Решение № 2-518/2017 2-518/2017~М-518/2017 М-518/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-518/2017

Дело №2-518/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Белово 15 ноября 2017 года

Беловский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Выдриной М.Н.,

при секретаре Тарасенко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Система Чибис» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Система Чибис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды.

Свои требования мотивирует тем, что 01.01.2013 года между ООО «Система Чибис» и ИП ФИО1 заключен договор субаренды №, пунктом 4.1.1 которого постоянная часть арендной платы составляет денежную сумму в размер 8415 рублей, в том числе НДС, за объект в месяц. Субарендатор оплачивает постоянную часть арендной платы не позднее 5 числа текущего (оплачиваемого) месяца.

Указанная в п. 4.1.2 договора переменная часть арендной платы выплачивается субарендатором не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно п. 7.3 договора прекращение (окончание) срока действия договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий договора.

Ответчик систематически нарушал условия договора, несвоевременно производил оплату либо осуществлял платеж в неполном объеме. Таким образом, у ответчика сложилась задолженность по состоянию на 30.08.2017 года в общей сумме 70980 рублей с учетом НДС.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонней отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и. односторонне изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных, договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Пунктом 5.4 Договора установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору, в том числе за просрочку внесения арендной платы, субарендатор выплачивает арендатору пеню в размере 1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет пени представлен в приложении к настоящему исковому заявлению. Размер пени за период с 01.12.2015 г. по 30.08.2017 г. составляет 453 562 рубля 20 копеек.

В адрес ответчика была направлена претензия от 06.04.2017г. Исх. 37/СИИ/7 с требованием об оплате задолженности по арендной плате. До настоящего времени задолженность оплачена не была.

Согласно выписке из ЕГРИП, ИП ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 29.12.2015 г.

В п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" указано, что согласно статье 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Указанная норма закрепляет полную имущественную ответственность физического лица независимо от наличия статуса индивидуального предпринимателя и не разграничивает имущество гражданина как физического лица либо как индивидуального предпринимателя.

Истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Система Чибис» задолженность по арендной плате в размере 70 980 рублей; пеню в размере 453 562 рубля 20 копеек.

Конкурсный управляющий ООО «Система Чибис» ФИО2 представила ходатайство об уточнении исковых требований, просит требования о взыскании суммы основного долга оставить без рассмотрения; взыскать с ответчика в пользу истца пеню за период с 01.12.2015 г. по 11.10.2017 г. в размере 483373 рубля 80 копеек, пеню за период с 12.10.2017 г. по дату вынесения решения, расходы на оплату государственной пошлины.

Конкурсный управляющий ООО «Система Чибис» ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 615 Гражданского кодекса РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что 01.01.2013г. между ООО «Система Чибис» и ИП ФИО1 был заключен договор субаренды №, в соответствии с п. 1.2 которого объектом субаренды является часть недвижимого имущества (в границах красной линии Приложение №), расположенного в магазине Чибис № по <адрес>. Площадь объекта составляет 18 кв.м. (л.д.4-7).

Указанные обстоятельства подтверждаются актом приема-передачи объекта от 01.01.2013г. (л.д.8).

В соответствии с п. 4.1.1 договора, арендная плата составляет денежную сумму 15300 рублей, в том числе НДС, за объект в месяц. Ставка постоянной части арендной платы за 1 кв.м. составляет 700 рублей, в том числе НДС. В период с 01.01.2013г. по 30.06.2013г. размер постоянной части арендной платы составляет 15300 рублей, в том числе НДС за весь объект в месяц. Ставка постоянной части арендной платы за 1 кв.м. на указанный период составляет 700 рублей, в том числе НДС.

04.07.2016 года Беловским районным судом принято решение: « исковые требования ООО «Система Чибис» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору удовлетворить. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Система Чибис» сумму долга по договору № от 01.01.2013 г. в размере 70980,00 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2329,00 рублей, а всего 73309 (семьдесят три тысячи триста девять) рублей».

08.08.2016 года Беловским районным судом выдан исполнительный лист серии ФС № о взыскании задолженности по договору в размере 70980,00 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2329,00 рублей.

Согласно информации с сайта Федеральной службы судебных приставов в отношении ФИО1 на основании исполнительного листа серии ФС № от 08.08.2016 года возбуждено исполнительное производство №-ИП от 26.09.2017 года.

Указанное решение Беловского районного суда от 04.07.2016 года в силу положений части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеет преюдициальное значение.

В соответствии с соглашением от 01.07.2013г. площадь объекта сокращена до 9 кв.м., арендная плата составляет 7650 рублей, в том числе НДС (л.д.18), актом приема-возврата части нежилого помещения от 01.07.2013г., подтверждается, что субарендатор ФИО1 возвратила, а арендатор принял часть здания, расположенного в магазине Чибис № по <адрес>.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.11.2013г. за пользование помещением субарендатор оплачивает арендатору арендную плату. Сумма арендной платы включает расход на оплату коммунальных и эксплуатационных платежей, арендная плата составляет денежную сумму в размере 8415 рублей, в том числе НДС за объект в месяц. Ставка арендной платы за 1 кв.м. составляет 935 рублей, в том числе НДС. В период с 01.11.2013г. по 31.05.2014г. размер арендной платы составляет 8415 рублей, в том числе НДС за весь объект в месяц. Ставка арендной платы за 1 кв.м. на указанный период составляет 935 рублей, в том числе НДС.

Фактически договорные отношения были прекращены с 30.11.2015г.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на 29.08.2017 года ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 29.12.2015г. (л.д.16-17).

Согласно расчету неустойки, представленного истцом, сумма задолженности за период с 01.12.2015 года по 31.12.2015 года составляет 22003,80 рубля, за период с 01.01.2016 года по 31.12.2016 года составляет 259786,80 рублей, с 01.01.2017 года по 11.10.2017 года составляет 201583,20 рубля, всего 483373,80 рубля.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.4, 5.5 договора субаренды в случае неисполнении или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору, в том числе за просрочку внесения арендной платы субарендатор выплачивает арендатору пеню в размере 1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку установлен факт ненадлежащего исполнения данной обязанности, суд считает правомерными требования о взыскании пени.

Вместе с тем ввиду явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, с учетом заявления ответчика о снижении размера неустойки, суд считает возможным применительно к статье 333 ГК РФ уменьшить размер пени, снизив сумму взысканной судом неустойки до 70980 рублей.

При предъявлении иска ООО «Система Чибис» предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 8445 рублей из цены иска 524542,20 рубля. Учитывая частичное удовлетворения иска, то с ФИО1 в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенных требований в размере 2329,40 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Система Чибис» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Система Чибис» сумму пени по договору субаренды № от 01.01.2013 года в размере 70980 (семьдесят тысяч девятьсот восемьдесят) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в доход государства расходы на оплату государственной пошлины в размере 2329 (две тысячи триста двадцать девять) рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский районный суд в течение одного месяца с момента его вынесения.

Судья: М.Н. Выдрина