Решение № 2-581/2025 2-581/2025(2-6510/2024;)~М-6365/2024 2-6510/2024 М-6365/2024 от 14 января 2026 г. по делу № 2-581/2025

Дело № 2-581/2025

УИД 75RS0001-02-2024-010195-59


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2025 года г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Федоровой Е.Н.,

при секретаре Маньковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к Администрации городского округа «Город Чита», ФИО5, кадастровому инженеру ФИО12 об установлении границ земельного участка, понуждении к действиям,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что согласно архивным данным дом по адресу <адрес> является памятником архитектуры (Решение Малого совета Читинского областного совета народных депутатов «Об объявлении объектов, находящихся на территории Читинской области и имеющих историческую, научную, художественную ценность, недвижимыми памятниками истории и культуры областного значения» № 47 от 04.03.1993 г.) На сегодняшний день дом является многоквартирным, в нем проживают граждане города Чита. Дом не оборудован системой канализации и не подключен к системе водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения. Следовательно, жителям дома приходится пользоваться уличным туалетом, топить печи, и т.д. На сегодняшний день дом не соответствует ни санитарным ни социальным нормам. Обследование дома никогда не проводилось, ремонта дома никогда не было, на жалобы жителей ответа нет.В течении многих лет территория трех домов (<адрес>.рабочего 77 была огорожена общим забором и совместно использовалась жильцами для обеспечения и функционирования домов и бытовых нужд. На земельном участке вокруг домов размещались: сараи для хранения дров, уличные туалеты, яма для ЖБО и площадка для ТБО.В 2022 году собственник <адрес> ФИО6 потребовал от собственников квартир домов <адрес> убрать дровяники. Решением суда по делу № 2-4784/2022 в исковых требованиях ФИО1 было отказано, апелляционная и кассационная инстанция оставили решение суда в силе.В 2022 году ФИО1 при помощи арендуемой техники и наёмных рабочих снёс уборные (уличные туалеты), помойницу (для отвода ЖБО) и вывез разрушенное с территории. В 2022 году ФИО1 (при помощи наёмных рабочих) была огорожена территория вокруг дома по <адрес>, и на территории между его домом и домами по <адрес>; <адрес> установлен забор. Этим он ограничил доступ нам (жильцам домов по <адрес>; <адрес>) к помещениям для хранения дров, уличному туалету и к яме для ЖБО, которые совместно использовали для бытовых нужд жильцы трёх домов всегда. А так же были нарушены границы охранной зоны объектов электросетевого хозяйства.(Постановление Правительства РФ от 24.02.2009г. № 160.) По линии забора, который он установил вдоль наших двух домов ( по <адрес>; <адрес>) проложен подземный электрический кабель. ПО «Городские электрические сети» была проведена проверка и направлено письмо об устранении допущенных нарушений ФИО1 Но, требования так и не выполнены.ДД.ММ.ГГГГ, (при помощи арендованной техники и нанятых рабочих), ФИО1 было организовано: разрушение <адрес> (от неё осталось 1,5 наружней стены, которая в скором времени упадёт), уборка и вывоз разрушенного с территории дома. Истцы по телефону обратились в комитет по управлению имуществом и нам подтвердили, что <адрес> является муниципальной собственностью; дом признан аварийным (к расселению до 2041г.) и, что разрешения на снос квартиры они не давали. (По данному происшествию они обращались в прокуратуру.)После судебных процессов истцы узнали, что границы и размеры (площадь) придомовых территорий их домов были определены с нарушениями. Межевание участка придомовой территории дома по <адрес> проводил кадастровый инженер КГУП «Забайкальское БТИ».Распоряжение городских властей ( в лице комитета по имуществу) и Росимущества (утверждало схему расположения) об определении и утверждении границ придомовой территории дома (<адрес>) было проведено с нарушением законодательства РФ, так как в нём не учтены права собственников дома (ст.36 Жилищного кодекса РФ). Согласия о разграничении или проведение межевания у истцов никто не спрашивал. Все строения (общедомовое имущество) обеспечивающие полноценное функционирование нашего дома (помещения для хранения отопительных материалов, уличный туалет, яма для ЖБО и площадка для сушки белья) после определения границ оказались расположенными на придомовой территории <адрес>. (Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. №189-ФЗ территорию, на которой находились строения для функционирования дома нужно было отнести к придомовой территории дома). На придомовой территории дома (по периметру от стен здания по 2 метра) невозможно разместить ни одно из строений нужных нам для жизнеобеспечения. Площадь придомовой территории <адрес> (где на данный момент находится только одна <адрес> (площадь застройки: 65,3 кв.м.), <адрес> разрушена) составляет 577 кв.м, (земельный участок с кадастровым номером: №). Это в значительной мере отличается от выделенной площади придомовой территории для <адрес> (в <адрес> квартир, площадь застройки: 209, 2 кв.м.)(земельный участок с кадастровым номером: №, площадью:338 кв.м.).На сегодняшний день земельный участок с кадастровым номером № (придомовая территория <адрес>) переведён в территориальную зону: 0-1, а земельный участок с кадастровым номером: № (придомовая территория <адрес>) остался в территориальной зоне: Ж-3. У домов разное территориальное зонирование что также является законным.Фактически суду необходимо установить границы участков для много квартирных домов, которые не будут нарушать права лиц- собственников квартир многоквартирных домов № и 10. № по адресу <адрес> ул. <адрес> 338 ккв.м+55 кв.м =393, № по адресу <адрес> ул. <адрес> 577 кв.м-55=522 Согласно заключения кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ выявлено что фактические границы участков не совпадают с границами сведения о которых содержатся в ЕГРН.

На основании изложенного, истцы просят признать недействительным результат межевания земельного участка с кадастровым номером №; №; №, обязать ответчиков снять земельные участки с кадастровыми номерами: №, №; № с государственного кадастрового учёта, обязать ответчиков в соответствии с законодательством определить границы и размер (площадь) придомовых территорий домов: по <адрес>; <адрес>; <адрес>, обязать ответчиков внести корректировки в ЕГРН сведений о границах и площади земельных участков придомовых территорий домов: по <адрес>; <адрес>; <адрес>.

Согласно уточнениям от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 106), истцы просят исключить из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о местоположении границ в координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать ФИО6 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать забор между участками, расположенными по адресам: <адрес>, по координатам характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать ФИО6 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу восстановить туалет и выгребную яму на участке, расположенном по адресу: <адрес>.

В случае уклонения ФИО6 или неисполнения им возложенных обязанностей по сносу забора и восстановлению туалета и выгребной ямы, разрешить истцам снести забор и восстановить туалет и выгребную яму собственными силами и за счет собственных средств с отнесением всех понесенных расходов на ответчика ФИО6.

Обязать ФИО6 не чинить препятствия в пользовании и владении участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО11- ФИО13, истец ФИО11, ФИО14- представитель ФИО15, истец ФИО16, действующий в своих интересах и в интересах третьего лица ФИО17 по доверенности, в судебном заседании требования иска поддержали заявленные требования с учетом уточнений.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1- ФИО18 исковые требования не признал, поддержал доводы возражений, выразил несогласие с заключением эксперта.

Истцы ФИО19, ФИО15, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ответчики Администрация ГО «Город Чита», ФИО23, кадастровый инженер ФИО24, третьи лица Федеральное агентство по управлению государственными имуществом Забайкальского края», Управление Росреестра по Забайкальскому краю, Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа «город Чита», Управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа «город Чита», КГУП «Забайкальское БТИ», ПАО «Россети Сибирь», ФИО17, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 извещены надлежащим образом, не явились. ПАО «Россети Сибирь», Администрация городского округа «город Чита» просили о рассмотрении дела в их отсутствие, направили письменный отзыв.

Изучив материалы дела, заслушав эксперта, стороны, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено право заинтересованного лица обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

Право на судебную защиту предполагает своевременное, правильное и справедливое рассмотрение судом дела.

С учетом положений статей 67, 71, 195 - 198, 329 ГПК РФ выводы суда о фактах, имеющих процессуальное значение для дела, не должны быть общими и абстрактными, они должны быть указаны в судебном постановлении убедительным образом со ссылками на нормативные правовые акты и доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости. В противном случае нарушаются задачи и смысл судопроизводства, установленные статьей 2 названного Кодекса.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", часть 2 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно пункта 7 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с частями 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Истцы ссылаются на то, что многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> является памятником архитектуры. Дом не оборудован системой канализации и не подключен к системе водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения. Следовательно, жителям дома приходится пользоваться уличным туалетом, топить печи. В течении многих лет территория трех домов (<адрес> была огорожена общим забором и совместно использовалась жильцами для обеспечения и функционирования домов и бытовых нужд. На земельном участке вокруг домов размещались сараи для хранения дров, уличные туалеты, яма для ЖБО и площадка для ТБО. В 2022 году ФИО1 при помощи арендуемой техники и наёмных рабочих снёс уборные, помойницу (для отвода ЖБО) и вывез разрушенное с территории. В 2022 году ФИО1 была огорожена территория вокруг дома по <адрес>, и на территории между его домом и домами по <адрес>; <адрес> установлен забор. Этим он ограничил доступ жильцам домов по <адрес>; <адрес><адрес> помещениям для хранения дров, уличному туалету и к яме для ЖБО, которые совместно использовали для бытовых нужд жильцы трёх домов.

Градостроительным планом земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (№), установлены границы земельного участка:

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ выполнена геодезическая съёмка заборов, жилых домов, построек, расположенных на земельных участках по адресу: <адрес>. при проведении кадастровых работ выявлено, что фактические границы участков не совпадают с границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Согласно распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 28.05.2021 №75-437-р, земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь 577 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, территориальная зона О-1 (зона делового, общественного и коммерческого назначения), разрешённое использование для размещения многоквартирного дома.

Согласно выписки из ЕГРН, собственником <адрес> по адресу: <адрес> является ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО32, собственником <адрес> по адресу: <адрес> является ФИО22, собственником пом.№ по адресу: <адрес> является ФИО29, собственником <адрес> по адресу: <адрес> является <адрес> «<адрес>», собственником <адрес>, 2а по адресу: <адрес> является ФИО19, собственником <адрес> по адресу: <адрес> является ФИО20, собственником <адрес> по адресу: <адрес> является ФИО21, собственником <адрес> по адресу: <адрес> является ФИО17, собственником <адрес> по адресу: <адрес> является ФИО15, собственником <адрес> по адресу: <адрес> является ФИО11, ФИО30, собственником <адрес> по адресу: <адрес> является <адрес> «<адрес>», собственником <адрес> по адресу: <адрес> является ФИО1

Указанные дома являются объектами культурного наследия.

Согласно материалам дела, истцы направили в адрес ФИО1 и Администрации городского округа «город Чита» (л.д. 12 т.1) претензию с требованиями изменить границы земельного участка №217 путем согласования границ по точкам, примыкающим к границам земельных участков №12 и №18 согласно историческим границам, внести корректировки в ЕГРН, устранить препятствия в пользовании земельным участком по адресу: <адрес> виде забора.

Из схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ООО «МП ГЕОПЛАН» следует, что в границах предлагаемого образуемого земельного участка кроме жилого дома расположены вспомогательные постройки, находящиеся в пользовании у лиц. В тех границах, которые по сведениям ЕГРН земельного участка, размещение вспомогательных построек и обслуживания данной территории невозможно.

Из ответа Россети Сибирь (л.д. 80 т.2) следует, что через земельные участки по адресам <адрес> проходит КЛ-6 КВ ТП-35 ТП «Одора».

В отношении ФИО1 ПАО «Россети Сибирь» 31.05.2023 (л.д. 80 т.2) вынесено предупреждение о нарушении правил охраны электрических сетей, согласно которому выявлен факт нарушения охранной зоны КЛ, выразившееся в самовольной без согласования с ПО ГРЭС, установке забора и дворового туалета.

Решением Центрального районного суда г.Читы от 03.11.2022, ФИО1 отказано в удовлетворении требований к ФИО19, ФИО11 о сносе самовольных построек.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 27.04.2023 решение оставлено без изменения.

Кассационным определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 07.11.2023 решение и апелляционное определение оставлены без изменения.

Решением суда установлено, что хозяйственные постройки (сараи) предназначены для хранения дров и угля в целях отопления жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в течение 20 лет спорные строения не препятствовали жильцам дома по адресу: <адрес> пользоваться придомовым земельным участком. Наличие на земельном участке № хозяйственных построек-сараев, подтверждается представленными в материалы дела фотоматериалами.

Согласно апелляционного определения, доводы ФИО1 о том, что придомовая территория многоквартирных домов по адресам: <адрес> позволяет разместить хозяйственные постройки - сараи для хранения дров, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку данное обстоятельство опровергается ответом Комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» представленного по запросу судебной коллегии. Согласно указанного ответа, по сведениям ЕГРН земельные участки сформированы и поставлены на кадастровый учет. При этом, земельные участки с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>) являются смежными с земельным участком с кадастровым номером № (<адрес>), а между самими участками общие границы отсутствуют. При осмотре Комитетом территории установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> огражден двухметровым забором из профильного листа по границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Проход на данный земельный участок преграждают запертые ворота. Таким образом, в связи с невозможностью доступа на земельный участок с кадастровым номером №, а также наличием ограничений при проведении контрольных мероприятий, установленных действующим законодательством, произвести измерения расстояний от сараев до жилых домов Комитету не представляется возможным. Земельный участок с кадастровым номером № под многоквартирным жилым домом № по <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № под многоквартирным жилым домом № по <адрес>, имеют общий двор, который незначительный по площади, что ставит под сомнение возможность размещения в пределах него каких-либо дополнительных строений. В настоящее время доступ на территорию данного двора свободный. В пределах фактически сложившихся границ двора находятся два жилых дома и надворные постройки.

По ходатайству стороны истца судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения ООО «Центр кадастровых услуг и проектирования» от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнений), земельный участок № с адресом <адрес>. площадь 338.0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - под жилую многоэтажную застройку был образован из земельного участка с кадастровым номером №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. На земельном участке расположен многоквартирный дом, общей площадью 270.7 кв.м., этажность - 2, год постройки - 1905 год, назначение - многоквартирный дом. В <адрес> квартир. Земельный участок № с адресом <адрес>. площадь 577.0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для размещения многоквартирного дома. Был образован из земельного участка с кадастровым номером № путём раздела. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, общее имущество собственников помещений многоквартирном доме, расположенном на данном участке. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №. Общая площадь: 63.9 кв.м., год постройки 1905. По сведениям ЕГРН - многоквартирный, фактически - индивидуальный жилой дом.Земельный участок № с адресом <адрес> был сформирован и поставлен на кадастровый учет в 2004 году путем выдела из земельного участка с кадастровым номером № на основании земельного дела выполненного

В межевом деле, разделе «Описание границ» указаны координаты поворотных точек границ земельного участка. Участок сформирован под зданием жилого дома с адресом <адрес> без учета расположения хозяйственных построек. Сведения о границах внесены в Росреестр, определены координатно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Однако, земельный участок имеет статус «ранее учтенный», что говорит о том, что есть возможность актуализировать сведения о границах и площади земельного участка.

Земельный участок № с адресом <адрес> был сформирован и поставлен на кадастровый учет путем раздела земельного участка с кадастровым номером № в 2021 году. Сведения о границах определены координатно и внесены в сведения Росреестра.

Исторически сложившиеся границы земельных участков <адрес> представляли собой единый участок, на котором расположены были жилые дома <адрес> и <адрес>, что видно из материалов инвентаризации земель на 2002 год. В 2004 году был сформирован участок под жилым домом <адрес>, в 2007 году был сформирован земельный участок № под жилыми домами <адрес> и 10, а в 2021 году сформирован участок №, путем раздела земельного участка №. Исторически сложившиеся границы земельных участков <адрес> соответствуют сведениям ЕГРН. При осмотре объектов и изучении материалов дела, эксперт делает вывод, что при формировании земельного участка № не была учтена необходимость размещения хозяйственных построек (сараи для хранения дров, уличной уборной, размещения контейнера для твердых бытовых отходов и выгребной ямы для жидких отходов), так как жилой дом не подключен к инженерным сетям водоснабжения и канализации, следовательно это явилось реестровой ошибкой при внесении сведений о границах земельного участка №. Учитывая, что на момент проведения процедуры межевания земельного участка такие постройки существовали и активно использовались жителями <адрес>, кадастровый инженер должен был учесть используемые строения и отвести под ними и под жилым домом единый земельный участок.

При проведении замеров было установлено, что расстояние между домами 10 и 12 составляет 7,6 м. Согласно п. 7.1 «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр) расстояние от границ участка должно быть не менее: до стены жилого дома — 3 м; до хозяйственных построек — 1 м. Минимальные отступы от границ земельных участков установлены и в Правилах землепользования и застройки территории (части территории) городских округов. Для индивидуального жилищного строительства такой отступ составляет 3 м. Таким образом, учитывая приведенные правила, считает возможным установить смежную границу между участками № и № на расстоянии 3,3 м. от стены дома.

Учитывая наличие необходимых и используемых значительно более 15 лет хозяйственных построек, путем перераспределения увеличить земельный участок №.

Других возможных вариантов использования земельных участков по адресу: <адрес> собственниками, не усматривается, так с двух сторон расположены места общего пользования, № № - для обслуживания улицы, а участок № имеет плотную застройку.

Во избежание нарушения прав собственников земельных участков <адрес> необходимо провести процедуру межевания для перераспределения земельных участков № и №, согласно схемы.

Суд пришел к выводу о том, что оснований ставить под сомнение достоверность заключение судебной землеустроительной экспертизы не имеется, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, имеющими значительный стаж работы в соответствующей области.

Опрошенная в судебном заседании эксперт ФИО33 поддержала выводы судебной экспертизы.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о назначении экспертизы.

Экспертным заключением установлено, что при формировании земельного участка № не была учтена необходимость размещения хозяйственных построек (сараи для хранения дров, уличной уборной, размещения контейнера для твердых бытовых отходов и выгребной ямы для жидких отходов), так как жилой дом не подключен к инженерным сетям водоснабжения и канализации, следовательно это явилось реестровой ошибкой при внесении сведений о границах земельного участка №. Учитывая, что на момент проведения процедуры межевания земельного участка такие постройки существовали и использовались жителями <адрес>, кадастровый инженер должен был учесть используемые строения и отвести под ними и под жилым домом единый земельный участок.

Суд приходит к выводу об увеличении земельного участка с кадастровым номером № путем перераспределения, поскольку экспертным заключением и материалами дела подтверждается наличие необходимых и используемых значительно более 15 лет хозяйственных построек, а также об исключении из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № сведений о местоположении границ в координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Таким образом, необходимо установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по координатам характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Также суд приходит к выводу о возложении обязанности на ФИО6 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать забор между участками, расположенными по адресам: <адрес>, по координатам характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Суд устанавливает границы земельного участка № по предложенному экспертом варианту, поскольку при таком варианте установления границы земельного участка истцов будет учтена необходимость размещения хозяйственных построек (сараи для хранения дров, уличной уборной, размещения контейнера для твердых бытовых отходов и выгребной ямы для жидких отходов).

Разрешая спор, руководствуясь положениями статей 64, 11.1, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с учетом обстоятельств, установленных при рассмотрении гражданского дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд не усмотрел при этом оснований для назначения по делу ни дополнительной, ни повторной экспертизы, считая доказанным на основании заключения землеустроительной экспертизы.

Разрешая спор, принимая заключение судебной землеустроительной экспертизы в качестве допустимого доказательства, установив, что смежная граница между земельными участками истцов и ответчика может быть установлена лишь по предложенному эксперту варианту, учитывая, что истцы не согласны с предложенным экспертом вариантом установления смежной границы двух спорных земельных участков, встречного иска ответчиками не заявлено, суд приходит к выводу о невозможности установления границы земельного участка № по предложенному истцами варианту.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о возложении на ФИО1 обязанности не чинить препятствия истцам в пользовании и владении земельным участком №.

В своих возражениях ФИО1 ссылается на то, что спорные постройки истцы не используют по назначению, выгребную яму истцы организовать не желают, сохранение ограждения поможет предотвратить повторное возникновение стихийной свалки, однако указанное не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований, поскольку наличие ранее существовавшего туалета и выгребной ямы, снесенных построек подтверждается дополнительным заключением эксперта, материалами дела №2-4784/2022. Необходимость использования истцами хозяйственных построек, уличного туалеты и выгребной ямой связана с тем, что многоквартирный жилой дом имеет печное отопление, не подключен к системе канализации.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возложении обязанности на ФИО6 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу восстановить туалет и выгребную яму на участке, расположенном по адресу: <адрес>, а в случае уклонения или неисполнения им возложенных обязанностей по сносу забора и восстановлению туалета и выгребной ямы, разрешить истцам снести забор и восстановить туалет и выгребную яму собственными силами и за счет собственных средств с отнесением всех понесенных расходов на ответчика ФИО6.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

исключить из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о местоположении границ в координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать ФИО6 СНИЛС № в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать забор между участками, расположенными по адресам: <адрес>, по координатам характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать ФИО6 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу восстановить туалет и выгребную яму на участке, расположенном по адресу: <адрес>.

В случае уклонения ФИО6 или неисполнения им возложенных обязанностей по сносу забора и восстановлению туалета и выгребной ямы, разрешить истцам снести забор и восстановить туалет и выгребную яму собственными силами и за счет собственных средств с отнесением всех понесенных расходов на ответчика ФИО6.

Обязать ФИО6 СНИЛС № не чинить препятствия в пользовании и владении участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.

Судья Е.Н. Федорова

Решение изготовлено в окончательном виде 15.01.2026.