Решение № 2-1020/2026 2-1021/2026 2-1021/2026(2-5096/2025;)~М-4100/2025 2-5096/2025 М-4100/2025 от 27 апреля 2026 г. по делу № 2-1020/2026

Дело № 2-1020\2026 28 апреля 2026 года

УИД: 78RS0017-01-2025-009064-76


Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Тарасовой О.С.

при секретаре Демидовой В.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС-ФИНАНСЫ» к <ФИО>2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику и просит взыскать задолженность по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 846 589,25 рублей из них: сумма основного долга - 7 000 000,00 рублей, 1 567 616,43 рублей - проценты за пользование денежными средствами по ДД.ММ.ГГГГ., проценты в за пользование денежными средствами размере 46 % от суммы займа в год с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по Договору в полном объеме, а также пени за период по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 278 972 рубля, пени в размере 0,1% в день от суммы задолженности по Договору займа сДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по Договору в полном объеме.

ООО «БИЗНЕС ФИНАНСЫ» просит обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежащее <ФИО>2 жилое помещение, квартира, кадастровый №, адрес - <адрес>, площадь - ДД.ММ.ГГГГ кв. м., в счет взысканных сумм по Договору займа ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанных на дату погашения заложенности: основного долга по договору займа, процентов по договору займа, пеней за ненадлежащее исполнение обязательства по договору, расходов по оплате госпошлины, установив начальную продажную цену 11 760 000 руб., а также взыскать с ответчика на оплату государственной пошлины и в размере 102963 рубля.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства,

ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>2, и Обществом с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС-ФИНАНСЫ», заключен Договор займа № соответствии с Договором займа от ДД.ММ.ГГГГ, Займодавец передает Заемщику денежные средства в размере 7 000 000 руб (п.1), а Заемщик обязуется возвратить сумму займа «11» марта 2026 г. (п.3) и проценты за пользование денежными средствами в размере 3,5% (три целых пять десятых) процента от суммы займа за каждый месяц пользования суммой займа (п. 7).

По условиям договора сумма займа предоставлена ответчику для осуществления предпринимательской деятельности в качестве самозанятого, что подтверждается справкой о регистрации в качестве налогоплательщика на профессиональный доход. (п.4)

Факт передачи денежных средств подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 500 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3500000 рублей.

По условиям договора уплата процентов за пользование Суммой займа производится ежемесячно «20» числа каждого месяца, в течение срока действия договора в соответствии с графиком, согласованным в п. 8 Договора займа. <ФИО>2 производил оплату процентов за пользование заемными средствами до апреля 2025 года. Далее ответчик обязательства исполнял не в полном объеме.

Поскольку до настоящего времени ответчик пользуется денежными средствами в размере 7000000 рублей, полученными в качестве займа, основной долг не был возвращен, а договор является возмездным, истец полагает, что начисление процентов за пользование денежными средствами должно производиться до фактического исполнения ответчиком обязательства.

В соответствии с п. 11 Договора займа, в случае нарушения сроков выплаты основного долга или процентов, заемщик выплачивает пени в размере 0,1 % от размера неисполненного в срок денежного обязательства в день за каждый день пользования просроченной суммой.

Размер задолженности 8 846 589,25 рублей из них: сумма основного долга - 7 000 000,00 рублей, 1 567 616,43 рублей задолженность по процентам, 278972,81 задолженность по пени. Количество дней просрочки 153 дн. (л.д. 5)

«14» августа 2025 г <ФИО>2 направлено уведомление о досрочном истребовании задолженности, однако, до настоящего времени ответчик не исполнил указанное требование.

Так как ответчик не возвратил указанную в уведомлении сумму ООО «БИЗНЕС ФИНАНСЫ» обратилось в суд с настоящим иском, в котором просил суд взыскать задолженность по договору займа и обратить взыскания на жилые помещения являющиеся предметом залога

В судебное заседание не явились представитель истца и ответчик извещены о месте и времени судебного заседания.

Судебное извещение, направленное в адрес <ФИО>2 возвращено за истечением срока хранения.

По правилам пункта 1 статьи 165.1 ГПК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, сведениями о причинах отсутствия ответчика суд не располагает, ходатайств об отложении судебного разбирательства от ответчика не поступило.

Суд с учетом требования ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного судопроизводства в соответствии с положениями ст.ст. 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, оценив представленные по делу доводы и доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории Российской Федерации с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 807 ГК РФ).

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п. 1, 2 ст. 809 вышеназванного Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>2, и Обществом с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС-ФИНАНСЫ», заключен Договор займа № соответствии с Договором займа от ДД.ММ.ГГГГ, Займодавец передает Заемщику денежные средства в размере 7 000 000 руб (п.1), а Заемщик обязуется возвратить сумму займа «11» марта 2026 г. (п.3) и проценты за пользование денежными средствами в размере 3,5% (три целых пять десятых) процента от суммы займа за каждый месяц пользования суммой займа (п. 7).

По условиям договора сумма займа предоставлена ответчику для осуществления предпринимательской деятельности в качестве самозанятого, что подтверждается справкой о регистрации в качестве налогоплательщика на профессиональный доход. (п.4)

Факт передачи денежных средств подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 500 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3500000 рублей.

По условиям договора уплата процентов за пользование Суммой займа производится ежемесячно «20» числа каждого месяца, в течение срока действия договора в соответствии с графиком, согласованным в п. 8 Договора займа.

Ответчик исполнял свои обязательства частично и в нарушение требований ст.56 ГПК РФ доказательств полной оплаты задолженности, либо иного ее размера суду не представил.

Таким образом, судом установлен факт исполнения истцом обязательства надлежащим образом и в полном объеме, так как денежные средства переданы заемщику, что подтверждается представленными истцом доказательствами и не оспаривается лицами, участвующими в деле.

В судебном заседании установлено, что сумма займа <ФИО>2 в полном объеме не возвращена, выплата процентов за пользование займом не произведена, доказательств обратного ответчиком не представлено, а следовательно в пользу истца подлежит взысканию сумма займа и процентов в заявленном истцом размере.

Представленный истцом расчет подлежащих взысканию процентов за пользование займом судом проверен и признан верным, соответствующим условиям договора и требованиям ст. 809 ГК РФ.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в т.ч. в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 (ред. от 24.03.2016) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" разъяснено, в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В адрес <ФИО>2 ДД.ММ.ГГГГ направлено Уведомление о досрочном истребовании задолженности, которое ответчик оставил без исполнения. (л76,77)

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требования кредитора о взыскании неустойки в размере 278972 руб, а также взыскании с ответчика процентов по ставке 46% в от суммы займа в год начиная с ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 01,% в день от суммы задолженности с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического исполнения обязательства.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное ответчиками имущество, суд приходит к следующему выводу,

Согласно требованиям ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Пункт 1 ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле - продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в ст. 5 Федерального закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу п. 2 ст. 6 названного Федерального закона не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В соответствии с п. 1 ст. 50 данного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 названного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 79 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов гражданского дела следует, что Исполнение обязательств заемщика по Договору займа обеспечивается залогом недвижимого имущества в соответствии с Договором залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №. Предметом залога является жилое помещение, квартира, кадастровый №, адрес - <адрес> - <адрес>, площадь - № кв. м.

Залоговая стоимость вышеуказанного имущества как предмета залога по соглашению Займодавца и Залогодателя устанавливается в размере 11 760 000 (одиннадцать миллионов семьсот шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек. (п. 1.2 Договора залога).

В соответствии с ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину - должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина - должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 78 (п. 1 и 2) Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу Закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17 (ч. 3), 35 и 46 (ч. 1) Конституции Российской Федерации.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

В силу ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу требований ч.1 ст. 50. Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 54 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Так как от ответчика возражений относительно согласованной в договоре займа стоимости залогового имущества не поступило, суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость долей в размере залоговой –11760000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 48 Конституции РФ каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи.

Общий принцип распределения судебных расходов установлен частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 102963 руб., а также расходы истца по оплате экспертного заключения изготовленного на основании определения суда

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Обществом с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС-ФИНАНСЫ» удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС-ФИНАНСЫ» задолженность по договору займа в сумме 8 846 589,25 рублей из них; основной долг - 7 000 000,00 рублей, 1 567 616,43 рублей - проценты за пользование денежными средствами по 20.10.2025г., пени за период по 20.10.2025 г. в размере 278 972 рубля,

Взыскать с <ФИО>2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС-ФИНАНСЫ» проценты за пользование денежными средствами размере 46 % от суммы займа в год с 21.10.2025 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по Договору, пени в размере 0,1% в день от суммы задолженности по Договору займа с 21.10.2025 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по Договору в полном объеме.

Обратить взыскание на жилое помещение, квартиру, кадастровый №, адрес - <адрес> площадь - № кв. м., установив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 11760000 рублей. Установить способ реализации имущества, продажа с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

В окончательной форме решение изготовлено 27 апреля 2026 года

Судья О.С. Тарасова