Решение № 2-183/2017 2-183/2017(2-9801/2016;)~М-9621/2016 2-9801/2016 М-9621/2016 от 22 января 2017 г. по делу № 2-183/2017

< >

Дело № 2 - 183/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2017 года г. Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Кургузкиной Н.В.,

при секретаре Цикиной О.В.,

с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

Комитет имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований указано, что в собственности муниципального образования Череповецкий муниципальный район Вологодской области находится земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 5458 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На земельном участке расположено здание торгового дома общей площадью 1804,4 кв.м., помещения в котором принадлежат нескольким лицам на праве собственности. ФИО2 является собственником нежилого помещения (кафе) с кадастровым номером №, площадью 215 кв.м., номер на поэтажном плане№. ФИО4 является собственником нежилого помещения (офис) с кадастровым номером №, площадью 7,8 кв.м., номер на поэтажном плане: №.ФИО5 является собственником: нежилого помещения (офис) с кадастровым номером №, площадью 22,4 кв.м., номер на поэтажном плане: №, нежилого помещения (магазин) с кадастровым номером №, площадью 195,2 кв.м., номер на поэтажном плане: №, нежилого помещения (офис) с кадастровым номером №, площадью 36,8 кв.м., номер на поэтажном плане: №, нежилого помещения (офис) с кадастровым номером №, площадью 11,5 кв.м., номер на поэтажном плане: №, нежилого помещения (офис) с кадастровым номером №, площадью 33,2 кв.м., номер на поэтажном плане: №, нежилого помещения (офис) с кадастровым номером №, площадью 24,2 кв.м., номер на поэтажном плане: №, нежилого помещения (офис) с кадастровым номером №, площадью 39,8 кв.м., номер на поэтажном плане: №, нежилого помещения (офис) с кадастровым номером №, площадью 34,2 кв.м., номер на поэтажном плане: №, нежилого помещения (офис) с кадастровым номером №, площадью 63,2 кв.м., номер на поэтажном плане: №. ФИО1 является собственником нежилого помещения (офис) с кадастровым номером №, площадью 8,9 кв.м., номер на поэтажном плане: №.ФИО6 является собственником нежилого помещения (офис) с кадастровым номером №, площадью 16 кв.м., номер на поэтажном плане: №.ФИО7 является собственником нежилого помещения (офис) с кадастровым номером №, площадью 30,5 кв.м., номер на поэтажном плане: №.ФИО8 является собственником нежилого помещения (офис) с кадастровым номером №, площадью 20,9 кв.м., номер на поэтажном плане: №.ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений Администрации Череповецкого муниципального района и ФИО9, ФИО10, ФИО11, К. был заключен договор № аренды указанного земельного участка на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и указанными лицами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которое Управлением Росреестра по Вологодской области зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают и используют на праве аренды с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в здании торгового дома указанный земельный участок для эксплуатации торгового дома в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.В случае вступления в договор аренды нового арендатора, дополнительное соглашение заключается с данным арендатором, при этом такое дополнительное соглашение подписывается одной из сторон настоящего договора (пункт 7.4).Поскольку ответчики не обратились самостоятельно с заявлением о предоставлении указанного выше земельного участка в аренду, комитет направил в их адрес уведомление с приложением копии договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору аренды о включении в качестве арендатора земельного участка, предложив в тридцатидневный срок подписать дополнительное соглашение и представить его в комитет.Ответчики получили уведомление с приложенными документами, но изложенное в нем требование не исполнили.

Истец просит обязать ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 заключить с Комитетом имущественных отношений Администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому они вступают в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 5458 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца Комитета имущественных отношений Администрации Череповецкого района не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал, находит их необоснованными, просил в иске отказать.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, ее представитель по доверенности ФИО3 исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, полагает, что требования удовлетворению не подлежат согласно п. 4 ст. 39.20 ЗК РФ, просила в иске отказать.

В судебное заседание привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судебными повестками.

Выслушав ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 5 458 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем муниципальному образованию Череповецкий муниципальный район Вологодской области, находится здание торгового дома общей площадью 1804,4 кв.м., помещения в котором принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности.

ФИО2 является собственником нежилого помещения (кафе) с кадастровым номером №, площадью 215 кв.м., номер на поэтажном плане:№

ФИО4 является собственником нежилого помещения (офис) с кадастровым номером №, площадью 7,8 кв.м., номер на поэтажном плане: №.

ФИО5 является собственником: нежилого помещения (офис) с кадастровым номером №, площадью 22,4 кв.м., номер на поэтажном плане: №, нежилого помещения (магазин) с кадастровым номером №, площадью 195,2 кв.м., номер на поэтажном плане: №, нежилого помещения (офис) с кадастровым номером №, площадью 36,8 кв.м., номер на поэтажном плане: №, нежилого помещения (офис) с кадастровым номером №, площадью 11,5 кв.м., номер на поэтажном плане: №, нежилого помещения (офис) с кадастровым номером №, площадью 33,2 кв.м., номер на поэтажном плане: №, нежилого помещения (офис) с кадастровым номером №, площадью 24,2 кв.м., номер на поэтажном плане: №, нежилого помещения (офис) с кадастровым номером №, площадью 39,8 кв.м., номер на поэтажном плане: № нежилого помещения (офис) с кадастровым номером №, площадью 34,2 кв.м., номер на поэтажном плане: №, нежилого помещения (офис) с кадастровым номером №, площадью 63,2 кв.м., номер на поэтажном плане: №.

ФИО1 является собственником нежилого помещения (офис) с кадастровым номером №, площадью 8,9 кв.м., номер на поэтажном плане: №

ФИО6 является собственником нежилого помещения (офис) с кадастровым номером №, площадью 16 кв.м., номер на поэтажном плане: №.

ФИО7 является собственником нежилого помещения (офис) с кадастровым номером №, площадью 30,5 кв.м., номер на поэтажном плане: №.

ФИО8 является собственником нежилого помещения (офис) с кадастровым номером №, площадью 20,9 кв.м., номер на поэтажном плане: №.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района и ФИО9, ФИО10, ФИО11, К. заключен договор № аренды указанного земельного участка на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района и ФИО9, ФИО10, ФИО11, К. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в адрес ответчиков были направлены уведомления с приложением копии договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений к договору аренды о включении в качестве арендатора земельного участка, которые последними были оставлены без удовлетворения.

Комитет имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области просит обязать ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 заключить с Комитетом дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных п. п. 2 - 4 указанной статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца, поскольку граждане и юридические лица свободны в заключении договора, в то время как между сторонами согласие на заключение договора аренды не достигнуто.

Статья 421 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Понуждение к заключению договора помимо воли сторон является ограничением принципа свободы договора, что в соответствии с абзацем 2 ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ не допускается.

Применительно к спорным правоотношениям и обстоятельствам дела, у истца отсутствуют предусмотренные законом основания для понуждения ответчиков к заключению договора аренды земельного участка.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 30 января 2017 года.

Судья < > Н.В. Кургузкина