Решение № 2-939/2017 2-939/2017~М-6920/2016 М-6920/2016 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-939/2017

Дело № 2-939 (2017)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2017

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Опря Т.Н.,

при секретаре Якимовой Л.Е.,

с участием представителя истцаЯлаловой Т.Ф., представителя ответчиков ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по искуФИО4 к ООО СК «ДомаСтрой», ФИО2, ФИО3 о признании недействительной и отмене регистрации, признании права собственности.

у с т а н о в и л:

ФИО4. обратился в суд с иском к ООО СК «ДомаСтрой», ФИО2, ФИО3 о признании недействительной и отмене регистрации права собственности, признании права собственности, указав в заявлении, что 03.02.2015 г. между истцом и ответчиком ООО «СК «Дома Строй» был заключен Договор подряда на выполнение работ по строительству 2-х этажного индивидуального жилого дома, ориентировочной общей площадью 50 кв.м. Согласно п.1.1 договора подряда строительство дома осуществляется на земельном участке подрядчика, вид разрешенного использования под индивидуальные жилые дома, по адресу: <адрес> общей ориентировочной площадью 100 кв.м. После окончания межевания и оформления размежеванных земельных участков, подрядчик переоформляет земельный участок в границах дома № в собственность заказчика, в срок до 30июня 2015 г. Участок № является вновь образованным из участка с кадастровым номером № общей площадью 2432 кв.м. В соответствии с п.3.1 ответчик ООО «СК «ДомаСТрой» обязано было выполнить работы по договору подряда в срок до 30 марта 2015 г. Согласно п.2.2 договора подряда стоимость работ составляет <данные изъяты>. В данную стоимость входит стоимость земельного участка №. С учетом справок о получении денежных средств, истец произвел оплату 03.02.2015 г. <данные изъяты> и 03.03.2015 г. <данные изъяты>, таким образом, выполнив обязательства по оплате работ по строительству жилого дома. Ответчик ООО «СК «ДомаСтрой» в срок, установленный п.3.1 договора подряда, дом не построил. Истцу не передал, в связи с чем, истцу пришлось обратиться за юридической помощью, для понимания сложившейся ситуации по строительству дома. Представителем истца был сделан запрос в регистрационную палату о предоставлении сведений по земельному участку из ЕГРП и копия свидетельства о государственной регистрации права, согласно которого 21.07.2015 г. право собственности на земельный участок было зарегистрировано по договору купли-продажи от 14.07.2015 г. за ответчиком ФИО3 10.11.2015 г. истец получил уведомление от ответчика ООО «СК «ДомаСтрой» о вызове на объект и подписание акта выполненных работ. В назначенную дату, 27.11.2015 г. истец приехал на объект, где ответчик ООО «СК «ДомаСтрой» вручил ему ключи от жилого дома, но поскольку ответчиком не было представлено никаких документов на построенный дом, отсутствовали разрешение на строительство, проект, иная разрешительная документация, согласованная с энергоснабжающими организациями и иная документация необходимая для регистрации права собственности на дом, а также ответчиком ООО «СК «ДомаСтрой» не было произведено межевание участка и во исполнение обязательств по п.1.1 договора не оформлена передача земельного участка, поэтому акт выполненных работ между сторонами подписан не был. Представителем истца неоднократно, 11.03.2015 г. и 07.10.2015 г. направлялись требования ответчику ООО «СК «ДомаСТрой» о предоставлении документов по построенному жилому дому и земельному участку для постановки на кадастровый учет и регистрации права, однако все требования были ответчиком проигнорированы. Таким образом, с 27.11.2015 г. по настоящее время истец проживает в жилом доме, но никаких документов от ответчика ООО «СК «ДомаСтрой» так и не получил. В начале2016 г. на территорию построенных жилых домов стал приезжать ответчик ФИО3, который представлялся представителем ООО «СК «ДомаСтрой» и собственником земельного участка и обещал решить вопрос с земельными участками. В дальнейшем ответчик ФИО3, приезжая на собрания говорил, что ничего сделать пока не получается. Однако согласно общедоступных сведений, размещенных на официальном сайте «Публичной кадастровой палаты» земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2432 кв.м, был размежеван на 10 отдельных участков, участок № является участком, на котором расположен жилой дом истца. Кроме того, согласно Выписки из ЕГРП № от 10.08.2016 г., право собственности на земельный участок с кадастровым №, на котором расположен жилой дом истца, еще 25.05.2016 г. было зарегистрировано за ответчиком ФИО2 Кроме того, согласно выписки из ЕГРП № жилой дом, принадлежащий истцу, стоимость которого он оплатил в полном объеме и в котором истец проживает с 27.11.2015 г. и оплачивает коммунальные услуги, поставлен на кадастровый учет под номером № и право собственности на него зарегистрировано за ответчиком – ФИО2 Таким образом, начиная с 2016 г. ответчик ФИО3, обманывая истца, что пока не получается что-либо сделать, поскольку Департамент земельных отношений отказывает в разделении земельного участка с кадастровым номером №, производил мошеннические манипуляции с жилым домом истца, пользуясь отсутствуем у последнего каких-либо документов. Поскольку истцом в полном объеме оплачено строительство дома, поэтому истец является собственником жилого дома как при незавершенном строительстве, так и при полном завершении строительства. Таким образом, ответчик ФИО2 является лицом, не имеющим права на приобретение жилого дома, строительство которого оплачено истцом в полном объеме, в момент заключения договора подряда от 03.02.2015 г. и земельный участок, расположенный под данным жилым домом. Просит признать недействительной и отменить регистрацию права собственности ФИО2 Ф,Х. на индивидуальный двухэтажный жилой дом общей площадью 47,5 кв.м с кадастровым номером №, запись № от 25.05.2016 г. по адресу: <адрес>; признать недействительной и отменить регистрацию права собственности ФИО2 Ф,Х. на земельный участок общей площадью 262 кв.м с кадастровым номером № запись № от 25.05.2016 г. по адресу: <адрес>; признать право собственности на индивидуальный двухэтажный жилой дом, общей площадью 47,5 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за ФИО4; признать право собственности на земельный участок общей площадью 262 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за ФИО4

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайств и заявлений не представлено.

Представитель истца в судебном заседании доводы, изложенные к исковом заявлении, поддержала, пояснила, что 03.02.2015 г. между истцом и ООО «СК «ДомаСтрой» был заключен договор подряда на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, обязательства по строительству дома завершены в 2015 г. Стоимость работ определена <данные изъяты>, сумма оплачена в полном объеме Земельный участок на момент заключения договора не было известно кому принадлежит. После межевания и строительства дома, земельный участок и дом должны были быть переданы истцу. Строительной компанией строились 10 домов на большом земельной участке более 2000 кв.м, которые в дальнейшем должны быть разделены под дома и переданы в собственность лиц, купивших дома. Акт выполненных работ не был представлен заказчику, истцом не подписан, поскольку документация в отношении спорных объектов ему передана не была. На сегодняшний момент дом построен, имеются коммуникации, нет разрешения на строительство и не произведено межевание участков. В дом истец въехал в 2015 г., дом сдавался с задержкой. Истец не обращался в регистрационную плата для оформления права собственности. В настоящее время ФИО2 является собственником дома и земельного участка, сведения имеются в выписке, на момент строительства ФИО3 являлся собственником земельного участка площадью 2432 кв.м, после завершения строительства между ответчиками ФИО3 и ФИО2 была заключена сделка, по которой за последней зарегистрировано право собственности на дом который принадлежит истцу. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств и заявлений не представлено.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила, что между истцом и ООО «СК «ДомаСтрой» был заключен договор строительного подряда, по которому истец предоставил денежные средства строительной организации для строительства жилого дома по <адрес>, в п.3.1 договора указано, что подрядчик должен выполнить работы в соответствии с приложением №, где указан перечень работ, обязанности по межеванию, регистрации объекта недвижимости – отсутствуют. Застройщиком является истец – он самостоятельно должен собрать документы, предъявить их в регистрационный орган. Дом истца и дом ФИО2 являются двумя разными объектами. ФИО2 дом приобрела у ФИО3 – уже готовый объект недвижимости, земельный участок на момент строительства дома не принадлежал ФИО3, а принадлежал ФИО5 на праве собственности. ФИО3 приобрел от ФИО5 объекты недвижимости, и продал дом ФИО2. Ответчик ФИО3 является ненадлежащим ответчиком по данному делу. Также поддержала доводы письменного отзыва на иск, который приобщен к материалам дела. Просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Ответчик ООО «СК «ДомаСтрой» в судебное заседание представителя не направил, извещался судом надлежащим образом, по месту регистрации юридического лица.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как следует из выписки ЕГРЮЛ ООО «СК «ДомаСтрой» зарегистрировано 30.04.2013 г., место нахождение: <адрес>, сведений о ликвидации юридического лица выписка не содержит.

Ответчик извещался по месту регистрации юридического лица: <адрес>, о дате судебного заседания на 15.05.2017 г. в 10-30 час., 17.03.2017 г. в 10-00 час., 20.04.2017 г. в 10-30 час., 14.06.2017 г. в 16-00 час., однако почтовую корреспонденцию не получает, возвращается за истечением срока хранения.

ГПК РФ не содержит, каких либо ограничений связанных с таким извещением произведенным с использованием почтовой связи как доступного средства позволяющего гражданину контролировать получение нужной информации. Ответчик должен принимать все необходимые меры для получения корреспонденции, в том числе судебного извещения, содержащего информацию о месте и времени рассмотрения дела. Ответчик каких-либо действий по получению информации о времени и месте судебного разбирательства не предпринимает, почтовую корреспонденцию не получает, т.е. своими действиями самоустранился от получения судебного извещения о дате судебного разбирательства, тем самым распорядился своим правом на участие в судебном разбирательстве.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, учитывая, что сведений об изменении юридического адреса (места нахождения организации) ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление судебного извещения, которые вернулись в суд с отметкой о невручении адресату по причине истечения срока хранения, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства были соблюдены, по извещению ответчика о начале судебного процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав ответчика извещенным о дне, времени и месте судебного заседания.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 пунктом 1 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктами 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

В судебном заседании установлено, что 03.02.2015 г. между ООО «СК «ДомаСтрой», в лице директора ФИО8 и ФИО4 был заключен Договор подряда (л.д.9-10), согласно которого заказчик (ФИО4) поручает, а подрядчик (ООО «СК «ДомаСтрой» принимает на себя обязательство произвести строительство 2-х этажного индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, с использованием материалов подрядчика. Общая площадь объекта составляет 50 кв.м (площадь ориентировочная, будет уточнена после замеров БТИ). Строительство производится на земельном участке заказчика (вид разрешенного использования – под индивидуальные жилые дома) по адресу: <адрес> общей ориентировочной площадью 100 кв.м. После окончания межевания и оформления размежеванных земельных участков, подрядчик переоформляет земельный участок в границах дома № (ситуационный план на местности- приложение №) в собственность заказчика (в срок до 30.06.2015 г.). Данный земельный участок является вновь образованным из участка с кадастровым номером №, общей площадью 2432 кв.м (п.1.1). Стоимость работ составляет <данные изъяты>. В данную стоимость входит стоимость земельного участка. Последующее увеличение стоимости работ допускается только с согласия заказчика (п.2.2). Подрядчик обязан выполнить работы по настоящему договору в соответствии с приложением №, в срок до 30.03.2015 г. (п.3.1). Заказчик обязан: принять этапы работ и окончательную сдачу работ по настоящему договору не позднее 3-х календарных дней после уведомления о завершении работ подрядчиком. При обнаружении недостатков в работе в эти же сроки составить мотивированный отказ в приемке работ с указанием на недостатки и предложения по их устранению (п.4.2). Работы считаются принятыми с момента подписания сторонами акта выполненных работ (п.5.1). Акт выполненных работ подписывается обеими сторонами. При отказе от подписания акта заказчиком об этом делается отметка в акте. Основания для отказа излагаются заказчиком в акте (п.5.2).

Как следует из Приложения к договору – Графика платежей, заказчик обязуется оплатить стоимость строительства по графику: <данные изъяты> при подписании настоящего договора в качестве задатка, <данные изъяты> в срок до 03.02.2015 г. (л.д.11).

В Приложении № к договору отражен ситуационный план дома на местности (л.д.12).

Истцом ФИО4 была произведена оплата по Договору подряда от 03.02.2015 г. в полном объеме – в размере <данные изъяты> (03.02.2015 г. в сумме <данные изъяты>, 03.03.2015 г. – <данные изъяты>), что подтверждается справками о получении денежных средств ООО «СК «ДомаСтрой» в лице ФИО8 (л.д.13-14).

В установленный Договором подряда срок жилой дом не был построен и не был предан истцу, 11.06.2015 г. ФИО4 в адрес ООО «СК «ДомаСтрой» направлена претензия (л.д.15-16), которая была оставлена Обществом без внимания.

07.10.2015 г. истцом в адрес Строительной компании была направлена досудебная претензия о нарушении сроков работ, с требованием уплатить неустойку в срок до 10.11.2015 г. (л.д.17-18).

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, 10.11.2015 г. ФИО4 получил уведомление от ООО «СК «ДомаСтрой» о вызове на объект и подписание акта выполненных работ (л.д.22). 27.11.2015 г. истец приехал на объект, где ООО «СК «ДомаСтрой» вручил ему ключи от жилого дома. В связи с тем, что Обществом не было представлено никаких документов на построенный дом, отсутствовали разрешение на строительство, проект, иная разрешительная документация, согласованная с энергоснабжающими организациями и иная документация необходимая для регистрации права собственности на дом, не было произведено межевание участка, не оформлена передача земельного участка, поэтому акт выполненных работ между сторонами подписан не был. Истец, после передачи ему ключей от дома, въехал в дом и проживает по настоящее время, правоустанавливающие документы в отношении жилого дома и земельного участка у ФИО4 отсутствуют.

В обоснование требований, истец указывает, что из общедоступных сведений кадастровой палаты ему стало известно о том, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2432 кв.м, был размежеван на 10 отдельных участков, участок 1171 является участком, на котором расположен его жилой дом, право собственности на земельный участок с кадастровым №, на котором расположен его жилой дом, 25.05.2016 г. было зарегистрировано за ФИО2, и жилой дом, принадлежащий истцу, был поставлен на кадастровый учет под номером №, право собственности на который также зарегистрировано за ФИО2

Так, согласно представленных истцом копий Выписок из ЕГРП, право собственности в отношении земельного участка №, общей площадью 262 кв.м, зарегистрировано за ФИО2 25.05.2016 г., номер государственной регистрации № (л.д.25). Право собственности в отношении жилого дома с кадастровым номером №, площадью 47,5 кв.м зарегистрировано в ФИО2 25.05.2016 г., номер государственной регистрации № (л.д.26).

Возражая относительно заявленных истцом требований, представитель ответчиков пояснила, что ФИО3 приобрел у ФИО8 готовый объект недвижимости – жилой дом с земельным участком, который впоследствии был продан ФИО2, право собственности которой зарегистрировано в установленном порядке. Жилой дом, принадлежащий ФИО2 является отдельным объектом отличным от жилого дома истца, однако стоящий в тесной близости к его дому, в связи с чем у истца имеется ошибочное мнение о том, что ответчиком ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок истца.

В судебном заседании установлено, что 07.06.2014 г. между ФИО9 и ФИО5 заключен Договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированные многоквартирные и односемейные жилые дома с кадастровым номером № общей площадью 2432 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. По указанному договору произведена государственная регистрация права собственности 16.06.2014 г., номер регистрации №.

Согласно Выписки из ЕГРП, 01.04.2015 г. за ФИО5 зарегистрировано право собственности в отношении жилого дома с кадастровым номером № (л.д.51).

14.07.2015 г. между ФИО5 и ФИО3 заключен Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, по которому, продавец (ФИО10) передает в собственность покупателю (ФИО3), а покупатель покупает в собственность у продавца жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м, кадастровый номер №, и расположенный под жилым домом земельный участок размером 2432 кв.м, кадастровый номер №. Государственная регистрации права собственности по договору произведена 21.07.2015 г.

Право собственности ФИО3 на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № зарегистрировано 16.03.2016 г. номер регистрации №. Право собственности ФИО3 на жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером № зарегистрировано 21.07.2015 г. номер регистрации №, что подтверждается Выписками из ЕГРП (л.д.50-51).

19.05.2016 г. между ФИО3 и ФИО2 заключен Договор купли-продажи жилого дома: назначение жилой дом, площадь 47,5 кв.м, количество этажей 2, адрес объекта: <адрес>, Мотовилихинский район, кадастровый №; и земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированные многоквартирные и односемейные жилые дома, площадь 262 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №. Государственная регистрации права собственности по договору произведена 25.05.2016 г.

Как следует из Выписок ЕГРП, право собственности ФИО2 на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № зарегистрировано 25.05.2016 г. номер регистрации №. Право собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером № зарегистрировано 25.05.2016 г. номер регистрации № (л.д.50-51).

Из заключения кадастрового инженера ФИО11, следует, что на основании заявления на проведение кадастровых работ ФИО4 были проведены кадастровые работы в связи с обследованием участка с №, а также выносом координат характерных точек контура объекта недвижимого имущества с №, расположенного по адресу: <адрес> В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено: 1) Из единого государственного реестра недвижимости были получены сведения об основных характеристиках объектов недвижимости с № и №. 2) Объект капитального строительства – здание с № принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании Договора купли-продажи от 19.05.2016 г., очем сделана запись в ЕГРП № от 25.05.2016 г. 3) Земельный участок с № принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании Договоров купли-продажи от 19.05.2016 г., о чем сделана запись в ЕГРП № от 05.09.2016 г. 4) Согласно решения Пермской городской думы № от26.06.2007 г., земельный участок № расположен в зоне Ж-3 «Зона смешанной застройки индивидуальными жилыми домами, блокированными жилыми домами и многоквартирными домами не выше 4 этажей» Предельные параметры разрешенного строительства для указанной зоны установлены данными правилами. 5) При натуральном обследовании на земельном участке с № были обнаружены объекты капитального строительства – здания, индивидуальные, вколичестве десяти, расположенные по парно, т.е. два жилых дома на одном фундаменте, имеющими расстояние между стенами домов 10 см. Среднее расстояние между каждой отдельной парой домов – 5 метров. 6) При выносе координат характерных точек контура здания с № в натуру, был сделан вывод – данное здание расположено в границах земельного участка с №. В ряду домов, жилой дом, принадлежащий ФИО2, имеющий кадастровый номер №, расположен первым от въезда с улицы. На фото первый справа (приложение 2). На фото (приложение 3) здание с № расположено справа. Часть границы участка закреплена объектом искусственного происхождения (профнастил на металлических трубах) приложение 4 (л.д.71-76).

Таким образом, на земельном участке с кадастровым номером № расположено два жилых дома.

Право собственности на один из которых с кадастровым № в установленном законом порядке зарегистрирована за ответчиком ФИО2

Суд считает, что отсутствуют основания для признания недействительной и отмене регистрации права собственности как на земельный участок так и жилой дом по <адрес> принадлежащий ФИО2, и признании права собственности на земельный участок и жилой дом за истцом ФИО4

Регистрация права собственности ответчика за спорный земельный участок и жилой дом по <адрес>, произведена регистрирующим органом в установленном законом порядке на основании договора купли продажи заключенного между ФИО2 и ФИО3 Данный договор купли продажи не оспорен, недействительным не признан. При этом следует отметить, что право собственности ФИО3 на жилой дом по <адрес> также было зарегистрировано в установленном законом порядке 21.07.2015г., на основании договора купли продажи. Тогда как по пояснением представителя истца ФИО4 ключи ответчиком ООО «ДомаСтрой» от жилого дома переданы только в ноябре 2015г.

Оснований для признания права собственности за истцом на жилой дом и земельный участок по <адрес>, зарегистрированный в установленном законом порядке за ответчицей ФИО2, не имеется.

Между истцом и ответчиком ООО «СК ДомаСтрой» заключен договора подряда настроительство жилого дома, при этом суд считает, что заключение договора подряда и неисполнение обязанности по договора ответчиком ООО СК «ДомаСтрой» автоматически не порождает у истца право собственности на жилой дом и земельный участок принадлежащий ответчику ФИО2

В соответствии со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

В соответствии со ст. 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

В соответствии со ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Согласно заключенного истцом договора подряда, работы считаются выполненными с момента подписания сторонами акта выполненных работ.

Договором подряда п.6.4 предусмотрено, что при невыполнении условий данного договора со стороны подрядчика, он возвращает заказчику всю оплаченную им сумму, при этом договор расторгается. Условиями договора было предусмотрено подрядчиком ответчиком ООО СК «ДомаСтрой» как выполнить работы в срок до 30.03.2015г, так и передать работы по акту приема передачи.

В судебном заседании установлено, что каких либо документов, актов приема передачи выполненных работ как со стороны истца, так и со стороны ответчика ООО СК «ДомаСтрой» не подписывалось. Доказательств передачи ответчиком истцу жилого дома и земельного участка с кадастровыми номерами № и № соответственно, не представлено.

На основании изложенного в удовлетворении исковых требований истцу следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ООО СК «ДомаСтрой», ФИО2, ФИО3 о признании недействительной и отмене регистрации права собственности ФИО2 : на жилой дом общей площадью 47,5 кв.м, кадастровый номер №, запись № от 25.05.2016г. по адресу <адрес>, : на земельный участок общей площадью 262 кв.м кадастровый номер № запись № от 25.05.2016г. по адресу <адрес> Признании право собственности на жилой дом общей площадью 47,5 кв.м, кадастровый номер №, земельный участок общей площадью 262 кв.м кадастровый номер № по адресу <адрес> за ФИО4 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья подпись копия верна Судья