Решение № 2-448/2020 2-448/2020~М-312/2020 М-312/2020 от 1 октября 2020 г. по делу № 2-448/2020

Дело № 2-448/2020


Решение

Именем Российской Федерации

02 октября 2020 года г. Фокино Приморского края

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующей судьи Правдиченко Т.Г., при секретаре судебного заседания Магомедовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО Фокино к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени,

Установил:

Управление муниципальной собственности городского округа ЗАТО Фокино (далее УМС) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка (кадастровый номер земельного участка №, общей площадью <данные изъяты> с разрешенным видом использования участка: индивидуальные жилые дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 6104 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>) и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 27.411 руб. 21 коп., в том числе: основной долг – 17.286 руб. 78 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени – 10.124 руб. 43 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств в части погашения арендных платежей.

Истец УМС, надлежаще извещенный, в суд своего представителя не направил, ранее от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Ответчика ФИО1 суд признает надлежаще извещенным о времени и месте слушания дела, поскольку мер к получению, направленных по месту жительства (регистрации) судебных извещений, им не принято, уважительных причин, препятствующих получению ответчиком корреспонденции, не представлено.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Пункт 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Статьёй 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключён договор №, по условиям которого УМС сдало, а ФИО1 принял в пользование на условиях аренды на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, имеющий площадь <данные изъяты> Разрешённое использование участка – индивидуальные жилые дома. Целевое назначение: строительство индивидуального жилого дома. Категория земель – земли населённых пунктов. Местоположение участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 6104 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Согласно пункту 1.4 Договора срок его действия – 120 месяцев со дня подписания, договор прекращает своё действие по окончании срока аренды земельного участка.

В разделе 2 Договора стороны согласовали, что ежегодный размер арендной платы составляет 5.483 руб. 81 коп., ежемесячный – 456 руб. 98 коп. (п. 2.1), арендная плата вносится ежемесячно, до первого числа месяца, следующего за расчётным (п. 2.3).

На основании п. 2.2 арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора, независимо от даты регистрации договора аренды. Размер задатка 1.096 руб. 76 коп. засчитывается в счет годовой арендной платы.

В силу п. 2.9 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате, неуплаченной в установленные договором сроки за каждый день просрочки.

В пункте 3.2.2 Договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату без выставления счетов арендодателем.

Заключённый между сторонами договор содержит все существенные условия договора, подписан сторонами в добровольном порядке, без замечаний и каких-либо изъятий. Договором предусмотрены не только предмет договора и обязательства сторон, но и порядок расчётов, ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора, что соответствует свободе договора, установленной ст. 421 ГК РФ, а также положениям главы 34 ГК РФ, регулируемыми спорные правоотношения.

Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационная запись №, что следует из представленного уведомления о проведении государственной регистрации ограничения (обременения) права, в котором относительно земельного участка с кадастровым номером № указаны основные характеристики объекта как описано выше и в спорном Договоре.

Копией почтового конверта подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлялась претензия о расторжении договора аренды земельного участка № А37/15ижс от ДД.ММ.ГГГГ с приложенным расчётом задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также с проектом соглашения о расторжении данного договора, от получения которой ответчик уклонился.

Данным расчетом подтверждается, что в период с сентября 2016 года по октябрь 2019 года ФИО1 арендную плату не вносил, в результате чего образовалась задолженность основного долга за указанный период в размере 17.286 руб. 78 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 10.124 руб. 43 коп., а всего 27.411 руб. 21 коп.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, свидетельствующих о внесении ответчиком арендной платы за спорный земельный участок либо о принятии им иных мер по урегулированию претензии, в материалах дела не представлено.

С учётом исследованных доказательств и приведённых норм права, доводы иска о нарушении ответчиком обязательств по внесению арендной платы, в отсутствие доказательств обратного, суд признаёт обоснованными, исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представленный расчёт задолженности проверен судом, признан правильным. Ответчик указанную сумму задолженности не оспорил, допустимых доказательств, опровергающих размер задолженности, либо свой расчёт в суд не предоставил.

Основания расторжения досрочно договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя перечислены в ст. 619 ГК РФ, в том числе, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, что также согласовано сторонами в п. 6.3.3 Договора, что допускается в силу положений, предусмотренных п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, что выполнено истцом, о чём свидетельствует копия претензии и почтового конверта, представленные в суд.

При установленных обстоятельствах, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, суд

Решил:

Иск Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО Фокино удовлетворить ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённый между Управлением муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО Фокино задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере основного долга 17.286 руб. 78 коп., пени – 10.124 руб. 43 коп., а всего 27.411 (двадцать семь тысяч четыреста одиннадцать) руб. 21 коп.

Взыскать с ФИО1 в бюджет городского округа ЗАТО Фокино государственную пошлину в размере 1322 (одна тысяча триста двадцать два) руб. 34 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Фокинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме 09.10.2020.

Председательствующая судья Т.Г. Правдиченко