Решение № 2-74/2018 2-74/2018 ~ М-15/2018 М-15/2018 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-74/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2018 года город Кимовск Тульской области

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Зиновьева Ф.А.,

при ведении протокола секретарем Печенкиной Д.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, по ордеру ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-74/2018 по иску ФИО1 к ЗАО «Туларыбхоз» в лице конкурсного управляющего ФИО4, ФИО2 о признании права общей долевой собственности и разделе жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Туларыбхоз» в лице конкурсного управляющего ФИО4, ФИО2 о признании права общей долевой собственности и разделе жилого дома.

В обоснование выдвинутых требований привел следующие доводы.

Истец является собственником <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>, которая им была приобретена по удостоверенному Рождественским сельским Советом договору купли-продажи 07 июля 1992 года у рыбхоза «Кимовский» <адрес>. Указанный договор в установленном порядке в БТИ зарегистрирован не был.

Истец считает, что приобрел право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку условия заключенного договора его сторонами исполнены.

Собственником другой <данные изъяты> доли жилого дома является ФИО2, его право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Спорный жилой дом является двухквартирным, имеющим отдельные входы. Часть жилого дома, принадлежащая ФИО2 состоит на кадастровом учете.

Истец пользуется частью жилого дома, зарегистрированной в ЕГРН, как помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м. коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., веранды лит. а1 площадью <данные изъяты> кв.м.

ФИО2 принадлежит часть дома, зарегистрированная в ЕГРН, как помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., веранды лит. а площадью <данные изъяты> кв.м., веранды площадью <данные изъяты> кв.м.

Истцу и ответчику отказано в регистрации договора о реальном разделе общей долевой собственности, поскольку у истца отсутствует оригинал правоустанавливающего документа на <данные изъяты> долю жилого дома и договор купли-продажи не зарегистрирован в БТИ.

По заказу истца ГУ ТО «Областное БТИ» изготовлено техническое заключение, согласно которому имеется техническая возможность выделить используемую им часть жилого дома.

Просил суд признать за собой право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – жилой дом с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Также просил суд разделить жилое помещение – жилой дом с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2,

признав за ним право собственности на часть жилого дома с кадастровым №, помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м. коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., веранды лит. а1 площадью <данные изъяты> кв.м.;

признав за ФИО2 право собственности на часть жилого дома с кадастровым №, помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., веранды лит. а площадью <данные изъяты> кв.м., веранды площадью <данные изъяты> кв.м.

также просил суд прекратить свое и ФИО5 право общей долевой собственности на жилое помещение – жилой дом с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении заявленных им исковых требований.

Представитель ответчика – ЗАО «Туларыбхоз» в лице конкурсного управляющего ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте его проведения надлежащим образом, не просил об отложении дела слушанием в свое отсутствие, возражений не представил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте его проведения надлежащим образом, не просил об отложении дела слушанием в свое отсутствие, возражений не представил.

Представитель ответчика ФИО2, по ордеру ФИО3, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Кимовский район в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте его проведения надлежащим образом, возражений не представил, об отложении дела слушанием в свое отсутствие не просил.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.п. 1 – 5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

По данному делу установлено, следующее.

09 июля 1992 года ФИО1 приобрел по договору купли-продажи у Рыбхоза «Кимовский» за 1495,5 руб. <данные изъяты> долю дома (северная сторона), общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками 2 террасы, расположенного на земельном участке <данные изъяты> кв.м., расположенного в пос. <данные изъяты> Кимовского района Тульской области. Указанный договор удостоверен главой Рождественского сельского Совета народных депутатов Кимовского района Тульской обл. за №.

Жилой дом № в пос. <данные изъяты> Кимовского района Тульской области 1967 года постройки, его общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. Указанный жилой дом включает в себя помещения квартиры № и квартиры №. Квартира № включает в себя следующие помещения: тамбур – <данные изъяты> кв.м., коридор – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., кухня – <данные изъяты> кв.м., санузел – <данные изъяты> кв.м., веранда – <данные изъяты> кв.м., веранда <данные изъяты> кв.м., площадь всех частей квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – <данные изъяты> кв.м. Квартира № включает в себя следующие помещения: тамбур – <данные изъяты> кв.м., коридор – <данные изъяты> кв.м., санузел – <данные изъяты> кв.м., кухня – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., веранда – <данные изъяты> кв.м., площадь всех частей квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м, площадь помещений вспомогательного использования – <данные изъяты> кв.м.

Сведения о д. № в пос. <данные изъяты> Кимовского района Тульской области включены в ЕГРН, его правообладателем указан ФИО2, в общей долевой собственности которого находится ? доля в праве, сведения о другом (других) сособственниках отсутствуют, площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м. Помещение № – часть жилого дома в д№ в пос. <данные изъяты> Кимовского района Тульской области имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Помещение № также значится как часть жилого дома, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: д. № в пос. <данные изъяты> Кимовского района Тульской области, сведения о котором внесены в ЕГРН.

ФИО1 и ФИО2 предпринимали попытку зарегистрировать в установленном порядке заключенный между ними договор о реальном разделе жилого дома, в чем им было отказано по причине отсутствия у ФИО1 зарегистрированного права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома № в пос. <данные изъяты> Кимовского района Тульской области.

Согласно техническому заключению об объекте недвижимости существует техническая возможность реального раздела (выдела доли в натуре) жилого помещения (дома) по фактическому проживания сособственников ФИО2 и ФИО1 в жилом доме лит. А с верандами лит. а, литюа1, лит. а2, расположенном по адресу: <адрес>. При этом в собственность ФИО2 выделяется часть жилого дома лит. А (на поэтажном плане помещения площадью: S = <данные изъяты> кв.м. (помещение 1, лит. А), S = <данные изъяты> кв.м. (помещ. 2, лит. А), S = <данные изъяты> кв.м. (помещ. 3, лит. А), S = <данные изъяты> кв.м. (помещ. 4, лит. А), S = <данные изъяты> кв.м. (помещ. 5, лит. А), S = <данные изъяты> кв.м. (помещ. 6, лит. А), S = <данные изъяты> кв.м. (помещ. 7, лит. А), веранда лит. а (S = <данные изъяты> кв.м.), веранда лит. а2 (S = <данные изъяты> кв.м.).

В пользование и владение ФИО1 выделяется: часть жилого дома лит. А (на поэтажном плане помещения площадью: S = <данные изъяты> кв.м. (помещ. 1, лит. А), S = <данные изъяты> кв.м. (помещ. 2, лит А), S = <данные изъяты> кв.м. (помещ. 3, лит. А), S = <данные изъяты> кв.м. (помещ. 4, лит. А), S = <данные изъяты> кв.м. (помещ. 5, лит. А), S = <данные изъяты> кв.м. (помещ. 6, лит. А), S = <данные изъяты> кв.м. (помещ. 7, лит. А), веранда лит. а1 (S = <данные изъяты> кв.м.). Часть жилого помещения (дома), выделяемая в пользование и владение ФИО1, имеет отдельный вход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в жилом доме лит. А, состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования (тамбура, коридора, санузла, кухни). Часть жилого помещения (дома) соответствует санитарным нормам и пригодно для проживания, что необходимо для реального раздела жилого помещения (дома) на части.

Указанные обстоятельства не оспаривались в судебном заседании сторонами и подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами: договора купли-продажи (л.д. 12), технического паспорта (л.д. 13-20), паспорта ФИО1 (л.д. 21), выписки из ЕГРН (л.д. 22), кадастрового паспорта (л.д. 23), кадастрового паспорта (л.д. 24-25), кадастрового паспорта (л.д. 26), свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 27), кадастровой выписки (л.д. 28-31), договора о реальном разделе жилого дома (л.д. 32-33), уведомления об отказе в государственной регистрации (л.д. 34), уведомления об отказе в государственной регистрации (л.д. 35), технического заключения (л.д. 37-68), выписки из ЕГРИП (л.д. 78-82), выписки из ЕГРЮЛ (л.д. 83-95).

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Между истцом ФИО1 и Рыбхозом «Кимовский» в 1992 году заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого ФИО1 приобрел в собственность <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>. Указанный договор не был своевременно зарегистрирован в установленном порядке. Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что именно ФИО1 приобрел право долевой собственности на указанный объект недвижимости, поскольку волеизъявление сторон, зафиксированное договором, направлено на достижение того гражданско-правового результата, который указан в условиях договора, что сторонами по делу не оспаривается. При этом сведения о приобретенном ФИО1 имуществе включены в ЕГРН, где таковое, в отсутствии данных о его собственнике, указано как часть жилого дома. Также в ЕГРН имеются сведения о другом сособственнике спорного жилого помещения – ответчике ФИО2, которому на праве собственности принадлежит также часть жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно выводам изготовленного компетентной организацией технического заключения об объекте недвижимости существует техническая возможность реального раздела (выдела доли в натуре) жилого помещения (дома) по фактическому проживания сособственников ФИО2 и ФИО1 в жилом доме лит. А с верандами лит. а, лит. а1, лит. а2, расположенном по адресу: <адрес>.

Часть жилого помещения (дома), выделяемая в пользование и владение ФИО1, имеет отдельный вход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в жилом доме лит. А, состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования (тамбура, коридора, санузла, кухни). Часть жилого помещения (дома) соответствует санитарным нормам и пригодно для проживания, что необходимо для реального раздела жилого помещения (дома) на части.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 фактически приобретена часть жилого дома по адресу: <адрес>, указанное в данных ЕГРН как помещение № в названном жилом доме.

Вместе с тем, помещения дома по адресу: <адрес> находится в совместной долевой собственности собственность истца ФИО1, которому принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости.

Сособственники спорного жилого помещения не достигли согласия в определении долей в праве общей долевой собственности, поскольку истцом ФИО1 своевременно не было зарегистрировано право собственности на приобретенное имущество, в связи с чем по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Поскольку доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Жилое помещение – д. № в пос. <данные изъяты> Кимовского района Тульской области является жилым домом, части которого принадлежат истцу и ответчику, и имеется техническая возможность реального раздела (выдела доли в натуре) жилого помещения (дома) по фактическому проживания сособственников ФИО2 и ФИО1

При этом право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на указанный объект недвижимости, в связи с наличием у них права собственности на соответствующие части жилого дома, подлежит прекращению.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ЗАО «Туларыбхоз» в лице конкурсного управляющего ФИО4, ФИО2 о признании права общей долевой собственности и разделе жилого дома – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <данные изъяты> Кимовского района Тульской области право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – жилой дом с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить жилое помещение – жилой дом с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2:

признав за ФИО1 право собственности на часть жилого дома с кадастровым №, помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м. коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., веранды лит. а1 площадью <данные изъяты> кв.м.;

признав за ФИО2 право собственности на часть жилого дома с кадастровым №, помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., веранды лит. а площадью <данные изъяты> кв.м., веранды площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение – жилой дом с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий