Решение № 2-2299/2017 2-2299/2017~М-2487/2017 М-2487/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-2299/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2017г. г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Хохлачевой О.Н.,

при секретаре Боброве А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 ФИО6. обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование заявленных требований указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В данной квартире истцом в период проживания своими силами и средствами произведена перепланировка. Согласно технического паспорта Астраханского отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвнетаризация-Федеральное БТИ» общая площадь квартиры после перепланировки составляет 69,7 кв.м., площадь всех площадей здания - 74,8 кв.м.

Указанная перепланировка велась без соответствующих разрешений. Истец указывает, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем просит суд сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы по делу представителю.

Представитель истца Рабинович ФИО6 действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв, в котором не возражал относительно удовлетворения заявленных требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 15.10.2013г. принадлежит квартира общей площадью 69,6 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.

В данной квартире ФИО1 своими силами и средствами, без получения необходимых разрешений, была произведена перепланировка, заключающаяся в следующем: вместо ванной образован совмещенный санузел с увеличением площади за счет участка прихожей. При этом были выполнены следующие общестроительные работы: демонтирована перегородка, отделявшая помещение ванной от прихожей и выполнены новые перегородки, образовавшие помещение санузла. Полы в увеличенной части санузла выполнены с гидроизоляцией из двух слоев гидроизола на битумной мастике и покрытием керамической плиткой по цементно-песчаной стяжке. В помещении санузла смонтировано новое инженерное оборудование на новом месте (установлена душевая кабина, рядом смонтирован унитаз, у стены, примыкающей к кухне, установлена раковина). Образовано помещение кухни-столовой путем объединения жилой комнаты, кухни, туалета и участка прихожей. При этом были демонтированы перегородки, разделявшие помещение жилой комнаты, кухни, туалета друг от друга и от прихожей. Стояки водоснабжения и канализации сохранили свое положение.

Согласно технического паспорта Астраханского отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвнетаризация-Федеральное БТИ» общая площадь квартиры после перепланировки составляет 69,7 кв.м., площадь всех в площений здания — 74,8 кв.м.

Согласно технического заключения, выполненного ООО «АБ Форма» анализ состояния основных строительных конструкций выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния контрибуций оценивается как работоспособная. Мероприятия по перепланировке не повлияли на несущую способность строительных конструкций и не изменили пожарную безопасность. Данная квартира может использоваться по своему назначению.

В соответствии с заключением ФБУЗ «ЦГЭ в АО» № от ДД.ММ.ГГГГ. условия проживания в квартире соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения № СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства и принимая во внимание, что указанная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, руководствуясь ч.4 ст.29 ЖК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО6 о сохранении <адрес> общей площадью 69,7 кв.м., площадью всех площадей здания 74,8 кв.м. по адресу: <адрес> перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить <адрес> общей площадью 69,7 кв.м., площадью всех в площадей здания 74,8 кв.м. по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: О.Н. Хохлачева