Решение № 2-1357/2020 2-1357/2020~М-1251/2020 М-1251/2020 от 19 июля 2020 г. по делу № 2-1357/2020

УИД 89RS0004-01-2020-002872-71

Дело № 2-1357/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Новый Уренгой 20 июля 2020 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе

Председательствующего судьи Литвинова В.Е.,

при секретаре Ушаковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений администрации г.Новый Уренгой к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка, взыскании задолженности,

представитель истца - департамента имущественных отношений администрации г.Новый Уренгой ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым [суммы изъяты], общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома сроком с 25.07.2013 года по 25.07.2023 года.

Дело инициировано иском департамента имущественных отношений администрации г.Новый Уренгой, который, ссылаясь на невнесение ответчиком арендных платежей, предъявил требование (с учетом уточнений) о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи, о взыскании с ответчика задолженности в сумме 3 531, 36 рублей за период с 01.04.2018 года по 31.12.2019 года, а также пени за просрочку уплаты арендных платежей в сумме 298, 49 рублей за период с 11.07.2018 года по 31.03.2020 года.

Представитель истца - департамента имущественных отношений администрации г.Новый Уренгой ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом заказным почтовым отправлением, от получения которого уклонилась. Возражений на иск не представила, об отложении дела не ходатайствовала.

При указанных обстоятельствах суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ).

Распоряжением заместителя Главы администрации города Новый Уренгой от 25.07.2013 № 212-ВИО ФИО1 предоставлен в аренду на десять лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым [суммы изъяты], общей площадью 600 кв.м., расположенный в районе <адрес> для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 13).

25 июля 2013 года между департаментом имущественных отношений администрации г. Новый Уренгой (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № [суммы изъяты], по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым [суммы изъяты], общей площадью 600 кв.м., расположенный в районе Лимбяяха, для строительства индивидуального жилого дома. Договор аренды заключен на срок с 25 июля 2013 по 25 июля 2023 года (л.д. 14-22).

03 февраля 2017 года мировым судьей судебного участка № 1 судебного района города окружного значения Новый Уренгой ЯНАО вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу муниципального образования г. Новый Уренгой по договору аренды земельного участка от 25 июля 2013 года [суммы изъяты] задолженности по арендной плате за период с 25.07.2013 года по 31.12.2016 года в размере 6 844, 52 рублей, пени за период с 11.10.2013 года по 31.12.2016 года в размере 1 239, 63 рублей, а всего 8 084, 15 рублей (л.д. 26).

06 июня 2018 года мировым судьей судебного участка № 1 судебного района города окружного значения Новый Уренгой ЯНАО вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу муниципального образования г. Новый Уренгой по договору аренды земельного участка от 25 июля 2013 года [суммы изъяты] задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 года по 31.03.2018 года в размере 2 510, 58 рублей, пени за период с 11.04.2017 года по 31.03.2018 года в размере 123, 79 рублей, а всего 2 634, 37 рублей (л.д. 27).

Из материалов дела усматривается, что денежные средства в счет арендной платы ФИО1 своевременно не вносились, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2018 года по 31.12.2019 года в сумме 3 531, 36 рублей, которая рассчитана истцом исходя из условий договора аренды.

Расчет истца выполнен в соответствии с условиями договора и ставками арендной платы, утвержденными решениями органа местного самоуправления в соответствующие периоды. Ответчиком расчет не оспорен, иного расчета суду не представлено.

Принимая во внимание условия договора аренды и требования п.3 ст.65 Земельного кодекса РФ, ст.614 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.04.2018 года по 31.12.2019 года в размере 3 531, 36 рублей.

В соответствии с п.6.2 договора аренды за несвоевременное внесение арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа (л.д. 20).

При таких обстоятельствах, на основании ст.ст.329, 330 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме 298, 49 рублей за период с 11.07.2018 года по 31.03.2020 года.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из представленного суду договора аренды, арендная плата по Договору вносится арендатором ежеквартально: за первый квартал – до 10 апреля текущего года; за второй квартал – до 10 июля текущего года; за третий квартал – до 10 октября текущего года; за четвертый квартал до 10 декабря текущего года.

Факт неисполнения ответчиком условий договора и невнесения арендной платы подтверждается представленными судебными приказами от 03 февраля 2017 года о взыскании задолженности по арендной плате за период с 25.07.2013 года по 31.12.2016 года в размере 6 844, 52 рублей, пени за период с 11.10.2013 года по 31.12.2016 года в размере 1 239, 63 рублей, от 06.06.2018 года о взыскании задолженности за период с 01.01.2017 года по 31.03.2018 года в размере 2 510, 58 рублей, пени за период с 11.04.2017 года по 31.03.2018 года в размере 123, 79 рублей.

Таким образом, имеет место не внесение со стороны ответчика арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с положениями ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям, данным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сказано, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Как усматривается из материалов дела, соглашение о досрочном расторжении договора аренды было направлено в адрес ответчика (л.д. 36-42).

Поскольку в судебном заседании установлен факт существенного нарушения ответчиком условий договора, требования о его расторжении в судебном порядке подлежат удовлетворению.

Поскольку заключенный между сторонами договора аренды прекращен, на основании ч.1 ст.622 ГК РФ ФИО1 обязана вернуть арендодателю земельный участок по акту приема-передачи.

Ответчик не предоставил доказательств в опровержение доводов истца.

Учитывая изложенное, требования департамента имущественных отношений администрации г.Новый Уренгой обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ суд при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из обстоятельств дела, требований истца, суд полагает возможным установить срок исполнения решения в течение одного месяца со дня его вступления в законную силу.

На основании ст.103 ГПК РФ с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования г.Новый Уренгой подлежит взысканию госпошлина в размере 6 400 рублей (400 рублей + 6 000 рублей за требование не материального характера).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть заключенный 25 июля 2013 года между департаментом имущественных отношений администрации города Новый Уренгой и ФИО1 договор аренды земельного участка № [суммы изъяты].

Обязать ФИО1 освободить земельный участок, расположенный по адресу: ЯНАО, г.Новый Уренгой, район Лимбяяха, с кадастровым [суммы изъяты], общей площадью 600 кв.м., и передать его департаменту имущественных отношений администрации г.Новый Уренгой по акту приема-передачи в состоянии, обусловленном договором аренды земельного участка от 25.07.2013 года [суммы изъяты], в течение 1 месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений администрации города Новый Уренгой задолженность по арендной плате за период с 01.04.2018 года по 31.12.2019 года в сумме 3 531, 36 рублей, пени в сумме 298, 49 рублей за период с 11.07.2018 года по 31.03.2020 года.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования г.Новый Уренгой государственную пошлину в размере 6 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами - в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Е. Литвинов

СПРАВКА:

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2020 года.

Судья В.Е. Литвинов