Решение № 2-744/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-744/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Заочное

<адрес> 17 октября 2017 года

Старопромысловский районный суд <адрес> ЧР в составе: председательствующего - судьи Горчханова В.А.,

при секретаре – ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> к ШахгириевойМаретХасановне о признании недействительным договора купли – продажи, аннулировании записей в регистрирующих органах,

Установил:

Департамент жилищной политики Мэрии <адрес> в лице его начальника обратился в суд с иском к ФИО2, о признании недействительным договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, аннулировании записей в БТИ <адрес>, ООО «Ренесанс».

В обоснование исковых требований указывает, что в ходе инвентаризации муниципального жилищного фонда Департаментом жилищной политики Мэрии <адрес> были направлены запросы в различные регистрирующие право органы.

Из ответа БТИ <адрес> выяснилось, что владельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> значится ФИО1 на основании регистрационного удостоверения. № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом копии регистрационного удостоверения в архиве обнаружено не было.

Из ответа ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ЧеченскойРеспублике усматривается, что зарегистрированные права на вышеуказанную квартиру отсутствуют.

Согласно ответа УК ООО «Ренессанс» владельцем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> значится ШахгириеваМаретХасановна на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на ее имя открыт лицевой счет.

Однако, по имеющимся данным в Департаменте жилищной политики Мэрии <адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> значится в списках жилья, за которое получена компенсация за жилье и имущество в соответствии с постановлением Правительства РФ № от 30.04.1997г., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на территории <адрес>.

Постановлением Правительства РФ № от 30.04.1997г. утвержден Порядок выплаты компенсаций за утраченное жилье и/или имущество гражданам, пострадавшим в результате разрешения кризиса в Чеченской Республике и покинувшим ее безвозвратно.

В соответствии с п.2 Порядка - право на получение компенсации имеют граждане, утратившие на территории Чеченской Республики жилье независимо от формы его собственности и степени разрушения и/или личное имущество, безвозвратно покинувшие Чеченскую Республику с ДД.ММ.ГГГГг., при условии снятия с регистрационного учета всех членов семьи по прежнему месту жительства и их отказа от жилья на территории ЧР.

В соответствии с пунктом 9 Порядка граждане, имеющие право на получение компенсационных выплат при подаче заявления в территориальные органы миграционной службы по месту своей регистрации предъявляют подлинники документов, подтверждающих право владения или пользования жильем (выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, договор купли-продажи, ордер, договор дарения, документ, свидетельствующий о приватизации жилья и др.).

При подаче заявления на получение компенсации ФИО1 былпредставлен на рассмотрение Временной комиссии при Правительстве РФоригинал правоустанавливающего документа. Тем самым, спорная квартира немогла быть объектом купли-продажи в 1997 году, так как бывший владелецквартиры - ФИО1 отказался от нее в установленном законом порядке,никому не отчуждал и спорное жилое помещение, перешло в собственностьгосударства в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от30.04.1997г.

Кроме того, в БТИ <адрес> имеется запись о наличии права собственности на вышеуказанную квартиру на имя ФИО1 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, при том, что ФИО1 утратил право собственности на спорную квартиру после того как безвозвратно покинул территорию Чеченской Республики и получил «отказную» компенсацию.

В силу ст.ст. 301, 305 Гражданского кодекса РФ собственник, как лицо,владеющее имуществом на законном основании, вправе истребовать такоеимущество из чужого незаконного владения.

В связи с изложенным просит признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имя ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, аннулировать запись в БТИ <адрес> на имя ФИО1, аннулировать лицевой счет в ООО «Ренессанс» на имя ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4, действующий по доверенности, поддержал требования иска по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебные заседания не явилась.

Суд, учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в заочном порядке, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно письму №/НПО-5936 от ДД.ММ.ГГГГ ФКУ «Научно-производственное объединение «Специальная техника и связь» МВД России по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ база данных «Компенсация» содержит информацию о подаче заявления на получение денежной компенсации за утраченное в ЧР жилье и имущество по адресу: <адрес>, компенсация выплачена ДД.ММ.ГГГГ УФМС России по <адрес> заявителюФИО1 (заявление № от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 136000 рублей (решение Временной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ В качестве правоустанавливающего документа представлено регистрационное удостоверение приватизации. Дата приобретения данной квартиры ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Изсообщения филиала Федерального БТИ по ЧР отделения по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что по данным учета объектов недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, значиться ФИО1.

Из сообщения ООО «Ренесанс» № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, данное жилое помещение не могло стать объектом купли – продажи, то есть не могло быть приобретено ФИО2, поскольку за квартирубывшим собственником ФИО1, подав в комиссию по рассмотрению заявлений граждан о выплате компенсации за утраченное в ЧР жилье заявление и оригиналы правоустанавливающих документов, получена компенсация ДД.ММ.ГГГГ.вследствие, чего квартира перешла в собственность государства.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник, вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> к ШахгириевойМаретХасановне о признании недействительным договора купли – продажи, аннулировании записей в регистрирующих органах - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Аннулировать лицевой счет в ООО «Ренессанс» на имя ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, открытый на основаниидоговора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать запись в БТИ <адрес> на имя ФИО1 произведенную на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Разъяснить что, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить что, заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:В.А. Горчханов