Решение № 2-2164/2018 2-2164/2018~М-2106/2018 М-2106/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-2164/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Лариной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Струговой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 27 сентября 2018 года гражданское дело по исковому заявлению Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области (далее – администрация, истец) обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО1 (далее – ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 023 руб. 11 коп., из них основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 414 руб. 05 коп, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 609 руб. 06 коп.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Омского муниципального района <адрес> и частным (индивидуальным) предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения №. Согласно пунктам 1.1, 1.2 договора аренды администрация сдает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение: одну комнату в здании торгового центра, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 20,0 кв. м. для организации розничной торговли. Подпунктом 2.3.2. договора аренды определено, что арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором и дополнительным соглашением к настоящему договору с учетом последующих изменений и дополнений. Пунктом 3.1. договора определено, что арендная палата за указанное в п. 1.1. нежилое помещение на момент заключения договора устанавливается в размере 466,6 руб. в месяц. Передача указанного в п. 1.1. муниципального имущества осуществлена по акту приема-передачи нежилого помещения в аренду от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ИП ФИО1 заключены дополнительные соглашения к договору, в рамках которых изменен размер арендной платы, а также указано, что настоящий договор аренды нежилого помещения считается возобновлённым на неопределённый срок на тех же условиях.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на стороне ответчика возникла задолженность по арендным платежам в общем размере 29 567 руб., в связи с чем, письмом администрации от ДД.ММ.ГГГГ исх. № № ИП ФИО1 уведомлена о необходимости погашении указанной задолженности и расторжении договора аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Данное уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, начисление арендной платы осуществлялось до ДД.ММ.ГГГГ (включительно). На данное уведомление ответчик не отреагировал, оплату долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 414 руб. 05 коп. не произвел. Согласно подпункту 4.2.1. договора в случае невнесения арендатором платежей (арендной платы) в сроки, установленные настоящим договором, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый просроченный календарный день. В связи с допущенной просрочкой по оплате истец начислил истцу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составил 74 609 руб. 06 коп. Согласно сведениям ЕГРИП ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Администрации Омского муниципального района Омской области – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, представила отзыв на исковое заявление, в котором пояснила, что все платежи по указанному договору оплачены. Также ответчиком в отзыве на иск и в судебном заседании заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.

В силу статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Омского муниципального района Омской области и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения №., предметом которого является нежилое помещение: комната в здании торгового центра, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 20,0 кв.м. для организации розничной торговли.

Передача указанного в п. 1.1 договора муниципального имущества осуществлена по акту приема-передачи нежилого помещения в аренду от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами.

Подпунктом 2.3.2. договора аренды определено, что арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором и дополнительным соглашением к настоящему договору с учетом последующих изменений и дополнений.

В пункте 3.1 договора определён размер арендной платы, который впоследствии в рамках подписанных дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ изменен в пользу увеличения.

По утверждению администрации ответчиком допущена просрочка по оплате арендной платы, что послужило поводом для направления истцом в адрес ФИО1 уведомления от ДД.ММ.ГГГГ исх. № № о необходимости погашения задолженности.

В этом же письме администрация уведомила об отказе истца от договора аренды № и расторжении его по истечении трехмесячного срока с обязанностью ответчика вернуть занимаемое имущество в состоянии, пригодном для его дальнейшей эксплуатации по акту приёма-передачи.

С ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами расторгнут.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ администрация выставила к оплате ответчику основной долг по арендной плате в сумме 33 414 руб. 05 коп. и начисленные в порядке, предусмотренном пунктом 4.2.1 договора, пени в сумме 74 609 руб. 06 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Выражая несогласие с исковыми требованиями, ответчик утверждает, что при обращении в суд истец пропустил срок исковой давности по всем заявленным требованиям.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ определено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В случае истечения срока исковой давности принудительная (судебная) защита прав истца независимо от того, имело ли место в действительности нарушение его прав, невозможна.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, поэтому не позднее этой даты истец должен был узнать о нарушении своих прав в результате бездействия ответчика по оплате арендной платы.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заявлено ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует входящий штамп суда, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за взыскиваемый период истек, что является основанием для отказа в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ срок исковой давности по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию, считается истекшим с истечением срока исковой давности по главному требованию.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 26 Постановления от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснил, что согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Требования об оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются дополнительными к требованиям о взыскании долга по арендной плате.

Ввиду пропуска истцом срока предъявления к исполнению главного требования срок исковой давности по дополнительному требованию о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ считается истекшим.

Таким образом, на момент обращения с настоящим иском трехгодичный срок исковой давности по заявленным требованиям истек, что в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Совета Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В связи с этим, в удовлетворении иска администрации о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ суд отказывает без исследования иных обстоятельств дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Омского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 108 023 руб. 11 коп., из них основного долга в сумме 33 414 руб. 05 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в сумме 74 609 руб. 06 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Ларина

Мотивированное решение составлено 02 октября 2018 года.