаризации – 0,3529 га (3 529 кв. м), фактическая (более 15 лет) – 2 112 кв. м.

Согласно заключению кадастрового инженера, в связи с отличием в конфигурации земельного участка между фактическими данными, данными, отраженными в материалах инвентаризации, а также разночтением его площади между данными ЕГРН и фактическими рекомендовано установить местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером № в судебном порядке. Граница земельного участка одновременно является смежной по отношению к земельным участкам: от точки 1 до точки 3, от точки 7 до точки 7, от точки 17 до точки 1 – земли, находящиеся в неразграниченной государственной собственности; от точки 3 до точки 7 – земельный участок, кадастровый №, находящийся в постоянном пользовании министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области; от точки 8 до точки 11 – земельный участок, кадастровый №, находящийся в собственности ответчика ФИО6; от точки 11 до точки 13 – земельный участок, кадастровый №, находящийся в собственности ответчика ФИО7; от точки 13 до точки 17 – земельный участок, кадастровый №, находящийся в собственности ФИО10, границы которого установлены ранее (л.д. 31).

Согласно плану границ земельного участка, изготовленному МУП «Землемер» муниципального района Шенталинский Самарской области (л.д. 19), фактические границы земельного участка ФИО4, ФИО5, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2 112 кв. м, имеют следующие координаты характерных точек:

Название точки

Координаты

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует: фактически границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данное обстоятельство нарушает право истцов, поскольку сложившееся положение препятствует внесению в ЕГРН достоверных сведений о местоположении границ и площади данного земельного участка.

Вместе с тем в заявительном порядке устранить нарушение права истцов путем установления границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по существующим координатам невозможно, поскольку фактическая конфигурация земельного участка отличается от конфигурации, отраженной в материалах инвентаризации, кроме того, имеется разночтение значения площади земельного участка – более 100 кв. м – между данными ЕГРН (1 170 кв. м) и фактическим (2 112 кв. м).

При таких обстоятельствах, учитывая позиции участников, а также то, что установление местоположения границ земельного участка и его площади не противоречат действующему законодательству, для восстановления нарушенного права истцов необходимо оспариваемые сведения привести в соответствие с планом границ земельного участка, изготовленным МУП «Землемер» муниципального района Шенталинский Самарской области, поскольку границы (и площадь) установлены по фактическому землепользованию, при этом нарушения права и законные интересы других лиц не установлены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в общей совместной собственности ФИО4, ФИО5, в соответствии со следующими координатами характерных точек границы:

Название точки

Координаты

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить значение площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, равной 2 112 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 27 сентября 2018 года.

Судья