Решение № 2-4703/2025 2-913/2026 2-913/2026(2-4703/2025;)~М-3808/2025 М-3808/2025 от 9 апреля 2026 г. по делу № 2-4703/2025

Копия

Дело № 2-913/2026 (2-4703/2025)

39RS0004-01-2025-002094-49


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2026 г. г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи ФИО4

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Банком ВТБ (ПАО) заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 5 950 000 руб. на срок 362 месяца с уплатой процентов за пользование кредитом по процентной ставке 6,70% годовых.

Кредит предоставлен на приобретениен жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № с земельным участком, №. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека, возникающая в силу закона и удостоверенная закладной/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Заемщик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору, что привело к образованию задолженности, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 087 962,80 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Банк ВТБ (ПАО) просит расторгнуть кредитный договор № №, заключенный с ФИО1, взыскать с ответчика задолженность по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 087 962,80 руб., из которых задолженность по остатку ссудной задолженности - 5 812 166,26 руб., задолженность по плановым процентам по кредиту - 237 744,67 руб., задолженность по пени по просроченному долгу - 17 974,70 руб., задолженность по пени по просроченным процентам - 20 077,17 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 86 616,00 руб., обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> КН № с земельным участком с № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6 612 800,00 руб., в том числе жилого дома с КН № - 5 344 800 руб., земельного участка с № -1 268 000 руб., что составляет 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу норм ст.ст. 809-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, а займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и Банк ВТБ (ПАО) заключили кредитный договор № V623/1038-0000073.

В соответствии с кредитным договором, банк предоставил заемщику кредит в размере 5 950 000 руб. на срок 362 месяца, с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки за пользование кредитом 6,70 % годовых.

Согласно п.п. 11, 12, 18 кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащее исполнение всех обязательств, возникших из кредитного договора или в связи с ним, обеспечивается залогом жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № с земельным участком КН № (л.д.15-23).

Банк исполнил обязательства по кредитному договору, предоставил заемщику кредит, что подтверждается выпиской по счету № (л.д. 34-37), из которой также видно, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по кредитному договору.

За ненадлежащее исполнение условий договора, обеспеченного ипотекой заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п. 13 индивидуальных условий договора).

Согласно расчету задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по кредитному договору составляет 6 087 962,80 руб., из которых: 5 812 166,26 руб. – задолженность по остатку ссудной задолженности; 237 744,67 руб. – задолженность по плановым процентам по кредиту; 17 974,70 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу; 20 077,17 руб. – задолженность по пени по просроченным процентам. (л.д. 7-9)

Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным, сомнений у суда не вызывает, соответствует условиям заключенного сторонами кредитного договора, ответчиком не оспорен.

Требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору было направлено истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика, однако до сих пор требования о возврате задолженности по договору займа ответчиком исполнены не были.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязанность заемщика исполнять условия договора в срок, указанный в договоре и в соответствии с графиком погашения кредита, вытекает из заключенного сторонами договора и вышеуказанных норм закона, в связи с чем исковые требования Банка ВТБ (ПАО) о расторжении кредитного договора, взыскании с ФИО1 указанной задолженности, обращении взыскании на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства, а также исходя из требований вышеуказанных норм материального права, учитывая, что со стороны ответчика имеет место нарушение обязательств по своевременному внесению ежемесячных платежей по выплате задолженности по кредиту, требование о досрочном возврате кредитных средств, процентов и неустоек ответчиком не исполнено, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пп. 1 и 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Пунктом 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» определено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Закона об ипотеке.

Так, пп. 4 п. 2 указанной статьи предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества по адресу: <адрес> составляет: жилого дома КН № – 6 681 000,00 рублей, земельного участка КН № – 1 585 000,00 рублей.

80% от суммы 6 681 000,00 составляет 5 344 800,00 рублей, от суммы 1 585 000,00 - 1 268 000,00 рублей.

На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ суд определяет способ реализации вышеуказанного заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. При таком положении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, принимая во внимание, что решение состоялось в пользу истца, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 86 616,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Банком ВТБ (ПАО).

Взыскать с ФИО1 (паспорт 2717 №) в пользу Банка ВТБ «ПАО» (ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 087 962,80 руб., из них: задолженность по остатку ссудной задолженности в размере 5 812 166,26 руб., задолженность по плановым процентам по кредиту 237 744,67 руб., задолженность по пени по просроченному долгу 17 974,70 руб., задолженность по пени по просроченным процентам 20 077,17 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 86 616,00 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов - жилой дом с кадастровым номером № земельным участком с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, установив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества 6 612 800,00 руб., в том числе жилого дома с кадастровым номером № 5 344 800,00 руб., земельного участка с кадастровым номером № - 1 268 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Московский районный суд <адрес>.

Судья подпись

Копия верна

Судья

Секретарь

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ