Решение № 2-1022/2017 2-1022/2017~М-924/2017 М-924/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-1022/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.

при секретаре судебного заседания Ивановой С.М.

с участием представителя истцов ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 по доверенности ФИО11, ответчика ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1022/2017 по иску ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 к ФИО12 о реальном разделе объекта недвижимости, признании права собственности на блокированные части жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 обратились в суд с иском (с учетом уточненных исковых требований) к ФИО12 о реальном разделе объекта недвижимости, признании права собственности на блокированные части жилого дома, ссылаясь на то, что являются собственниками жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Между совладельцами сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями в доме по адресу: <адрес>. Кроме того, ранее на основании решения Павлово-Посадского горнарсуда Московской области от 01 ноября 1991 года был произведен реальный раздел жилого дома по вышеуказанному адресу с выделением в собственность его совладельцев конкретных помещений и строений. Просят в судебном порядке выделить совладельцам жилого дома по адресу: <адрес> доли жилого дома в изолированные части с учетом фактического порядка пользования, долевую собственность на жилой дом после выдела в часть прекратить.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО11 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик – ФИО12 в судебном заседании представила письменное заявление, в котором признала заявленные исковые требования в полном объеме.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание представило письменный отзыв, письменно сообщило, что просит суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, иск оставляет на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав стороны,суд находит, что исковые требования ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Из материалов дела и объяснений сторон судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> истцу ФИО7 принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года серия: №, удостоверил нотариус ФИО1 временно исполняющий обязанности нотариуса ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ., реестровый номер № договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №; решения Павлово-Посадского городского суда Московской области по гражданскому делу от ДД.ММ.ГГГГ №№ дата вступления в законную силу: ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцам ФИО8, ФИО9 и ФИО10 принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве по <данные изъяты> каждому на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверил нотариус ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №; решения Павлово-Посадского городского суда Московской области по гражданскому делу от ДД.ММ.ГГГГ № дата вступления в законную силу:ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику ФИО12 принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> вышеуказанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., выдал государственный нотариус ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, решения Павлово-Посадского городского суда Московской области по гражданскому делу от ДД.ММ.ГГГГ № дата вступления в законную силу:ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> и ему присвоен кадастровый номер №.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>, жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>, жилую площадь <данные изъяты>, фактически домовладение состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельные входы, однако юридически реальный раздел дома не узаконен.

Между совладельцами сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями в доме по адресу: <адрес>. Кроме того, ранее на основании решения Павлово-Посадского горнарсуда Московской области от 01 ноября 1991 года был произведен реальный раздел жилого дома по вышеуказанному адресу с выделением в собственность его совладельцев конкретных помещений и строений.

В настоящее время принадлежащая ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО7 на праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> жилого дома, представляет собой изолированную часть дома (помещение) с кадастровым номером № <данные изъяты>, состоящее из комнаты №1 <данные изъяты>, комнаты №2 площадью <данные изъяты> в строении лит.А, комнаты №3 площадью <данные изъяты>, комнаты №4 площадью <данные изъяты> в строении лит.А3,комнаты №5 площадью <данные изъяты>, комнаты №6 площадью <данные изъяты>, комнаты №7 площадью <данные изъяты>, комнаты №8 площадью <данные изъяты>, комнаты №9 площадью <данные изъяты> в строении лит.А6, а всего общей площадью <данные изъяты> жилого помещения с кадастровым номером №, находящегося в здании с кадастровым №, расположенном по адресу:<адрес>

Принадлежащая ФИО12 на праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> жилого дома, представляет собой изолированную часть дома (помещение) с кадастровым № площадью <данные изъяты>, состоящее из комнаты №1площадью <данные изъяты>, комнаты №2 площадью <данные изъяты> в строении лит.А2,комнаты №3 площадью <данные изъяты>, комнаты №4 площадью <данные изъяты>, комнаты №5 площадью <данные изъяты> в строении лит.А1,комнаты №6 площадью <данные изъяты>, комнаты №7 площадью <данные изъяты> в строении лит.А4,комнаты №1 площадью <данные изъяты>, комнаты №2 площадью <данные изъяты>, комнаты №3 площадью <данные изъяты> в строении лит.А5, комнаты №4 площадью <данные изъяты> в строении лит.А7, а всего общей площадью <данные изъяты> жилого помещения с кадастровым №, находящегося в здании с кадастровым №, расположенном по адресу:<адрес>.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости площадь помещения №1 в доме по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> и ему присвоен кадастровый номер №.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости площадь помещения №2 в доме по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> и ему присвоен кадастровый номер №.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3).

Для определения вариантов реального раздела между сторонами жилого дома площадью 314 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> определением Павлово-Посадского городского суда от 25.07.2017 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы экспертом ФИО6 был представлен единственный вариант раздела домовладения, согласно сложившегося порядка пользования между сторонами.

В соответствии с проведенной по делу экспертизой выявлено, что между сторонами уже сложился фактический порядок пользования жилым домом, при котором имеется две изолированные друг от друга части жилого дома, имеющие отдельные входы. Представленный экспертом вариант раздела соответствует конструктивно существующим перегородкам и стенам между помещениями, в связи с чем не требуется производства дополнительных работ. Разработка иных вариантов раздела не целесообразны с технической точки зрения и экспертом не представлены.

Суд считает необходимым произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес> согласно проведенной по делу экспертизы.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не заинтересован в исходе дела, обладает необходимыми познаниями, высшим образованием и опытом экспертной работы, заключение эксперта является одним из доказательств по делу между сторонами при определении вариантов раздела жилого дома.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск полностью или частично.

Ответчик - ФИО12 заявленные исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ответчику известны и понятны.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает, что признание иска ответчиком в соответствии со ст.173 ГПК РФ не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, и потому, на основании ст.39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком.

С учетом изложенного, оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их взаимосвязи и совокупности, суд считает уточненные исковые требования ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 о реальном разделе объекта недвижимости, признании права собственности на блокированные части жилого дома, а также принимая во внимание признание иска ответчиком, суд считаетвозможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

решил:

Исковые требования ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес> следующим образом:

Признать за ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 право общей долевой собственности на изолированную (блокированную) часть жилого дома, представляющую собой помещение с кадастровым номером № <данные изъяты>, состоящее из комнаты №1 <данные изъяты>, комнаты №2 площадью <данные изъяты> в строении лит.А, комнаты №3 площадью 5<данные изъяты>, комнаты №4 площадью <данные изъяты> в строении лит.А3,комнаты №5 площадью <данные изъяты>, комнаты №6 площадью <данные изъяты>, комнаты №7 площадью <данные изъяты>, комнаты №8 площадью <данные изъяты>, комнаты №9 площадью <данные изъяты> в строении лит.А6, а всего общей площадью <данные изъяты> жилого помещения с кадастровым номером №, находящегосяв здании с кадастровым №, расположенном по адресу:<адрес> в следующих долях: за ФИО7 – доля в праве <данные изъяты>; за ФИО8 – доля в праве <данные изъяты>; за ФИО9 – доля в праве <данные изъяты>; за ФИО10 – доля в праве <данные изъяты>.

Признать за ФИО12 право собственности на изолированную (блокированную) часть жилого дома, представляющую собой помещение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, состоящее из комнаты №1площадью <данные изъяты>, комнаты №2 площадью <данные изъяты> в строении лит.А2,комнаты №3 площадью <данные изъяты>, комнаты №4 площадью <данные изъяты>, комнаты №5 площадью <данные изъяты> в строении лит.А1,комнаты №6 площадью <данные изъяты>, комнаты №7 площадью <данные изъяты> в строении лит.А4,комнаты №1 площадью <данные изъяты>, комнаты №2 площадью <данные изъяты>, комнаты №3 площадью <данные изъяты> в строении лит.А5, комнаты №4 площадью <данные изъяты> в строении лит.А7, а всего общей площадью <данные изъяты> жилого помещения с кадастровым №, находящегося в здании с кадастровым №, расположенном по адресу:<адрес>.

Прекратить запись в ЕГРН № и регистрацию права общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> Амельченко Анжелики Николаевнына жилой дом площадью <данные изъяты> кадастровым номером № адресу: <адрес>.

Прекратить запись в ЕГРН № и регистрацию права общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> ФИО9 на жилой дом площадью <данные изъяты> кадастровым номером № адресу: <адрес>.

Прекратить запись в ЕГРН № и регистрацию права общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> ФИО8 на жилой дом площадью <данные изъяты> кадастровым номером № адресу: <адрес>.

Прекратить запись в ЕГРН № и регистрацию права общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> Арбузовой Юлии Валериевнына жилой дом площадью <данные изъяты>.мс кадастровым номером № адресу: <адрес>.

Прекратить запись в ЕГРН № и регистрацию права общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> ФИО12 ФИО13 жилой дом площадью <данные изъяты> кадастровым номером № адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для подготовки технического плана и внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № в части изменения площади объекта с площади <данные изъяты> на площадь <данные изъяты>, этажности объекта с этажа 1 на этаж 2, с указанием в особые отметки: блокированная часть жилого дома.

Настоящее решение является основанием для подготовки технического плана помещения и внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № в части изменения площади объекта с площади <данные изъяты> на площадь <данные изъяты>, этажности объекта с этажа 1 на этаж 2, с указанием в особые отметки: блокированная часть жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий С.У. Ванеев