Решение № 2-4622/2019 2-4622/2019~М-4338/2019 М-4338/2019 от 12 декабря 2019 г. по делу № 2-4622/2019

Дело № 2-4622/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 12 декабря 2019 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

Председательствующего судьи: Космачевой О.В.

при секретаре Аксенцовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о сохранение жилого дома в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения - <адрес> в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указала, что указанном жилом помещении осуществлена несогласованная перепланировка, которая нарушение прав и законных интересов граждан, а также угрозу жизни и здоровья людей не повлекла.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик - Администрация г. Смоленска о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. Просит дело рассмотреть в отсутствие его представителя, по заявленным требованиям не возражает.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в <адрес> согласно справке СМУП «ВЦ ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ проживает и зарегистрирована истица и несовершеннолетний ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно экспертному заключению ООО «МФЦ Бином» от ДД.ММ.ГГГГ в помещении <адрес> общей площадью 88,8 кв.м., в том числе жилой площадью 51,8 кв.м. произведена перепланировка: между помещением № общей площадью 14,9 кв.м., помещением № общей площадью 12,3 кв.м., помещением № общей площадью 1,5 кв.м. произведен демонтаж ненесущих перегородок с дверными проемами. В результате демонтажных работ и работ по устройству внутренней отделки произошло образование нового помещения № общей площадью 16 кв.м. Между помещением № общей площадью 14,4 кв.м. и помещением № общей площадью 14,9 кв.м. произведены работы по демонтажу дверного полотна и закладке дверного проема. Между помещением № общей площадью 14,4 кв.м., помещением №а общей площадью 1 кв.м., помещением № общей площадью 21 кв.м. произведен демонтаж ненесущих перегородок. В результате демонтажных работ и работ по устройству внутренней отделки произошло образование нового помещения № общей площадью 33,9 кв.м. Между помещением №а общей площадью 1,6 кв.м. и помещением № общей площадью 14,9 кв.м. произведены работы по демонтажу дверного полотна и закладке дверного проема. Между помещением №а общей площадью 1,6 кв.м. и помещением №в общей площадью 3,6 кв.м. произведен демонтаж ненесущей перегородки. В результате демонтажных работ и работ по устройству внутренней отделки произошло образование нового помещения № общей площадью 5,6 кв.м. Между помещением № общей площадью 14,9 кв.м. и помещением № общей площадью 16,4 кв.м. произведен демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом и монтаж новой перегородки с дверным проемом. В результате произведенных монтажных-демонтажных работ и работ по устройству внутренней отделки произошло образование новых помещений : помещения № общей площадью 15,1 кв.м. и помещения № общей площадью 1,1 кв.м.

- в помещении <адрес> общей площадью 72,8 кв.м., в том числе жилой площадью 45 кв.м., произведена перепланировка: между помещением № общей площадью 3,1 кв.м. и лестничной клеткой жилого дома произведены работы по демонтажу дверного полотка и закладке дверного проема. Между помещением № общей площадью 1,5 кв.м. и помещением № общей площадью 3,8 кв.м. частично демонтирована перегородка и заложен дверной проем с последующим устройством новой перегородки и дверного проема. Между помещением № общей площадью 1,4 кв.м. и помещением № общей площадью 10,5 кв.м. заложен дверной проем. Между помещением № общей площадью 1,4 кв.м. и помещением № общей площадью 9 кв.м. в ненесущей перегородке произведено устройство дверного проема с последующей установкой дверного полотна. В помещении № общей площадью, 1,4 кв.м. произведены работы по переустройству, а именно по демонтажу сантехнического оборудования. В результате произведенных работ по переоборудованию, работ устройству внутренней отделки, образовалось новое помещение – помещение № (подсобное) общей площадью 1,3 кв.м. В помещении № общей площадью 9,0 кв.м. произведены работы по переустройству, а именно по демонтажу сантехнического оборудования. В результате произведенных работ по переоборудованию, работ по устройству внутренней отделки, образовалось новое помещение – помещение № (подсобное) общей площадью 8,6 кв.м. В перегородке между помещением № общей площадью 14,0 кв.м. и помещением № общей площадью 14,1 кв.м. произведены работы по закладке дверного проема с последующим устройством нового дверного проема на новом месте.

Между помещением № общей площадью 10,5 кв.м. и помещением № общей площадью 14,9 кв.м. произведен демонтаж межквартирной перегородки. В результате произведенных демонтажных работ и работ по устройству внутренней отделки образовалось новое помещение – помещение № общей площадью 22,8 кв.м.

В результате произведенных строительно-монтажных работ, работ по устройству внутренней отделки помещений и уточнения линейных размеров произошло фактическое образование нового жилого помещения (квартиры) со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь - 155,7 кв.м.; жилая площадь - 91,4 кв.м.

До проведения работ общая площадь <адрес> составляла 88,8 кв.м., в том числе жилая площадь 51,8 кв.м.; общая площадь <адрес> 72,8 кв.м., в том числе жилая 45 кв.м.

При проведении обследования здания с целью выявления изменений, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества строительных конструкций и оценки технического состояния конструкций в результате перепланировки установлено, что в результате нового планировочного решения изменения эксплуатационных нагрузок в большую сторону и воздействия па несущие конструкции здания с нарушением несущей способности при перепланировке не произошло. Произведенные изменения не нарушают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не превышают параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; согласно п. 17.4 ст.51 ГрК РФ оформление разрешения на строительство и разрешение на ввод объекта с эксплуатацию в данном случае не требуется.

В соответствии с нормами СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных домов» и СаиПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» работы по перепланировке квартир были выполнены без нарушения строительных норм и правил, данная перепланировка соответствует требованиям СП 31-107-2004 и СаиПиН 2.1.2.2645-10, не затрагивает несущие конструкции дома, т.е. не влияет на их несущую способность и деформативность, квартиры могут быть сохранены в перепланированном состоянии и пригодны для эксплуатации.

Согласно правилам обследования несущих строительных конструкций здании и сооружений СП 13-102-2003 (принят Постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 N 153), техническое состояние помещений оценивается как работоспособное, при котором отсутствуют видимые повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкции. Выполняющей условия эксплуатации согласно требованиям строительных норм и правил. Строительные конструкции перепланированных помещений выполнены согласно строительным, нормам и требованиям и находятся б работоспособном состоянии. Здание, в котором расположены обследуемые помещения, является капитальным, с неизменяемыми строительными конструкциями, конструктивные схемы и используемые строительные материалы способны обеспечить требуемые показатели надежности и долговечности здания. Несущая способность строительных конструкций соответствует требуемым нагрузкам.

Объемно-планировочные решения обследуемых помещений, а так же уровень внутреннего благоустройства и обеспеченности коммуникациями соответствует действующим нормативным требованиям. Квартиры по адресу: <адрес> могут быть сохранены в перепланированном состоянии, пригодны для эксплуатации и не несут угрозу жизни и здоровью людей.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - <адрес> в <адрес> общей площадью 155,7 кв.м., в том числе жилой площадью 91,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.

Председательствующий О.В.Космачева

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД 67RS0002-01-2019-006070-41

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-4622/2019

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2019.