Решение № 2К-162/2019 2К-162/2019~МК-132/2019 МК-132/2019 от 1 сентября 2019 г. по делу № 2К-162/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2019 года с.Пестравка

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бачеровой Т.В.,

при секретаре Бордюговской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2К-162/2019 по иску ФИО2 к администрации сельского поселения ФИО3 Пестравский Самарской области, ФИО5 НН.П., ФИО4, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, МУП «Проектно-сметное бюро администрации Пестравского района» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения ФИО3 Пестравский Самарской области, ФИО5 НН.П., ФИО4, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, МУП «Проектно-сметное бюро администрации Пестравского района» об исправлении реестровой ошибки по тем основаниям, что ей принадлежит земельный участок площадью 0,09 га. по <адрес>. Сведения о данном земельном участке внесены в ГКН, ему присвоен кадастровый номер №. В 2018 году выяснилось несоответствие сведений ЕГРН о размере площади и местоположении границ земельного участка с фактически существующими на местности границами. Кадастровым инженером были проведены соответствующие кадастровые работы, была выявлена реестровая ошибка, имеются противоречия в площади земельного участка. Спорный земельный участок существует в фактических границах более 15 лет. В досудебном порядке исправить реестровую ошибку не представляется возможным. Просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по <адрес> и установить границы данного земельного участка площадью 779 кв.м., категория земель: <данные изъяты>, принадлежащего ФИО2, согласно плану и каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером ФИО1, с указанием, что решение суда будет являться основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанном земельном участке в части местоположения границ и площади участка.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, согласно представленному в суд заявлению требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель администрации сельского поселения ФИО3 Пестравский Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО5. ФИО4, представитель третьего лица МУП «Проектно-сметное бюро администрации Пестравского района» в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания дела в суд не поступало.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», МУП «Проектно-сметное бюро администрации Пестравского района в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания дела в суд не поступало.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно материалам дела, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 0,09 га, категория земель: <данные изъяты>, по <адрес>

Согласно сведениям ЕГРН, граница указанного земельного участка соответствует материалам межевания.

Материалами дела подтверждается, что в 2018 году при проведении проверки сведений о местоположении границ земельного участка истца, выяснилось несоответствие сведений ЕГРН о размере площади и местоположении границ земельного участка с фактически существующими на местности границами.

Согласно письму Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 15.05.2019 г. подтверждается факт обращения ФИО2 с заявлением об исправлении реестровой ошибки, и ФИО2 разъяснено, что исходя из имеющихся противоречивых сведений, невозможно сделать однозначный вывод о допущенной реестровой ошибке, и предложено обратиться в суд с соответствующим заявлением.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащими внесению в кадастр недвижимости, относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков и др.

В соответствии с ч.1 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регситрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе и межевой план (ч.2 ст.14).

Согласно ч.ч. 8, 9, 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и подтверждается также межевым планом земельного участка истца, изготовленного кадастровым инженером ФИО1., при проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка, которая заключается в том, что при проведении межевания в 2008 году были неверно рассчитаны длины линий и величины дирекционных углов, что повлекло за собой неверное определение границ земельного участка и внесение сведений о размере площади земельного участка. В результате неправильного расчета данных полевых измерений, границы земельного участка, сведения о которых содержаться в ЕГРН, не совпадают с фактическими границами земельного участка, существующими на местности более 15 лет. Кроме того, имеются противоречия в размере площади земельного участка, согласно сведений ЕГРН площадь земельного участка указана 510 кв.м., а в землеустроительном деле от 2008 года размер указан 610 кв.м. При этом фактическая площадь земельного участка согласно геодезической съемке, отраженной в межевом плане от 21.09. 2018 года составляет 779 кв.м.

Согласно ответу начальника Пестравского отдела Управления Росреестра по Самарской области от 08.07.2019 г. № в фонде данных Пестравского отдела Управления Росреестра по Самарской области содержится запись о выдачи документа -Свидетельства на право собственности на землю» № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 0,09 га по <адрес> на имя ФИО2

Однако, согласно геодезической съемки земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО1 от 21.09.2018 г. фактическая площадь земельного участка по существующему ограждению составляет 779 кв.м., что подтверждается ортофотопланом <адрес> от 1994 года.

Следовательно, при составлении землеустроительного дела в 2008 году, а также внесения сведений в ГКН была допущена ошибка, как в размере площади, так и в местоположении

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6). Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Предъявляя настоящие требования, истец ссылалась на наличие реестровой ошибки в ЕГРН в части неверного определения местоположения земельного участка в населенном пункте.

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

Для установления факта наличия реестровой ошибки необходимо: документы, определяющие местоположение земельного участка при его образовании; наличие границ, существующих на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов либо объектов искусственного происхождения.

Как установлено судом, землеустроительное дело от 2008 года содержит ошибки в местоположении границ земельных участков, а другие документы определявшие местоположение границ земельных участков при их образовании отсутствуют, границы земельных участков устанавливались по существующим ограждениям и строениям.

Поскольку фактические границы земельных участков в виде ограждений и хозяйственных построек существуют более 15 лет, выяснилась реестровая ошибка в части описания местоположения границ земельных участков. Границы земельного участка действительно существуют 15 и более лет и закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения

Кроме того, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая, что фактические границы спорного земельного участка не соответствуют границам по сведениям ГКН, что споров по фактическим границам между смежными землепользователями не имеется, право собственности сторон на земельные участки не оспариваются, суд считает возможным, в соответствии со ст.ст. 8, 12 ГК РФ исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>.

Установить границы земельного участка кадастровым номером № по <адрес>, площадью 779 кв.м., категория земель: <данные изъяты>, принадлежащего ФИО2, согласно плану и каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером ФИО1. от 08.07.2019 г., который является неотъемлемой часть решения суда.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Бачерова Т.В.