Решение № 2-3782/2020 2-3782/2020~М-3609/2020 М-3609/2020 от 20 октября 2020 г. по делу № 2-3782/2020

Дело №2-3782/20


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2020 года г.Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы в составе: председательствующего судьи Махатиловой П.А., с участием адвоката Маматова Р.Я., при секретаре Манатилове М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 М к ФИО1 М об устранении препятствий в осуществлении права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 М об обязании, устранить препятствия в осуществлении ею права пользования принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением №, общей площадью 17, 4 кв.м. и площадью помещений общего пользования размером 26,9 кв.м. с кадастровым номером 05-05-01/062/2007-041, обязании освободить принадлежащую ей жилую комнату от предметов обихода и мебели принадлежащих ФИО1 М и членам ее семьи, обязании предоставить ей дубликаты ключей от входной двери и не чинить препятствия в пользовании помещениями общего пользования, в обосновании иска указывает, что согласно договору № от 19- декабря 2006 года «О безвозмездной передаче гражданам квартиры в личную собственность Администрацией <адрес> ей в собственность в соответствии с постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ передана комната в трехкомнатной квартире, площадью помещений общего пользования 26,9 кв.м. жилой площадью 17.4 кв.м по адресу: <адрес>, пр. И<адрес>. 18 <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного 29.06.2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Дагестан зарегистрировано ее право собственности на жилое помещение № 1 общей площадью 17, 4 кв.м. и на площадь помещений общего пользования размером 26,9 кв.м с кадастровым номером 05-05-01/062/2007-041 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.06.2007 года сделана запись регистрации 05-05-01 /062/2007-042.

Фактически с момента приватизации квартиры, с момента ее раздела она не может проживать в ней, поскольку кроме принадлежащей ей на праве собственности комнаты № и помещений общего пользования, в квартире имеются еще жилые комнаты №№ и 5, которые, согласно свидетельству о регистрации права, выданному ДД.ММ.ГГГГ принадлежат ФИО1 М ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №—01/057/2010-448.

Из-за определенных сложившихся обстоятельств, она не может проживать с ними в одной квартире. По достигнутой между ними устной договоренности ФИО1 М и члены ее семьи должны были выкупить у нее по рыночной стоимости принадлежащую ей долю жилой площади и помещений общего пользования.

Однако уже несколько лет они ее обманывают, никаких мер к выкупу помещений не предпринимают, безвозмездно пользуются принадлежащей ей собственностью.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ: «Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения».

В соответствии со ст. 304 ГК РФ: «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

В настоящее время ФИО1 М и члены ее семьи пользуются ее комнатой, в комнате стоит принадлежащая им мебель.

Они врезали во входную дверь свои замки, ключей от которых у нее нет.Установив на дверях свои замки и пользуются ее комнатой ФИО1 М и члены ее семьи нарушают ее право собственности.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель по доверенности адвокат Маматов Р.Я. исковые требования поддержали и просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в удовлетворении исковых требований ФИО2 просила отказать и пояснила, что произвела в квартире и в комнате, принадлежащей истцу ремонт. Освобождение комнаты и предоставление ключей от квартиры ставит в зависимость от возмещения ей расходов на ремонт в части жилого помещения, принадлежащего истцу и мест общего пользования.

Выслушав истца, ее представителя и ответчика, и исследовав письменные материалы дела, признаю исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ: «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Исходя из изложенного, негаторное требование как одно из способов защиты нарушенного права направлено на устранение препятствий правомочий титульного владельца в отношении принадлежащего ему имущества, а также на предотвращение реально существующей угрозы утраты или повреждения имущества со стороны третьих лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно договора № от 19- декабря 2006 года «О безвозмездной передаче гражданам квартиры в личную собственность Администрацией города Махачкалы ей в собственность в соответствии с постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела в личную собственность комнату площадью 17,4 кв.м. в трехкомнатной квартире, с площадью помещений общего пользования 26,9 кв.м. по адресу: <адрес>, пр. И.Шамиля. 18 <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Дагестан зарегистрировано ее право собственности на жилое помещение № общей площадью 17, 4 кв.м. и на площадь помещений общего пользования размером 26,9 кв.м с кадастровым номером 05-05-01/062/2007-041 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 05-05-01 /062/2007-042.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником комнат №№ и 5 в этой же квартире является ФИО4

В судебном заседании установлено и не оспаривается ответчиком, что вся квартира, включая комнату № находится в пользовании ответчика ФИО3 и она чинит препятствия истцу в пользовании принадлежащей ей комнатой в квартире и местами общего пользования.

По смыслу статей 1, 11, 12 ГК Российской Федерации и статьи 3 ГПК Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам положений статьи 67 ГПК Российской Федерации, также учитывая положения статьи 56 ГПК Российской Федерации, суд инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 об устранении препятствий в пользовании комнатой в квартире и помещениями общего пользования путем освобождения комнаты от мебели и предметов обихода и предоставления ключей от входных дверей в квартиру.

При этом доводы ответчика о том, что она произвела расходы на ремонт в квартире и претендует на возмещение части расходов на ремонт суд не принимает во внимание, поскольку таковые требования могут быть ею заявлены в отдельном исковом производстве.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 М к ФИО1 М об устранении препятствий в осуществлении права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО1 М освободить жилое помещение- комнату №, площадью 17, 4 кв.м. по адресу <адрес>, пр. <адрес><адрес>. от предметов обихода и мебели, предоставить ключи от входной двери в <адрес> по <адрес> 18 в <адрес> и не чинить препятствия в пользовании комнатой № площадью 17,4 кв.м. и помещениями общего пользования площадью 26,4 кв.м. в <адрес> по пр.<адрес> в <адрес> с кадастровым номером 05-05-№.

Мотивированное решение составлено 26 октября 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня составления в окончательной формулировке.

Судья П.А. Махатилова

Отпечатано в совещательной комнате