Решение № 2-3920/2024 2-3920/2024~М-2345/2024 М-2345/2024 от 3 октября 2024 г. по делу № 2-3920/2024

К делу № 2-3920/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи

Краснодарский край 19 сентября 2024 года

Текст мотивированного решения изготовлен 3 октября 2024 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Куц И.А., при секретаре судебного заседания Кукузенко Л.Т., с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика ООО «БГ-Инвест» по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Бг-Инвест» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «БГ-Инвест» о защите прав потребителей.

В обоснование заявленных требований указано на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БГ-Инвест» в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, выступающего в качестве застройщика и ФИО5 выступающего в качестве участника долевого строительства, был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями детского сада.

В соответствии с условиями данного договора, застройщик ООО «БГ-Инвест» обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями детского сада по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес> силами специализированных строительных организаций за счет привлеченных денежных средств, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру в указанном жилом доме с номером на поэтажном плане № на 09-ом этаже (надземном), в блоке 2 ориентировочной площадью 38,7 кв.м. (окончательное определение площади квартиры производится застройщиком на основании технического паспорта, изготовленного органом технической инвентаризации) участнику долевого строительства.

В свою очередь участник долевого строительства - Пруидзе А.3. принял на себя обязательства уплатить обусловленную п. 3.2 договора № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями детского сада от ДД.ММ.ГГГГ цену в размере 1 161 000 (один миллион сто шестьдесят одну тысячу) рублей и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В пункте 2.2 договора №-Б2-911кв долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями детского сада от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что срок окончания строительства жилого дома ДД.ММ.ГГГГ.

Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - май 2014 года.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон N? 214-Ф3) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 3 статьи 4 Закона № 214-ФЗ договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Законом.

Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-Б2-911кв зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, номер регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 23-23-50/181/2013-335 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 и части 3 статьи 5 Закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

ФИО5 в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве оплатил застройщику ООО «БГ-Инвест» цену в размере 1 161 000 рублей, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной генеральным директором ООО «БГ-Инвест».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору №кв долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями детского сада, заключенному между ООО «БГ-Инвест» и Пруидзе А.3., в соответствии с условиями которого, Пруидзе А.3. передал в полном объеме ФИО6 свои права и обязанности по вышеуказанному договору, а ФИО6 принял их.

Договор о передаче прав и обязанностей по договору №кв долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями детского сада зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями детского сада, заключенному между ООО «БГ-Инвест» и Пруидзе А.3., в соответствии с условиями которого, ФИО6 передал в полном объеме ФИО1 свои права и обязанности по вышеуказанному договору, а она приняла их.

Договор о передаче прав и обязанностей по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями детского сада зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 1.4 договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами определена сумма за переуступку прав и обязанностей по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями детского сада от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 199 700 (один миллион сто девяносто девять тысяч семьсот) рублей.

В соответствии с условиями договора о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями детского сада, истец уплатила ФИО6 цену в размере 1 199 700 (один миллион сто девяносто девять тысяч семьсот) рублей, что подтверждается соответствующей распиской. Таким образом, истцом оплата по договору о передаче прав и обязанностей произведена ФИО6 полностью, в соответствии с п. 1.4 договора о передаче прав и обязанностей.

Срок передачи квартиры истцу определен в п. 2.3 договора № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями детского сада от ДД.ММ.ГГГГ - май 2014 года, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, ответчик нарушил обязательство по передаче квартиры в срок, определенный договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

По настоящее время застройщиком объект долевого строительства (квартира) истцу не передан.

Период просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 3582 дня. ДД.ММ.ГГГГ представителем истца в адрес ответчика направлена претензия, с требованием уплатить, предусмотренную Законом № 214-ФЗ неустойку за просрочку передачи квартиры. Данная претензия оставлена Ответчиком без удовлетворения.

Поскольку ответчиком квартира истцу в установленный договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, не передана, претензия о выплате неустойки не удовлетворена, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период просрочки исполнения обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При расчете неустойки подлежит применению размер ставки рефинансирования, действовавшей на дату последнего дня срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта - ДД.ММ.ГГГГ, что согласуется с позицией, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N№, и поддержанной также в Определении Верховного Суда Российской федерации от ДД.ММ.ГГГГ №

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования составила 7,5% (информация Центрального Банка Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, за указанный период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), с учетом размера ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, исходя из цены договора долевого участия, на Ответчике лежит обязанность выплатить истцу неустойку в размере 2 148 662 (два миллиона сто сорок восемь тысяч шестьсот шестьдесят два) рубля из расчета: 1 199 700 (цена договора) ? 3582 (дней просрочки) х 2 х 1 / 300 х 7.5%.

С учетом положений законодательства о защите прав потребителей на ответчика лежит обязанность выплатить неустойку равную сумме договора, то есть 1 199 700 (один миллион сто девяносто девять тысяч семьсот) рублей.

Кроме того, согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N? 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Указанные в исковом заявлении обстоятельства причинили Истцу психические и нравственные переживания (переписка, ожидание, обращение к юристам в рабочее время, длительное время невозможность воспользоваться своим правом собственности на квартиру), образующие понятие морального вреда и подлежат возмещению ответчиком в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

После уточнения исковых требований, сторона истца просила суд взыскать с свою пользу с ответчика: неустойку в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 161 000 (один миллион сто шестьдесят одна тысяча) рублей;

неустойку в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в размере ? 7,5% от цены договора - 1 161 000 рублей за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем вынесения решения суда до момента исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства;

моральный вред в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей;

штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу ФИО1;

судебные расходы на оплату государственной пошлины 998 рублей 50 копеек,

судебную неустойку за неисполнение решения суда в размере 1 161 000 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения суда по день фактического исполнения решения суда. Приложение: копия доверенности представителя.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «БГ-Инвест» по доверенности ФИО3 просил суд отказать в удовлетворении заявленных исковые требований в полном объеме. Просил суд принять во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БГ-Инвест» и ФИО5 заключено 303 фиктивных договора долевого участия в строительстве, денежные средства по которым на расчетные счета общества не поступали.

Приговором Хостинского районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и другие был признан виновным по ч. 4 ст. 159 УК РФ, которым установлено, что ФИО5 при заключении договоров уступки использовал фиктивные справки об оплате по договору долевого участия в строительстве и фиктивные договоры о передаче прав и обязанностей по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома, содержащие ложные сведения об оплате со стороны ФИО5 в пользу ООО «БГ-Инвест» денежных средств.

Указанным выше приговором районного суда также установлено, что в период с мая 2013 по ДД.ММ.ГГГГ все договоры ДДУ и справки об оплате по ДДУ, выданные в указанный период от имени ООО «БГ-Инвест» являются фиктивными.

Также просил суд принять во внимание, что необходимо применить общий срок исковой давности в три года по заявлению истца о взыскании неустойки.

Требования о взыскании неустойки, по мнению ответчика, завышены со стороны истца.

Выслушав стороны по делу, изучив материалы гражданского дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как следует из ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БГ-Инвест» в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, выступающего в качестве застройщика и ФИО5, выступающего в качестве участника долевого строительства, заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями детского сада (л.д. 38-44).

В соответствии с условиями указанного выше договора, застройщик ООО «БГ-Инвест» обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями детского сада по адресу: <адрес> силами специализированных строительных организаций за счет привлеченных денежных средств, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру в указанном жилом доме с номером на поэтажном плане № на 9-том этаже (надземном), в блоке 2 ориентировочной площадью 38,7 кв.м. (окончательное определение площади квартиры производится застройщиком на основании технического паспорта, изготовленного органом технической инвентаризации) участнику долевого строительства.

В свою очередь участник долевого строительства - Пруидзе А.3. принял на себя обязательства уплатить обусловленную п. 3.2 договора №кв долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями детского сада от ДД.ММ.ГГГГ цену в размере 1 161 000 (один миллион сто шестьдесят одну тысячу) рублей и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В пункте 2.2 договора №-Б2-911кв долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями детского сада от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что срок окончания строительства жилого дома ДД.ММ.ГГГГ.

Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - май 2014 года.

Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, номер регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве оплатил застройщику ООО «БГ-Инвест» сумму долевого участия в строительстве (цену договора), что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной генеральным директором ООО «БГ-Инвест» (л.д. 45).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями детского сада, заключенному между ООО «БГ-Инвест» и Пруидзе А.3., в соответствии с условиями которого, Пруидзе А.3. передал в полном объеме ФИО6 свои права и обязанности по вышеуказанному договору, а ФИО6 принял их (л.д. 46-48).

Договор о передаче прав и обязанностей по договору №кв долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями детского сада зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями детского сада, заключенному между ООО «БГ-Инвест» и Пруидзе А.3., в соответствии с условиями которого, ФИО6 передал в полном объеме ФИО1 свои права и обязанности по вышеуказанному договору, а она приняла их (л.д. 49-51).

Договор о передаче прав и обязанностей по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями детского сада зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 1.4 договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами определена сумма за переуступку прав и обязанностей по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями детского сада от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 199 700 (один миллион сто девяносто девять тысяч семьсот) рублей.

В соответствии с условиями договора о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями детского сада, истец уплатила ФИО6 цену в размере 1 199 700 рублей, что подтверждается соответствующей распиской (л.д. 52).

Таким образом, истцом оплата по договору о передаче прав и обязанностей произведена ФИО6 полностью, в соответствии с п. 1.4 договора о передаче прав и обязанности.

Срок передачи квартиры истцу определен в п. 2.3 договора № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями детского сада от ДД.ММ.ГГГГ - май 2014 года, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, ответчик нарушил обязательство по передаче квартиры в срок, определенный договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

По настоящее время застройщиком объект долевого строительства (квартира) истцу не передан.

На основании пункта 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В силу пункта 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 11 Закона № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2).

По смыслу части 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и; на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Применительно к договору участия в долевом строительстве его участник вправе уступить новому кредитору принадлежащие ему права требования к застройщику о передаче объекта долевого строительства в соответствии с требованиями статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве и в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Об иных правах, которые могут быть переданы по договору уступки участником долевого строительства, в частности, в отношении неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, было разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №(2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.

Из Обзора следует, что если законом или договором не предусмотрено иное, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права, включая право на неустойку. Указанная правовая позиция сформирована по договору участия в долевом строительстве и в отношении неустойки, предусмотренной Законом об участии в долевом строительстве.

В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» разъяснено, что уступка требования об уплате неустойки, начисляемой в связи с нарушением обязательства, в том числе подлежащей выплате в будущем, допускается как одновременно с уступкой основного требования, так и отдельно от него.

Таким образом, в случае нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, участник долевого строительства вправе требовать от должника уплаты неустойки, которая в соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть им передана наряду с правами в отношении объекта долевого строительства новому кредитору.

Срок передачи квартиры истцу определен в п. 2.3 договора №-Б2-911кв долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями детского сада от ДД.ММ.ГГГГ - май 2014 года, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем ООО «БГ-Инвест» нарушило обязательство по передаче квартиры в срок, определенный договором участия в долевом строительстве №-Б2- 911кв от ДД.ММ.ГГГГ. По настоящее время застройщиком объект долевого строительства (квартира) истцу не передан.

Вместе с тем, согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что неустойка по договору может быть взыскана за трехлетний период, предшествующий подаче искового заявления в суд (ДД.ММ.ГГГГ), то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, судом принимается во внимание, что ввиду принятых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № неустойка за нарушение срока передачи объекта по договору долевого участия не начисляется за следующие периоды (мораторные периоды):

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

То есть судом рассчитывается неустойка в период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду изложенного выше, расчет неустойки будет выглядеть следующим образом.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (всего 576 дней): 1 161 000 рублей (цена договора) х 576 (дней просрочки) х 2 х 1/300 х 7,5% = 334 368 рублей.

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (пункт 73).

Судом не усматривается наличие оснований для уменьшения рассчитанной выше неустойки.

Заявленное истцом требование о взыскании с ответчика неустойки в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в размере 7,5 % от цены договора в размере 1 1 161 000 рублей за каждый день просрочки, со дня следующего за днем вынесения решения суда до момента исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства истцу судом не удовлетворяется ввиду наличия права истца впоследствии после исполнения договора долевого участия обратиться с иском в суд о взыскании неустойки за иной период.

Рассматривая исковые требования в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда в размере 50 000,00 рублей, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как разъяснено в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Так как факт нарушения прав потребителя ФИО1 нашел свое подтверждение в судебном заседании, следовательно, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать компенсацию морального вреда с учетом личности заявителя, понесенных нравственных страданий в размере 25 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Наличие судебного спора о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства после отказа застройщика удовлетворить аналогичное требование о выплате указывает на неисполнение застройщиком обязанности по ее оплате в добровольном порядке.

Исходя из смысла приведенных правовых норм в случае, когда законные и обоснованные требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются, и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, при установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате неустойки и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, исходя из размера присужденной судом в пользу потребителя суммы.

Судом удовлетворяется заявленное требование и взыскивается в пользу истца с ответчика сумма штрафа в размере 179 684 рублей.

Также истцом заявлено требование о взыскании судебной неустойки за не исполнение решения суда в размере 228 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения суда по день фактического исполнения решения суда.

Отказывая в удовлетворении указанного требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта. По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в п. 28 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения. При этом ее целью не является восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем, установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

Поскольку истцом заявлено требование о взыскании денежных средств, а не требование о понуждении совершению ответчиком каких-либо действий в натуре, суд полагает отказать в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Так как, истец при подаче искового заявления в суд уплатил государственную пошлину в размере 998,50 рублей исходя из цены иска, следовательно, расходы по уплате государственной пошлины надлежит взыскать с ответчика в пользу истца.

Доводы стороны истца, указывающие на наличие приговора Хостинского районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, которым установлено, что ФИО5 не передал ООО «БГ-Инвест» денежные средства по основному договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-Б2-199кв, ввиду чего заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению являются необоснованными.

Поскольку приговором Хостинского районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении ФИО1 исключена из числа потерпевших ввиду отсутствия доказательств совершения ФИО5 и другими хищения с причинением ущерба при строительстве дома по <адрес> в городе Сочи (л.д. 61-62 указанного приговора).

Поскольку иное не доказано, договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № не признан в установленном законом порядке недействительным, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично по указанным выше в настоящем решении основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «БГ-Инвест» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «БГ-Инвест» (ОГРН №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии № №) сумму неустойки по договору долевого участия в строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 334 368 рублей.

Взыскать с ООО «БГ-Инвест» (ОГРН №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии № №) сумму компенсации морального вреда в размере 25 000 рублей.

Взыскать с ООО «БГ-Инвест» (ОГРН №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии № №) сумму штрафа за отказ в добровольном исполнении требований потребителя в размере 179 684 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «БГ-Инвест» (ОГРН №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии № №) сумму судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 998,50 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня постановления его в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи.

Судья И.А. Куц