Решение № 2-1326/2020 2-1326/2020~М-935/2020 М-935/2020 от 7 сентября 2020 г. по делу № 2-1326/2020

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

8 сентября 2020 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Снежковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1326/2020 по иску ФИО1 к <адрес> г.о. Самара о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру площадью 125,1 м2 по адресу: <адрес>, кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Возвратить ФИО1 из бюджета городского округа Самара уплаченную им государственную пошлину в размере 300 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 сентября 2020 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Снежковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1326/2020 по иску ФИО1 к Администрации Ленинского района г.о. Самара о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Самары с иском к Администрации Ленинского района г.о. Самара о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указывает, что является собственницей квартиры по адресу: <адрес>, площадью 122,6 м2, кадастровый №. В 2013 г. была произведена перепланировка квартиры: демонтированы ненесущие перегородки между санузлом и гардеробной, между санузлом и коридором; смонтирована перегородка из керамического кирпича на цементно-песчаном растворе с образованием санузла, гардеробной, в ненесущей перегородке вырезан дверной проём из комнаты в гардеробную, смонтированы декоративные ненесущие перегородки в комнате, демонтирована ненесущая подоконная часть в комнате и установлен дверной блок на лоджию, над оконным проёмом установлена железобетонная перемычка, смонтирована ненесущая перегородка с образованием комнаты, в оконном проёме в комнате демонтирована часть ненесущего проёма и установлены оконный и дверной блок на балкон, в гостиной в оконном проёме демонтирована часть ненесущего проёма и установлены оконный и дверной блок на балкон, выполнено усиление проема металлической рамой, демонтированы ненесущие перегородки между кухней и прихожей, демонтирована часть ненесущего проёма в кухне-столовой и установлен оконный и дверной блок на балкон, выполнено усиление проёма металлической рамой, в кирпичной стене между гостиной и кухней-столовой заложена сборная железобетонная перемычка. Площадь квартиры уменьшилась и составила 121,3 м2. Распоряжением от 15.11.2019 г. №271 Администрация Ленинского внутригородского района г.о. Самара отказала в согласовании самовольно произведённых переустройства и (или) перепланировки помещения. По заключению ООО Экспертный центр «Технология» произведённая перепланировка и переустройство квартиры, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего здания, не угрожает жизни и здоровью граждан. Просит сохранить квартиру по адресу: <адрес> кадастровый №, в переустроенном и перепланированном состоянии с площадью 121,3 м2.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности от 14.03.2018 г. ФИО2 заявленные требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, представил письменный отзыв (л.д. 111-119), в котором иск не признал.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истицы, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истице на праве собственности с 11.07.2016 г. принадлежит квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 122,6 м2 (л.д. 32-35).

Как усматривается из сопоставления планов квартиры по состоянию на 31.07.2018 г. (л.д. 40) и на 17.09.2018 г. (л.д. 48), истицей произведена перепланировка и переоборудование квартиры – демонтированы ненесущие перегородки и возведены новые с изменением конфигурации и размеров туалета (помещение №), в туалете установлена сантехника, демонтирована ненесущая перегородка и дверной проём между кухней (помещение №) и прихожей (помещение №), указанные помещения объединены в кухню-столовую (помещение №), в ней установлена сантехника, демонтированы имеющиеся и возведены новые ненесущие перегородки в комнате (помещение №) с разделением её на 2 комнаты (помещения № и 4), демонтированы имеющиеся и возведены новые ненесущие перегородки между коридором (помещение №), гардеробной (помещение №) и ванной помещение №) с изменением конфигурации и размеров этих помещений, в ванной установлена сантехника, возведены ненесущие перегородки в комнате (помещение № по плану до перепланировки, помещение № по плану после перепланировки), расширен дверной проём между указанной комнатой и лоджией за счёт имевшегося окна, обустроено 3 дверных проёма из комнат и кухни на балкон за счёт имевшихся окон.

Площадь квартиры после перепланировки и переустройства увеличилась до 125,1 м2 за счёт демонтажа внутренних перегородок (л.д. 39, 47).

Перепланировка и переустройство производились на основе проектной документации, разработанной ООО «Экспертный центр «Технология»» (л.д. 8-31)

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (п.1 ст.26 ЖК РФ). При отсутствии такого решения переустройство или перепланировка считаются самовольными (п.1 ст.29 ЖК РФ).

Истица не отрицает отсутствие у неё разрешения на перепланировку и переустройство помещения.

В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

10.10.2019 г. истица обращалась в Администрацию Ленинского района г.о. Самара с заявлением о согласовании самовольно произведённых перепланировки и переустройства квартиры (л.д. 121-123).

Администрация Ленинского района г.о. Самара распоряжением от 15.11.2019 г. №271 (л.д. 94-97) отказала истице в согласовании перепланировки и переустройства квартиры.

Истицей представлено выполненное в 2019 г. (точная дата не указана) заключение ООО «Экспертный центр «Технология»» №074/2019-ТЗ (л.д. 52-93), согласно которому произведённая перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания, не угрожает жизни и здоровью людей, соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 112.13330.2012 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы», Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, Техническому регламенту о требования пожарной безопасности.

Возражая против иска, Администрация Ленинского района г.о. Самара ссылалась на уменьшение общего имущества дома вследствие произведённой перепланировки.

Для проверки указанных доводов и выяснения вопроса о соответствии перепланировки помещений требованиям строительных норм и правил на день рассмотрения дела судом была назначена экспертиза, производство которой поручено ООО «Регионпроминжиниринг».

Судом было получено заключение экспертизы №243/2020-ТЗ (л.д. 147-175), согласно которому работы по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют строительным нормам и правилам, перепланировка и переустройство не создают угрозы жизни и здоровью людей. Размер общего имущества в многоквартирном доме не изменился.

У суда не имеется оснований не доверять заключению экспертизы, поскольку изложенные в нем суждения эксперта суждения логичны, непротиворечивы, выводы мотивированны, квалификация эксперта подтверждения документально, сведений о его заинтересованности в исходе дела не имеется. Стороны возражений против выводов судебной экспертизы не заявили.

Обустройство проёма в наружной стене не означает, вопреки мнению органа местного самоуправления, уменьшения размера общего имущества дома.

Места расположения санузлов и установки сантехнических приборов, в том числе, рабочей зоны кухни, истицей не изменены.

Общее имущество дома в состав квартиры не включалось.

С учётом изложенного суд считает возможным удовлетворить иск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Характеристики квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии приведены в техническом паспорте помещения от 17.09.2018 г. (л.д. 44-51), изготовленном кадастровым инженером ФИО3

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру площадью 125,1 м2 по адресу: <адрес>, кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Возвратить ФИО1 из бюджета городского округа Самара уплаченную им государственную пошлину в размере 300 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.09.2020 г.

Судья (подпись) В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь