Решение № 2-16896/2024 2-2922/2025 2-2922/2025(2-16896/2024;)~М-14711/2024 М-14711/2024 от 5 февраля 2025 г. по делу № 2-16896/2024

УИД: №

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7» к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО8» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению и эксплуатации по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 948 153,10 руб., задолженность по возмещению расходов, связанных с поставкой ресурсоснабжающими организациями коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 050,29 руб., неустойку за нарушение срока оплаты услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 224 976,34 руб.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником объектов недвижимого имущества, расположенных в ФИО9» по адресу: <адрес>. Истец осуществляет управление зданием ФИО10» на основании заключенного с ответчиком договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ненадлежащим образом выполняет обязанности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность в заявленном истцом размере, начислены пени, сумма задолженности до настоящего времени не погашена, что и послужило основанием для предъявления настоящего искового заявления в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайство об отложении судебного заседания не заявил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности относимость и допустимость представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как разъяснено в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Материалами дела подтверждается, что ФИО2 является собственником объектов недвижимого имущества, расположенных в ФИО11» по адресу: <адрес>

- в подвальном этаже здания нежилого помещения №м с кадастровым номером №‚ общей площадью 11 кв.м, нежилого помещения №м с кадастровым номером №, общей площадью 11.5 кв.м;

- на 3 этаже здании (общей площадью 237,4 кв.м) нежилого помещения № с кадастровым номером №‚ общей площадью 35,2 кв.м, нежилого помещения № с кадастровым номером №, общей площадью 35,4 кв.м, нежилого помещения № с кадастровым номером №, общей площадью 21,8 кв.м, нежилого помещения № с кадастровым номером №, общей площадью 23,1 кв.м, нежилого помещения № и помещения № с кадастровым номером №, общей площадью 12,3 кв.м, нежилого помещения №а с кадастровым номером №, общей площадью 47,2 кв.м, нежилого помещения № с кадастровым номером №, общей площадью 30,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между управляющей организацией ФИО12» и представителем общего собрания ФИО13», действующим на основании Протокола № общего собрания собственников помещения в здании ФИО14», расположенном по адресу: <адрес>, заключен договор на оказание услуг по эксплуатации и управлению объекта недвижимости имуществом №.

В соответствии с условиями договора ФИО3 обязуется и течение срока действия договора (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) оказывать услуги по эксплуатации ФИО15» и услуги по управлению, в том числе путем заключения от своего имени в интересах и за счет ФИО3 договоров с третьими лицами, договоров на поставку коммунальных услуг в помещениях ФИО3 с соответствующими организациями, а ФИО3 обязуется оплачивать ФИО3 услуги по эксплуатации и управлению ТДЦ «Парк Авеню» и возмещать расходы ФИО3 по заключенным договорам в соответствии с условиями договора.

Перечень оказываемых услуг и выполняемых работ установлен Приложением № к Договору.

В соответствии с пунктом 2.1.1. Договора оплата услуг рассчитывается исходя из 882,37 руб. за 1 кв.м. При этом оплата Услуг по управлению производится ФИО3 ежемесячно равными долями авансом, до 25 числа месяца предыдущего отчетному, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО3.

Пунктом 2.1.2 Договора установлено, что оплата услуг ФИО3 по эксплуатации ФИО16» для нежилых помещений, расположенных на 1-5 этаже здания, рассчитывается исходя из 2 383,62 руб. за 1 кв.м.

Согласно п. 2.1.3 договора оплата услуг ФИО3 по эксплуатации ФИО17» для нежилых помещений, расположенных в подвальном этаже здания (машиномест), рассчитывается исходя из 1 000 руб. за 1 кв.м.

По условии пункта 1 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами в рамках Протокола № очередного собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, оплата услуг ФИО3 по эксплуатации ФИО18» для нежилых помещений, расположенных на 3-5 этаже здания рассчитывается исходя из 2 503.95 руб. за 1 кв.м помещения, НДС не облагается, в год.

Согласно п. 1 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ‚ заключенному между сторонами в рамках Протокола № очередного собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ оплата услуг ФИО3 по управлению ФИО19» с ДД.ММ.ГГГГ рассчитывается исходя из 884,85 руб. за 1 кв.м помещения.

Согласно с п. 2 вышеуказанного Дополнительного соглашения с ДД.ММ.ГГГГ оплата услуг ФИО3 по эксплуатации ФИО20» для нежилых помещений, расположенных на 1-5 этаже здания рассчитывается исходя из 2 715,17 руб. за 1 кв.м.

В соответствии с п. 2.1.4 договора ФИО3 обязан также компенсировать расходы истца, связанные с поставкой ресурсоснабжающими организациями коммунальных услуг, на основании показаний приборов учета в срок до 25 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

ФИО21» выполнило свои обязательства, заключив договоры с ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии с п. 22 договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 20 (двадцатого) числа каждого месяца, следующего за отчетным, предоставляет каждому из ФИО3 2 экземпляра ФИО3 оказанных услуг за отчётный месяц, которые ФИО3 обязуется ежемесячно самостоятельно забирать по адресу: <адрес>

При этом ответчик за ФИО3 не являлся.

Пункт 2.3. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что услуги ФИО3 считаются принятыми, в случае если по истечении 7 (Семи) календарных дней с даты предоставления ФИО3 оказанных Услуг, ФИО3 не получит от ФИО3 в письменной форме замечания и возражения по ним.

Ответчик ненадлежащим образом производил оплату по вышеуказанному договору, в связи с чем образовалась задолженность:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате услуг по управлению и эксплуатации в размере 948 153,10 руб.,

- за период с ДД.ММ.ГГГГ задолженность по возмещению расходов, связанных с поставкой ресурсоснабжающими организациями коммунальных услуг, в размере 80 050,29 руб.

В соответствии с п. 4.3 Договора в связи с нарушением сроков оплаты услуг и сроков возмещения расходов ФИО3 обязан выплатить неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца размер неустойки за нарушение срока оплаты услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 224 976,34 руб.

Досудебное требование истца оставлено ответчиком без удовлетворения.

Доказательств, опровергающих размер задолженности, ответчиком суду не представлено.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ решения общего собрания собственников является обязательным к исполнению всеми собственниками.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ на собственника имущества возлагается обязанность нести бремя его содержания. Бремя содержания имущества предусматривает, прежде всего несение собственником необходимых расходов на содержание имущества, находящегося в собственности.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ лица, имеющего определенные обязательства, от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных соглашением сторон либо в случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством.

Суд не находит оснований не доверять расчету задолженности, представленному истцом, поскольку расчет выполнен в соответствии с действовавшими на момент начислений тарифами и нормативами, утвержденными действующим законодательством. Правильность расчета задолженности подтверждена представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком в суде не опровергнута.

Разрешая спор, суд, руководствуясь приведенными нормами права, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО22» о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг по управлению и эксплуатации по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 948 153,10 руб., задолженности по возмещению расходов, связанных с поставкой ресурсоснабжающими организациями коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 80 050,29 руб., а также неустойки за нарушение срока оплаты услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 224 976,34 руб., поскольку ответчик обязанность по оплате предоставленных коммунальных и эксплуатационных услуг за спорный период времени надлежащим образом не исполнил.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая обоснованность предъявленного иска с ответчика в пользу истца в соответствии со статьями 94, 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 523 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО23» к ФИО2 о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать с ФИО24) в пользу ФИО25) задолженность по оплате услуг по управлению и эксплуатации по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 948 153,10 руб., по возмещению расходов, связанных с поставкой ресурсоснабжающими организациями коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 80 050,29 руб., неустойку за нарушение срока оплаты услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 224 976,34 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 523 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья ФИО26

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ